【正文】 付下一個租賃期的租金。第5條 乙方應(yīng)另付甲方租賃押金 元整。租賃關(guān)系終止后，在乙方按本協(xié)議約定向甲方返還租賃房屋及其所有財產(chǎn)（包括房屋鑰匙及水電氣卡）并結(jié)清有關(guān)費用，甲方檢查房屋狀況良好無損，確認房屋水、電使用處于正常狀態(tài)后，甲方無息退還乙方押金。第6條 甲乙雙方經(jīng)現(xiàn)場踏勘確認：甲方交付的房屋系全新精裝房，門、窗、水、電設(shè)施齊全，無任何安全隱患。第7條 甲乙雙方確認租賃房屋內(nèi)配套的設(shè)施有：廚房抽油煙機及櫥柜、洗衣房燃氣熱水器、（客廳、臥室、餐廳）燈具。廚房、衛(wèi)生間均達到正常使用狀態(tài)。第8條 房屋交付乙方后，乙方應(yīng)承擔租賃房屋的物業(yè)管理服務(wù)費以及水費、電費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、燃氣費、電梯費、暖氣費等所有因乙方使用而產(chǎn)生的費用。租賃關(guān)系終止時，乙方應(yīng)提供相關(guān)的交費憑據(jù)與甲方進行結(jié)算。甲乙雙方現(xiàn)確認移交時水表、燃氣表的底數(shù)均為零。第9條 租賃期間，乙方有義務(wù)告知甲方房屋及配套設(shè)施在正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并配合甲方向開發(fā)商申請房屋維修。如因乙方自身原因造成租賃房屋的損壞，乙方應(yīng)按價賠償，如造成第三方房屋財產(chǎn)損壞的，由乙方承擔責任。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔責任。第10條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得對租賃房屋進行裝修、改造。保持房屋墻面及地面整潔，不得私自改變現(xiàn)有狀況。經(jīng)甲方同意的裝修、改造在租賃關(guān)系終止時，已形成附合且拆卸將損壞房屋外觀的裝修物歸甲方所有。第11條 乙方不得利用租賃房屋從事任何違法犯罪活動，并對自己在租賃房屋內(nèi)所實施的所有行為承擔相應(yīng)的法律責任。第12條 甲乙任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日通知對方。第13條 乙方支付租金如逾期超過30日，即視為乙方違約，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。且乙方遺留在該房屋內(nèi)的所有物品視為遺棄物交由甲方任意處置。雙方另有約定的除外。第14條 甲乙雙方應(yīng)本著互為體諒，互為信任的原則，確保租賃期間各項事宜協(xié)調(diào)解決，確保房屋狀況保持良好。第15條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字即生效，首期租金及押金在簽訂本協(xié)議時同時支付。第16條 本協(xié)議一式二份，甲乙各執(zhí)一份，每份效力同等。甲方：日期： 年 月 日乙方：日期： 年 月 日租金分期支付表擴展資料：房屋租賃合同書房屋租賃合同書合同編號：JMN20100322 合同雙方：甲方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司住所地：西山區(qū)福海陸家社區(qū)高朱村金亞商業(yè)中心 乙方：住所地：甲方將位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”的房屋商鋪有償有期租賃給乙方使用，乙方在訂立本合同前已對承租商鋪的現(xiàn)場狀況進行過實地勘察，雙方經(jīng)過協(xié)商，遵循平等、自愿的原則訂立本合同，約定雙方共同遵守：一、項目概況該項目位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”B幢房屋商鋪。乙方已實地考察該項房屋商鋪，并確定該項房屋商鋪能夠滿足其經(jīng)營需要。甲、㎡，㎡，㎡，總建筑使用面積包含圖紙標注的內(nèi)部通道，不含該層建筑外墻體和公共使用面積。二、房屋使用期玖年期，自2010年06月11日起至2019年06月10日止；（甲方同意乙方自2010年03月22日至2010年06月10日經(jīng)營期限，乙方按期向甲方交納水費、電費和管理費及垃圾清運費等）；合同期滿且租賃期間乙方遵守甲方管理規(guī)定無違約情形，在同等條件下乙方享有該商鋪優(yōu)先租賃權(quán)。三、商鋪租金價款支付乙方使用商鋪總建筑使用面積為 ，一樓租金為 元／㎡／月，二樓租金為 元／㎡／月，依照此價格基數(shù)分三期遞增；合同期限內(nèi)，不論乙方經(jīng)營成敗盈虧，乙方必須按合同期限提前一個月（5月10日前）向甲方支付該年商鋪使用（租）金，逾期3天不支付或不付清，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔，甲方不作任何補償。具體交費金額如下：（1）第一期：2010年 06月11日起至2012年 06 月 10 日，乙方應(yīng)支付給甲方每年商鋪使用（租）金總額為人民幣 元（大寫: 元整）；（2）第二期：2012年06月11日起至2015年06月10日，乙方按第一期年商鋪使用（租）金總額的5%遞增，應(yīng)支付給甲方每年商鋪使用（租）金為人民幣 元（大寫： 元整）；（3）第三期：2015年06月11日起至2018年 06月10日，乙方按第二期年商鋪使用（租）金總額的5%遞增，應(yīng)支付給甲方每年商鋪使用（租）金為人民幣 元（大寫：）；（4）第四期：2018年06月11日起至2019年06月10日，乙方按第三期年商鋪使用（租）金總額的5%遞增，應(yīng)支付給甲方每年商鋪使用（租）金為人民幣 元（大寫：）；四、合同履約保證金及其它費用支付：乙方向甲方支付總額6%的履約保證金，即合計人民幣： 元（大寫： 萬元整）。