【正文】 證金不足補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失；本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議以下義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第四條逾期付款違約金乙方拖欠租金、保證金等應(yīng)向甲方支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用3‰向甲方繳納逾期付款違約金，逾期時(shí)間為從應(yīng)付日到實(shí)付日止。第五條續(xù)租如果乙方愿意在租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止前兩個(gè)月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述兩個(gè)月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶(hù)查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予以配合。如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在租期屆滿(mǎn)前，如甲方與第三方另有租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)，如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同意條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商鋪，乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在本協(xié)議期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換，甲方應(yīng)保證乙方按此協(xié)議條款正常履行。第七條商鋪的使用裝修和改造：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造則自行承擔(dān)其費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方管理公司審查并書(shū)面認(rèn)定，但甲方和管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守管理公司制定的市場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度和各項(xiàng)物業(yè)管理制度，以及甲方與管理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關(guān)制度規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的商品和其它財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人，乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租所收租金或其它收益全部歸甲方所有，甲方有權(quán)選擇立即解除本協(xié)議，并要求乙方按照違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。第八條離店因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，乙方應(yīng)無(wú)條件保留鋪內(nèi)所有裝修或者要求乙方將商鋪恢復(fù)到接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用因素的耗損除外）。乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、管理公司及其它應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。如乙方尚未付清所應(yīng)付甲方和管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其它款項(xiàng)，甲方或管理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)離店的，甲方或管理公司有權(quán)扣押乙方在商鋪內(nèi)的財(cái)物，直至乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)。乙方在未付清甲方或管理公司款項(xiàng)情況下自行離店超過(guò)柒日的，視為乙方自愿放棄乙方在商鋪內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)。第九條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋交易手續(xù)費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其它稅費(fèi)甲、乙雙方按照國(guó)家法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第十條提前解除除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除。乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)，乙方還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任。（1）如乙方在本協(xié)議生效六個(gè)月內(nèi)要求解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，并向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額的5%的違約金。（2）如乙方在本協(xié)議生效六個(gè)月后要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月時(shí)間通知甲方，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額的5%的違約金。第十一條不可抗力如由于自然災(zāi)害或其他不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，則本協(xié)議自動(dòng)終止。第十二條適用法律和爭(zhēng)議的解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商的，任何一方可提請(qǐng)黃石仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條生效本協(xié)議中關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)條款，由乙方與管理公司簽定相關(guān)協(xié)議。本協(xié)議為甲、乙雙方達(dá)成的全部協(xié)議。本協(xié)議自年月日起生效。第十四條其它本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律能力。如仍有其它未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作為補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：****年**月**日第五篇：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：xxxxxx乙方（承租方）：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《根據(jù)人民共和國(guó)合同法》及其配套法律法規(guī)，以及株洲市政府相關(guān)規(guī)定，就租賃商鋪一事達(dá)成以下協(xié)議：第一條：甲方將位于xxxx區(qū)x棟x號(hào)商鋪1—㎡*2=㎡（租一層送一層使用權(quán)）出租給乙方，甲方保證對(duì)出租給乙方的商鋪擁有完全所有權(quán)。第二條：商鋪?zhàn)赓U期限201x年1月1日始至201x年12月31日止，租賃期為5年，每年按5%的遞增，第1年按每平方50元，3278元每月（大寫(xiě)：叁仟貳佰捌拾元整）期滿(mǎn)后，在同等條件下，甲方保證優(yōu)先將商鋪?zhàn)庾尳o乙方。在租賃期內(nèi)，若雙方中一方需終止，本協(xié)議應(yīng)提前兩個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，租賃期滿(mǎn)后乙方所進(jìn)行的裝修須與甲方協(xié)商達(dá)成協(xié)議。第三條：該商鋪的租金半年結(jié)算一次，即乙方每年的一月、七月分兩次付清甲方一個(gè)商鋪?zhàn)饨?。第四條：本協(xié)議簽之日前，乙方需向甲方交納保證金：人民幣5000元（大寫(xiě)：伍仟元整）不算租金，若乙方違章違約，保證金不退，甲方有權(quán)追究責(zé)任。第五條：租賃期內(nèi)，乙方不得影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿(mǎn)，乙方必須保證房屋質(zhì)量完好，甲方不承擔(dān)乙方因裝飾裝修所發(fā)生的費(fèi)用。第六條：租賃期內(nèi)，甲方不承擔(dān)乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。如：水、電、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等，此類(lèi)費(fèi)用由乙方和汽車(chē)城的管理部門(mén)具體協(xié)商，直接繳付，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：乙方保證合法經(jīng)營(yíng)，且所有與經(jīng)營(yíng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第八條：此商鋪?zhàn)赓U協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方共同商定，如乙方在租賃期間要將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，必須征得甲方同意。第九條：本協(xié)議簽定后雙方需共同遵守，若一方違約需向守約方支付該商鋪月租2倍的違約金，并承擔(dān)守約方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。第十條：本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字確認(rèn)后立即生效，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年月日年月日