【正文】 的內(nèi)容及如何應(yīng)用作具體的解釋和說(shuō)明。發(fā)包人（全稱）：─────────────────承包人（全稱）：─────────────────【解釋】 發(fā)包方是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人及其合法繼承人。發(fā)包方可以是法人，也可以是自然人或非法人的其他組織。承包方：是指具有工程承包主體資格并被發(fā)包方接受的當(dāng)事人及其合法繼承人。承包方必須是具備建設(shè)工程施工資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)法人。【常見(jiàn)問(wèn)題】合同主體的確定是雙方主張權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。如果連主體都無(wú)法確定，將為當(dāng)事人主張權(quán)利留下難以克服的障礙?，F(xiàn)實(shí)中也有人利用虛假公司，虛假項(xiàng)目進(jìn)行詐騙，一旦上當(dāng)受騙，往往損失無(wú)法彌補(bǔ)。【對(duì)策】作為發(fā)包方的單位名稱或個(gè)人姓名，應(yīng)完整準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議書(shū)》發(fā)包方位置內(nèi)，不應(yīng)簡(jiǎn)稱。如“某某市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”委托某建筑公司承包住宅小區(qū)建設(shè)工程，簽訂合同時(shí)發(fā)包方應(yīng)寫全稱，不應(yīng)簡(jiǎn)稱為“**房產(chǎn)”。另，合同的簽約主體不能是發(fā)包方的工程項(xiàng)目部。承包方的名稱應(yīng)完整準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議書(shū)》承包方位置內(nèi)，不應(yīng)簡(jiǎn)稱。簽訂合同之前，一定要對(duì)方提供蓋有法人印章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證等基本證書(shū)；如為個(gè)人則要其提供身份證明及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的文件。依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同?！窘忉尅勘緱l為鑒于條款的規(guī)定。主要規(guī)定了當(dāng)事人簽訂合同的目的、意圖及依據(jù)等。同時(shí)，也表明雙方意思表示真實(shí)，地位平等等意思在內(nèi)。平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用是我國(guó)民事活動(dòng)必須遵循的基本原則，如果違反上述原則，民事行為很可能是無(wú)效或者可撤銷行為。【常見(jiàn)問(wèn)題】本示范文本規(guī)定的鑒于條款內(nèi)容簡(jiǎn)單，當(dāng)事人一般也不對(duì)其給予足夠的重視。但實(shí)際上，一條規(guī)范完整的鑒于條款對(duì)維護(hù)當(dāng)事人利益有著舉足輕重的作用。它可以防止一方利用優(yōu)勢(shì)地位，強(qiáng)加不平等條款給另一方；也可以防止一方惡意磋商，給另一方造成損失；也可以防止一方要挾另一方；還可以防止違約金約定過(guò)低時(shí)，一方損失無(wú)法得到保護(hù)等等?！緦?duì)策】當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)具體情況，訂立完整的鑒于條款。最好把雙方簽訂該合同的目的，工程用途等詳細(xì)列出。對(duì)當(dāng)事人的資質(zhì)等情形也應(yīng)列出，一、工程概況工程名稱：────────────────────工程地點(diǎn)：────────────────────工程內(nèi)容：────────────────────群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：──────────────資金來(lái)源：────────────────────【解釋】本條是關(guān)于工程概況的規(guī)定，主要是確定合同所指的對(duì)象。【常見(jiàn)問(wèn)題】本條如果不認(rèn)真填寫，出現(xiàn)錯(cuò)誤，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將極費(fèi)周折。我們?cè)?jīng)代理過(guò)一個(gè)案件，雙方簽訂合同時(shí)沒(méi)有認(rèn)真核對(duì)，把地址寫錯(cuò)了一個(gè)字，結(jié)果對(duì)方主張是另一個(gè)工程。雖然后來(lái)，通過(guò)其他證據(jù)證明對(duì)方說(shuō)謊，但畢竟浪費(fèi)了人力物力。工程內(nèi)容一項(xiàng)在實(shí)踐中，一般都填寫十分簡(jiǎn)單如：土建、樁基等。但實(shí)際上有時(shí)難免有疏漏，如：廠房施工項(xiàng)目，往往有配套的道路、水渠、綠化等，這些項(xiàng)目通常由承包商附帶一起施工，費(fèi)用記在合同款內(nèi)。如果只簡(jiǎn)單填寫“某廠房土建”，那么這些配套設(shè)施，承包商完全可以理直氣壯地要求另外支付工程款?！緦?duì)策】1． 工程名稱：應(yīng)填寫工程全稱。2． 工程地點(diǎn)：應(yīng)填寫工程所在詳細(xì)地點(diǎn)。如：某某市區(qū)路號(hào)。3． 工程內(nèi)容：指反映工程狀況的一些指標(biāo)內(nèi)容。主要包括工程的建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)特征等。群體工程包括的工程內(nèi)容應(yīng)列表說(shuō)明。4． 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：對(duì)于需經(jīng)有關(guān)部門審批立項(xiàng)才能建設(shè)的工程，應(yīng)填寫立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)。5． 資金來(lái)源：指獲得工程建設(shè)資金的方式或渠道，如單位自籌、政府財(cái)政撥款、銀行貸款等。