【正文】 方對(duì)本物業(yè)裝修管理的規(guī)定。一、裝修注意事項(xiàng)：裝修活動(dòng)必須保證建筑結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（裝修人）申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；在承重墻、間墻、地面上挖槽、砍鑿、打孔；拆改排水、供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，拆改或封閉管道井；改變住宅外立面，在陽(yáng)臺(tái)外墻上開(kāi)門(mén)、窗，搭建建筑物、構(gòu)筑物；將沒(méi)有防水措施的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；封閉敞開(kāi)式的陽(yáng)臺(tái)、外陽(yáng)臺(tái)和窗戶(hù)外安裝保溫陽(yáng)臺(tái)、吊攔、鴿籠等懸掛物；屋頂及露天平臺(tái)等處安裝太陽(yáng)能熱水器及違章搭建，破壞隔熱層、防水層，造成滲水漏水現(xiàn)象的發(fā)生；將裝修垃圾、各類(lèi)膠、油漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；外門(mén)、窗防護(hù)欄安裝在窗戶(hù)、門(mén)墻體外惻，立面，防護(hù)欄超出墻體5公分；1破壞外墻面，有損外墻面整體美觀行為；1擅自進(jìn)入非作業(yè)區(qū)域，在公共場(chǎng)所進(jìn)行加工；1擅自將裝修材料堆放在樓梯間、共用場(chǎng)地；1高空拋擲拆扒殘土、裝飾裝修垃圾；1裝修時(shí)間為上午8：00~12:00點(diǎn)，下午14：00~17：00點(diǎn)；1其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。二、裝修管理收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)人民幣100元/戶(hù)。二次裝飾裝修抵押金1000元/戶(hù)。以上費(fèi)用乙方及裝修公司須全部繳清。三、違約處理：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，業(yè)主（裝修人）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。業(yè)主(裝修人）擅自拆改排水、供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。對(duì)違反房屋裝飾裝修協(xié)議的，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定責(zé)令恢復(fù)原樣，并進(jìn)行相應(yīng)處罰。本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：齊齊哈爾市宏政物業(yè)有限責(zé)任公司（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）年月日年月日第五篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議京城雅居 房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議三方當(dāng)事人：甲方：和靜金特物業(yè)服務(wù)有限公司地址：市迎賓路香榭雅居乙方（購(gòu)房人、業(yè)主）：姓名：房號(hào)：號(hào)樓座室聯(lián)系電話：緊急情況聯(lián)系電話：丙方（施工單位）單位名稱(chēng)：注冊(cè)地點(diǎn)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：?jiǎn)挝浑娫挘汗こ特?fù)責(zé)人：根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[2002]第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）》的通知及京建法[2001]616號(hào)等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方就丙方承包乙方家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）達(dá)成以下協(xié)議：第一條 工程概況工程地點(diǎn)：香榭雅居號(hào)樓座室開(kāi)工日期：年月日；計(jì)劃竣工日期：年月日（以三個(gè)月為限，屆時(shí)未完工可辦理延期手續(xù)）物業(yè)公司核發(fā)施工許可證號(hào)碼：第二條 甲方責(zé)任與義務(wù)對(duì)只進(jìn)行簡(jiǎn)易裝飾裝修（面層涂料、貼壁紙、鋪面磚等）的申請(qǐng)，物業(yè)公司自受理之日起3日內(nèi)給予批復(fù)，辦理施工許可證；受理乙方家庭居室裝飾裝修工程申報(bào)，并對(duì)丙方的房屋裝飾裝修設(shè)計(jì)方案（圖紙）5日內(nèi)進(jìn)行審批、備案；將乙、丙方涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的工程方案、書(shū)面申請(qǐng)轉(zhuǎn)報(bào)開(kāi)發(fā)商，由原設(shè)計(jì)單位對(duì)工程方案的安全性進(jìn)行審定，自受理之日起7日內(nèi)予以批復(fù)；留存丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工人員情況及裝飾裝修方案、圖紙及相關(guān)材料；為施工人員辦理登記及出入證；對(duì)裝修產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清理，并根據(jù)北京市政府物價(jià)部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)（自運(yùn)除外）；監(jiān)督檢查丙方對(duì)施工時(shí)間的遵守情況，禁止在周一至周五12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次－1－日8時(shí)之間及周六、周日、法定節(jié)假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工；監(jiān)督檢查丙方按審批方案施工情況，對(duì)超出裝飾裝修審批范圍施工的行為進(jìn)行制止；對(duì)因違反裝飾裝修管理規(guī)定施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相鄰物業(yè)損害的，有責(zé)令其恢復(fù)原狀、賠償損失的權(quán)利；監(jiān)督檢查裝修垃圾的堆放情況，對(duì)不按規(guī)定堆放裝修垃圾的行為進(jìn)行勸阻和制止；對(duì)亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾給小區(qū)環(huán)境造成損害的，有責(zé)令整改和負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、承擔(dān)相應(yīng)清理費(fèi)用的權(quán)利。