該保證金在本合同訂立時乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天后不計息退還給乙方，如乙方在本合同履行中違約和對甲方負有債務(wù)時，可以從中扣除實際欠款額；乙方向甲方支付 元（大寫： 元整）房屋商鋪設(shè)施設(shè)備保證金，該保證金在本合同訂立時乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天內(nèi)驗收無損不計息退還給乙方；乙方在甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）管理范圍內(nèi)開展經(jīng)營，乙方按月向甲方支付物業(yè)管理費和衛(wèi)生清運費（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費標準），按月以實際用量向甲方支付水費（特種行業(yè)用水標準）、電費（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費標準），逾期3天不支付或不付清，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔，甲方不作任何補償。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)向乙方按期收取該商鋪使用（租）金和本合同約定的相關(guān)費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方履行與本合同有關(guān)的義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方執(zhí)行符合國家環(huán)境保護、安全、消防、衛(wèi)生防疫法規(guī)規(guī)定，并制定相應(yīng)的管理制度組織實施；（4）甲方有權(quán)要求乙方遵照甲方相關(guān)管理規(guī)定實施該房屋商鋪改造和裝飾工程；（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守并服從甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）的管理。甲方的義務(wù)（1）甲方保證本合同所述房屋商鋪及土地權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生租賃物產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負責處理，因此給乙方造成損失由甲方承擔相應(yīng)責任，賠償乙方因此而造成的經(jīng)營損失；（2）甲方應(yīng)按期向乙方提交該房屋商鋪供乙方投資經(jīng)營；（3）簽約時,甲方應(yīng)向乙方提供本合同項下租賃物的合法文件的復(fù)印件資料,并保證其所有產(chǎn)權(quán)為合法的，協(xié)助乙方按規(guī)定辦理使用經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)。乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定合法使用房屋商鋪并享有法律規(guī)定的用益物權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按本合同的約定履行其義務(wù)；（3）乙方在遵循本合同條款約定的前提下，有權(quán)使用房屋商鋪按合同約定經(jīng)營業(yè)態(tài)自主經(jīng)營、自我決策。乙方的義務(wù)（1）乙方保證所租賃的商鋪只作為商業(yè)用途，只用于經(jīng)營洗浴為一體的水療中心，未經(jīng)甲方書面同意改變經(jīng)營用途，視為乙方單方違約，按本合同違約條款追究違約責任；（2）乙方保證依法守法經(jīng)營，獨立承擔經(jīng)營中所造成的一切法律責任；（3）乙方應(yīng)自覺履行納稅義務(wù)和向政府機構(gòu)申報辦理相關(guān)手續(xù)，并向甲方提供合法有效經(jīng)營證照復(fù)印件；（4）乙方對該房屋商鋪結(jié)構(gòu)和門頭（戶外）設(shè)施等實施裝修改造工程，需將方案和圖樣報甲方管理機構(gòu)審查，經(jīng)甲方書面簽字同意后方可實施；（5）乙方保證自覺接受遵守并服從甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）的管理。六、其它約定合同期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租給任何第三人，也不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)給第三人；如果經(jīng)甲方同意乙方轉(zhuǎn)租、分租、或轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)收取乙方與第三人約定的“轉(zhuǎn)讓費”。