資金來(lái)源有多種方式的，應(yīng)列明不同方式所占比例。二、工程承包范圍承包范圍：────────────────────【解釋】 承包范圍：指承包方承包的工作范圍和內(nèi)容，是確定承包方合同義務(wù)的基礎(chǔ)。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標(biāo)準(zhǔn)?！境Ｒ?jiàn)問(wèn)題】 國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)與國(guó)際建筑市場(chǎng)的區(qū)別之一就是：國(guó)際市場(chǎng)一般嚴(yán)格按合同辦事，凡是合同沒(méi)有約定的，即使是對(duì)另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)合同意識(shí)差，業(yè)主常會(huì)要求承包方多做工作，就象到市場(chǎng)買菜一樣，臨了要搭顆蔥。承包方有時(shí)為了取得合同，也會(huì)主動(dòng)提出額外免費(fèi)做一些邊角工程?！緦?duì)策】應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫?？梢蕴顚懮跃唧w一些，例如可填寫包括哪些標(biāo)段，是否包括綠化種植、景觀小品、水景及水處理系統(tǒng)、路燈工程等。三、合同工期：開(kāi)工日期：───────────竣工日期：───────────合同工期總?cè)諝v天數(shù)天─────【解釋】開(kāi)工日期：開(kāi)工日期可以是絕對(duì)日期，如2007年9月1日（應(yīng)填寫完整的年月日）。雙方也可約定相對(duì)日期,例如雙方可以約定，開(kāi)工日期為收到發(fā)包方發(fā)出的開(kāi)工指令的日期。竣工日期：同開(kāi)工日期一樣，既可以填寫絕對(duì)日期,也可以填寫相對(duì)日期。絕對(duì)日期應(yīng)填寫完整的年月日，相對(duì)日期應(yīng)在相對(duì)開(kāi)工日期后加上合同工期總天數(shù)。如合同工期為120天，開(kāi)工日期為接獲發(fā)包方指令后第7天，竣工日期則為接獲發(fā)包方指令后第127天?！境Ｒ?jiàn)問(wèn)題】日期是衡量雙方是否履約的重要依據(jù)；也是索賠和確定違約金的最主要依據(jù)。日期的確定要求雙方必須對(duì)工程有必要的了解，同時(shí)承包方應(yīng)對(duì)自己的施工組織能力有充分的把握，否則如不能按期履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主如果不能在開(kāi)工日期前完成必要的場(chǎng)地清理等工作，導(dǎo)致施工方窩工，也要承擔(dān)違約責(zé)任。如果，不約定提前通知的期限，承包人可能無(wú)法及時(shí)準(zhǔn)備，例如發(fā)包人突然通知第二天就開(kāi)工，對(duì)承包人顯然不公平。另外，合同工期如果寫成半年或幾個(gè)月，容易發(fā)生爭(zhēng)議，最后竣工日期不易確定?！緦?duì)策】合同雙方都應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目詳細(xì)了解，認(rèn)真衡量，避免不必要的損失。合同工期應(yīng)填寫總?cè)諝v天數(shù),如合同工期為180天,不應(yīng)寫為6個(gè)月或半年。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：──────────────────【解釋】 工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。雙方也可以約定達(dá)到高于國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)?！境Ｒ?jiàn)問(wèn)題】有時(shí)雙方會(huì)約定較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。但質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，會(huì)導(dǎo)致工期成本的變化。有時(shí)，雙方會(huì)約定不同的標(biāo)準(zhǔn)不同的承包款。有時(shí)雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)議，在“通用條款”中，將詳細(xì)解釋。【對(duì)策】在訂立合同時(shí)填寫的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不能高得不切實(shí)際。如果發(fā)包方提出的要求過(guò)高，承包方應(yīng)分析高標(biāo)準(zhǔn)可能潛在的風(fēng)險(xiǎn)和成本。五、合同價(jià)款金額（大寫）：元（人民幣）─────────￥：元─────────【解釋】合同價(jià)款規(guī)定雖然只有一個(gè)數(shù)字，但要考慮到許多因素，如：是固定總價(jià)還是固定單價(jià)，是按工程量計(jì)價(jià)還是按審價(jià)等等。【常見(jiàn)問(wèn)題】由于建筑工程本身的復(fù)雜性和不確定性，很少有工程是按合同價(jià)款最終結(jié)算的（固定總價(jià)除外）。另外由于，許多業(yè)主利用優(yōu)勢(shì)地位壓低工程造價(jià)，承包方為了拿到工程往往會(huì)先簽合同，再利用簽證多拿工程款，這樣就造成協(xié)議書(shū)中的合同價(jià)款形同空文。有時(shí)雙方會(huì)簽訂黑白合同，價(jià)款約定不一，但只有白合同才具有法律效力。【對(duì)策】1． 對(duì)于總價(jià)包干合同（固定價(jià)格合同），合同價(jià)款應(yīng)填寫雙方確定的合同金額。2． 對(duì)于招標(biāo)工程，合同價(jià)款就是被發(fā)包方接受的承包方的投標(biāo)報(bào)價(jià)。3． 對(duì)于投標(biāo)時(shí)工程量不能確定，約定今后按實(shí)結(jié)算的合同，在填寫金額后可注明（暫定總價(jià)，工程完工時(shí)按實(shí)結(jié)算）。4． 本示范文本的合同價(jià)款支付用人民幣表示。當(dāng)然，雙方也可以約定用外幣表示合同價(jià)款。5． 合同價(jià)款應(yīng)同時(shí)填寫大小寫，數(shù)字填寫應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。