第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)認(rèn)真履行《物業(yè)管理公約》和《裝飾裝修管理規(guī)定》，在對(duì)其居住的房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，主動(dòng)填寫(xiě)《裝飾裝修申請(qǐng)表》，與有建筑企業(yè)資質(zhì)的施工單位簽訂家居裝飾合同，并將施工方案、圖紙報(bào)送物業(yè)管理部門(mén)審定，在得到認(rèn)可后再進(jìn)行施工；為確保房屋的安全使用及小區(qū)物業(yè)外觀的整潔、統(tǒng)一，在進(jìn)行家庭室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守以下規(guī)定：（1）不隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不在承重墻上穿洞、不拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體、不擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或另建門(mén)窗、不隨意增加樓板地面的凈核載（鋪貼1厘米以上的石材、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇）、不隨意刨鑿頂板；（2）不隨意埋設(shè)或改動(dòng)電線，不隨意拆改、移動(dòng)室內(nèi)的弱電項(xiàng)目（如電話線、對(duì)講線等）：凡安裝電話、寬帶、有線等弱電系統(tǒng)的施工單位必須有相關(guān)資質(zhì)，并在施工前需到物業(yè)公司申請(qǐng)方可施工；（3）將空調(diào)外機(jī)安裝在房屋預(yù)留空調(diào)指定機(jī)位處；（4）不損壞或隨意拆改廚房、衛(wèi)生間地面、墻面的防水層；（5）不隨意封包煤氣、暖氣、上水、下水的管道檢修口、檢修門(mén)；經(jīng)申報(bào)后同意進(jìn)行必要包裝時(shí)，須留相應(yīng)的活運(yùn)門(mén)、檢查孔，所留的活動(dòng)門(mén)、檢查孔應(yīng)便于檢修操作空間需要，在裝修期間要對(duì)室內(nèi)所有下水口進(jìn)行保護(hù)，以免造成下水管線堵塞；（6）裝修時(shí)，不改動(dòng)暖氣立管、不隨意增加散熱器的散熱量，因封包、改動(dòng)暖氣設(shè)備造成暖氣不熱、滴、冒、跑、漏的，責(zé)任由乙方自負(fù)；（7）不在公共區(qū)域或室外隨意搭建建筑物（包括窗外護(hù)欄、停車(chē)位、椄宇屋頂?shù)龋?；監(jiān)督家居裝飾施工人員文明施工：不在周一至周五12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)之間、周六、周日及法定節(jié)假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)；將裝修垃圾裝袋集中放在指定位置，不從樓上向地面、下水道拋棄廢棄物品；遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水的，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償連帶責(zé)任。第四條丙方責(zé)任與義務(wù)遵守國(guó)家及北京市關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修的管理辦法及相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)向業(yè)主及物業(yè)公司提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、裝飾裝修方案、用公制標(biāo)示的施工圖紙（不小于1：100）、防火說(shuō)明、材料材質(zhì)清單、裝修合同復(fù)印件、施工人員姓名、身份證復(fù)印件（外地人應(yīng)同時(shí)提交暫住證、務(wù)工證等的復(fù)印件）；出入小區(qū)的施工人員應(yīng)佩戴臨時(shí)出入證；交納裝修押金、裝修管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修期間發(fā)生的水電費(fèi)用：（1）、裝修押金：①按每戶(hù)500元計(jì)收（由裝修公司交納；裝修結(jié)束，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格同時(shí)經(jīng)業(yè)主同意并進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)后退款）；②如安裝海爾、特靈、大金以外其它品牌中央空調(diào)的，需由空調(diào)廠家交納押金2000元（自裝修驗(yàn)收完成半年后辦理退款手續(xù)）。（2）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按200元/戶(hù)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝修業(yè)主必須按物業(yè)公司指定地點(diǎn)將垃圾裝袋堆放，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)：（3）辦證費(fèi)：①《裝修施工許可證》工本費(fèi)，每證50元（其中押金40元，工本費(fèi)10元）；②施工人員《臨時(shí)出入證》，每證10元（其中押金9元、工本費(fèi)1元）。嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（國(guó)務(wù)院第110號(hào)令），并按照批準(zhǔn)后的項(xiàng)目和方案進(jìn)行施工；為確保房屋的安全使用及小區(qū)物業(yè)外觀的整潔、統(tǒng)一，在進(jìn)行家庭室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守以下規(guī)定：（1）不隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不在承重墻上穿洞、不拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體、不擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或另建門(mén)窗、不隨意增加樓板地面的凈核載（鋪貼1厘米以上的石材、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇）、不隨意刨鑿頂板；（2）不隨意埋設(shè)或改動(dòng)電線，不隨意拆改、移動(dòng)室內(nèi)的弱電項(xiàng)目（如電話線、對(duì)講線路和電視線路等）：凡安裝電話、寬帶、有線等弱電系統(tǒng)的施工單位必須有相關(guān)資質(zhì)，并在施工前需到物業(yè)公司申請(qǐng)方可施工；（3）在預(yù)留空調(diào)處安裝空調(diào)；（4）不損壞或隨意拆改廚房、衛(wèi)生間地面、墻面的防水層；（5）不隨意封包煤氣、暖氣、上水、下水的管道檢修口、檢修門(mén)；確需包裝的，須在包裝的管道上留出相應(yīng)的活動(dòng)門(mén)和檢查孔，所留的活動(dòng)門(mén)、檢查孔應(yīng)便于檢修操作空間需要，在裝修期間要對(duì)室內(nèi)所有下水口進(jìn)行保護(hù)，以免造成下水管線堵塞，以保證日后檢修工作的正常進(jìn)行；（6）裝修時(shí)，不改動(dòng)暖氣立管、不隨意增加散熱器的散熱量，因封包、改動(dòng)暖氣設(shè)備造成暖氣不熱、滴、冒、跑、漏的，由丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，造成他方損失的，須賠償經(jīng)濟(jì)損失；（7）不在公共區(qū)域或室外隨意搭建建筑物；（8）使用電錘、電鉆時(shí)應(yīng)加裝限標(biāo)設(shè)備，由于施工不當(dāng)造成打穿樓板等事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；運(yùn)送裝修材料應(yīng)走防火梯（步行梯），確需使用電梯的，須到物業(yè)管理部辦理電梯使用登記手續(xù)，并自覺(jué)愛(ài)護(hù)電梯設(shè)備設(shè)施、維護(hù)電梯轎箱衛(wèi)生；確保施工安全與消防安全，并采取有效的安全防護(hù)措施和消防措施。施工現(xiàn)場(chǎng)不得隨意接拉電線，不使用電爐、液化氣等明火設(shè)施、不大量使用易燃裝飾材料以及其它影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料；嚴(yán)格遵守施工時(shí)間，不在周一至周五2：00至16：00、22：00至次日8時(shí)之間、周六日及法定節(jié)假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工；按規(guī)定在指定地點(diǎn)堆放裝修垃圾，定時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，減少環(huán)境污染，嚴(yán)禁從樓上向地面、下水道拋棄廢棄物品；對(duì)因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水的，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；負(fù)責(zé)處理施工過(guò)程中發(fā)生的人身意外傷害或傷亡事故；1在正常使用的條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修期為5年。第五條工程工期工期以自開(kāi)工日期兩個(gè)月為限，屆時(shí)未完工可辦理延期手續(xù)。遵守合同約定的工期，因丙方違反小區(qū)有關(guān)規(guī)定被責(zé)令停工的，工期不得順延；無(wú)故拖延工期的，甲方有權(quán)自超出工期之日起按每日2%的比例扣除丙方的裝修保證金。第六條工程驗(yàn)收工程竣工后，丙方應(yīng)立即通知甲、乙方進(jìn)行裝飾裝修工程驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收的范圍是：有無(wú)超申報(bào)范圍施工；有無(wú)私自拆改結(jié)構(gòu)；有無(wú)違反消防要求；在裝修施工中有無(wú)對(duì)公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞；有無(wú)亂堆亂放裝修垃圾、不按規(guī)定使用電梯等違反規(guī)定的記錄；驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主同意確認(rèn)后，甲方按規(guī)定退還裝修保證金。第七條違約責(zé)任凡因本協(xié)議三方當(dāng)事人中的一方不履行協(xié)議或違反國(guó)家法律、庫(kù)爾勒有關(guān)政令法規(guī)，受到罰款或給任何一方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償由此給其他兩方造成的經(jīng)濟(jì)損失；因一方原因致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知其他兩方辦理協(xié)議終止手續(xù)，并承擔(dān)由此給其他兩方造成的經(jīng)濟(jì)損失；業(yè)主或裝修單位在裝修期間違反本協(xié)議，導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施的損壞、污染的，由乙、丙雙方負(fù)責(zé)全部的維修和清理費(fèi)用。業(yè)主或裝修單位在裝修期間違反上述規(guī)定，支付100元5000元違約金，直至停工整改，并追窮其法律責(zé)任。第八條其他約定1；2；第九條附則本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（蓋章）后生效；本協(xié)議簽字后不得轉(zhuǎn)包；本協(xié)議在執(zhí)行期間如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行的，按有關(guān)法律處理；本協(xié)議未規(guī)定的事宜均按國(guó)家、市政府有關(guān)法律、法規(guī)及《物業(yè)管理公約》和本區(qū)物業(yè)管理制度執(zhí)行；本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方可協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或向人民法院起訴；本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。物業(yè)簽章：業(yè)主簽章：施工單位簽章：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：年月日年月日年月日