乙方使用期間應(yīng)按期向甲方支付年商鋪使用（租）金，若未按期向甲方支付商鋪使用（租）金和合同約定的相關(guān)費用并經(jīng)甲方兩次書面催繳還未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪含裝修，由此乙方產(chǎn)生的經(jīng)營損失由乙方自行承擔。甲、乙雙方約定本合同不因雙方姓名、名稱的變更以及合同主體的合并、分立或人事變動而變更和消滅本合同的權(quán)利義務(wù)。該房屋商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損壞甲方負責修繕，對經(jīng)營期間使用該商鋪內(nèi)部裝修裝飾部分甲方不負有修繕義務(wù)，由乙方負責修繕，不及時修繕造成的損失由責任方承擔；本合同期限屆滿前，如遇國家建設(shè)需要征用本土地，本合同自行終止，甲、乙雙方應(yīng)共同向國家相關(guān)部門申請補償費。其中：土 4地及房屋商鋪補償費及其它補償費歸甲方所有；基于租賃物的安臵措施費、裝修補償、設(shè)施設(shè)備補償、經(jīng)營損失及補償歸乙方所有。乙方所租賃使用的商鋪，其裝修、改造內(nèi)部設(shè)施和辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保等必須符合國家政府相關(guān)要求的手續(xù)由乙方自行負責辦理并承擔責任，甲方協(xié)助辦理。合同有效期內(nèi)，乙方對接轉(zhuǎn)使用坐落在“金亞商業(yè)中心”B幢樓頂四個冷熱水桶和水泵房，負有維護和修繕義務(wù)，如遇甲方對該建筑物進行改造和增建，涉及到對水桶和水泵房遷移，乙方必須無條件接受，并自行負責，否則造成影響和損失甲方不承擔責任。合同有效期內(nèi)，乙方對排設(shè)在一樓商鋪內(nèi)和其它所有污水管網(wǎng)負有維護和修繕義務(wù)，如遇管道出現(xiàn)故障和破裂，乙方必須及時維修，對維修不及時給其他相鄰商戶造成的損失全部由乙方負責。合同有效期內(nèi)，乙方對該房屋商鋪原有屬于甲方的裝修和附屬設(shè)施，如電力、消防和通風等負有維護和修繕義務(wù)，自行按相關(guān)部門要求增設(shè)和配臵各種器材。本合同期滿或合同終止后，乙方向甲方移交該房屋租賃商鋪時不得破壞、拆除室內(nèi)外原有裝修和隱蔽工程新增附屬固有設(shè)施設(shè)備（如消防、通風系統(tǒng)和水、電力設(shè)施等），新增室內(nèi)外裝修及不可移動的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何形式的補償；1經(jīng)乙方確認，在乙方承租范圍內(nèi)，因第三人的侵權(quán)行為或違法行為以及其他不歸責于甲方的原因?qū)е乱曳交蚱渌谌耸軗p的，甲方不承擔責任。1乙方已仔細閱讀甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）《經(jīng)營管理服務(wù)公約》和《門前三包責任》，與甲方簽 5定并接受甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）約束，該公約和責任書與本合同具有同等法律效力。1甲、乙雙方約定，昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司作為甲方的合法管理方，有權(quán)與乙方簽署相關(guān)管理文件，并依照本合同約定行使合同權(quán)限。七、違約責任甲、乙雙方應(yīng)共同遵守履行本合同所有約定條款，因國家建設(shè)需要征用該合同涉及土地或因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行，不視為違約，雙方互不承擔違約責任；甲、乙雙方任何一方未能履行本合同條款的約定，均視為違約，雙方同意違約方以乙方應(yīng)支付給甲方房屋商鋪年使用（租）金兩倍的違約罰金先行賠償給守約方，再由違約方按法律法規(guī)最終裁定數(shù)額賠償給守約方所造成的全部經(jīng)濟損失。八、合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商并通過書面形式變更或終止本合同。甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴重影響經(jīng)營；(2)甲方未盡商鋪修繕義務(wù)，嚴重影響經(jīng)營的。乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃房屋商鋪的；（2）未經(jīng)同意改變該租賃房屋商鋪主體結(jié)構(gòu)的。九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后形成書面補充協(xié)議，與本合同合并執(zhí)行，具有同等法律效力；十、爭議解決：甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，昆明仲裁委員會裁決，不服裁決的任 6何一方均可依法向租賃物所在地的人民法院提起訴訟，發(fā)生的一切維權(quán)成本，包括律師代理費、訴訟費、保全費等均有違約方承擔。十一、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，本合同須蓋騎縫章，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。甲 方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司 乙 方：法定代表人：授權(quán)經(jīng)辦人：簽訂日期： 年 月 日身份證號碼：聯(lián)系電話：年 月簽訂日期：日