【正文】 出）。4）土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖。5）土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規(guī)劃部門的批文。 地產狀況資料1）工程地質狀況資料。2）地貌狀況資料（形狀、坡度、障礙物等）。3）自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景觀等）。4）建筑物情況資料（權屬、數(shù)量、面積、結構、高度、建設年代等）。5）其他地上附著物情況資料。6）基礎設施開發(fā)程度資料，如即七通一平情況資料（道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、熱力、地坪）及所付費用。7）商業(yè)服務設施配套情況資料。 參考資料1）城市行政區(qū)劃圖。2）城市交通圖（或旅游交通圖）。3）地區(qū)宏觀發(fā)展規(guī)劃。4）城市建筑規(guī)劃管理控制指標。 45）城市概況資料（城市的戰(zhàn)略地位、經濟發(fā)展水平、基礎設施、交通條件、人口規(guī)模、旅游資源、投資規(guī)模）。 地價資料（協(xié)助提供）1）城市基準地價文件及圖表。2）城市用地分類表。3）城市地價區(qū)類劃分文件。4）地產所在地區(qū)土地級別。5）土地取得時所支付的征地、拆遷及安臵費用。6）城市土地典型地價水平（最高價、最低價、平均價）。7）地產周邊土地出（轉）讓、出租案例（時間、位臵、使用、性質、容積率、建筑密度、價格等）。8）當?shù)卣畬A設施建設配套費的有關規(guī)定。9）地產所在地區(qū)物價上漲指數(shù)和地價上漲指數(shù)。 六、專利與專有技術類 委托方為技術出讓方 1）關于評估對象（專利或專有技術）的詳細說明，o特別是關于該項技術的先進所在及其實質性內容的文字資料（或圖紙、數(shù)據）。 2）關于該項技術的產權界定資料，若為專利請?zhí)峁＠C書及專利號。若為專有技術須提供省部級以上的鑒定文件。 3）該項技術的研制、開發(fā)成本費用。如該技術已使用過，o則提供前三年為本企業(yè)創(chuàng)造的效益（應說明生產規(guī)模）。 4）關于該項技術的先進性、適用性與經濟合理性的有關權威部門鑒定與證明文件。 5）技術成熟程度和預期壽命。 6）預期在何種生產規(guī)模下該技術的應用可能產生的效益。 7）市場情況預測。市場需求情況、占有率、o同行業(yè)或同類產品的競爭情況、行業(yè)平均獲利情況。 8）該技術的轉讓情況。轉讓方式、轉讓次數(shù)、地區(qū)。 委托方為技術受讓方 除需提供該項技術的詳細資料外，尚需提供。1）預計引進該技術后的投資規(guī)模、進度。2）生產規(guī)模、預計生產情況。 3）預計資金占用情況（固定資產及分類、流動資金）。 4）按預期技術有效期預測產品產量、單價、銷售額、銷售成本、期間費用（管理、銷售、財務費用）。 5）本企業(yè)過去三至五年的經營狀況、財務歷史數(shù)據（至少需資產負債表、損益表）。 56）本企業(yè)人員素質狀況與管理水平。 7）市場環(huán)境情況與發(fā)展前景、同行業(yè)的平均收益率。 若為合資或投資入股進行評估，則除上述資料外，尚需提供新建企業(yè)的法律性文件，包括營業(yè)執(zhí)照和公司章程等。 七、商標類 對商標等無形資產的評估，需要客戶的全面配合，提供充分、可靠的資料，具體內容如下： （包括經營歷史、現(xiàn)狀）、經營業(yè)績（特別是前五年的）。，包括：商標注冊的時間，商標的注冊地點、證書號、保護內容、使用范圍及商標的種類，有無其他商標（包括名稱），商標的法律訴訟情況，商標的知名度，商標有無參加有關的國際性公約、協(xié)定（附件說明）等。，至少需資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表。、產量、工藝流程、出口歷史及展望。，包括注冊證書及注冊范圍等、營業(yè)執(zhí)照等。（長期規(guī)劃），特別是今后五至十年的長期規(guī)劃。，資料包括：1）銷售、生產預測。2）生產成本費用（制造成本、期間費用o：管理費用、銷售費用、財務費用）預測。3）折舊及稅金。、客戶對競爭格局的預測，o市場開發(fā)預測及自身投資能力分析。 注。以上1至6項為必要提供，7至8項為盡量提供。 八、商譽類 商譽評估需要客戶的全面配合，提供充分、可靠的資料，具體內容如下： 。包括企業(yè)發(fā)展歷史沿革、企業(yè)現(xiàn)狀及預期狀況，經營業(yè)績（特別是近五年的），知名度與美譽度。 。包括企業(yè)主要產品質量、產量、工藝流程、產品和企業(yè)所獲榮譽、經營效益。 、組成、文化素質與管理水平。 ，至少需資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表。 ，特別是今后五至十年的發(fā)展規(guī)劃。 。包括銷售收入、產量、生產成本、期間費用以及貸款額、利率、折舊、稅金及損益。 ，o客戶在市場競爭中的有利和不利因 6素，預測競爭格局，是否能壟斷或部分壟斷市場。市場開發(fā)預測及新產品開發(fā)前景及自身投資能力。 。 。 九、收益法預測相關資料 （一）財務資料 （若實際經營期不足5年，則提供實際經營年度的數(shù)據即可，下同）的資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、主營業(yè)務收入明細表、成本流轉核算明細表、主營業(yè)務成本明細表、管理費用明細表、銷售費用明細表等成本費用明細表excel電子版及復印件； ，需提供各被投資單位歷年損益情況（前5年會計報表）、歷年分紅情況； ，未來年度擬追加投資的規(guī)模、方式、金額及其時間計劃； 、償還貸款計劃，有息負債預計增減變化情況； 、趨勢，及其與營業(yè)收入增減變化的相關性； 、金額。 （二）業(yè)務經營資料 ； ； 、國民經濟中的地位及其影響，國內同行業(yè)銷售網絡的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢； ； 、前景及主要經營風險的分析及相應的對策；新增投資計劃、項目、簡介，包括但不限于（投資額、回收期、新增收入和利潤等），項目可研報告，投資項目的立項批文； ； ； ； 。 7 （三） （1）未來年度的主營業(yè)務收入預測，包括：收入的構成以及變化趨勢、變化的原因和依據等； （2）未來年度的營業(yè)稅金及附加的預測，包括但不限于計稅基礎、稅種、稅率；（3）未來年度的主營業(yè)務成本預測，包括但不限于成本的構成、變化趨勢、變化的原因和依據： ①修理費：企業(yè)前三年大修計劃復印件（涉及預算金額、完成計劃金額）、2014年大修計劃及以后年度大修計劃； ②工資：2014年企業(yè)年平均人數(shù)、聘用人員簽訂合同年限、工資標準的確定及組成項目、最近幾年工資增長水平、工資在整個行業(yè)的水平、目前人員結構與生產規(guī)模的匹配關系、未來三年企業(yè)員工招聘計劃； ③材料費：可分為主要材料、次要材料。分主要材料和次要材料分別測算；④折舊：按資產折舊年限的不同，分項匯總測算。 （4）企業(yè)評估基準日的長短期借款明細清單及未來年度財務費用的預測（含貸款機構、金額、發(fā)生日期、貸款期限和利率）； （5）未來年度管理費用和營業(yè)費用的預測，包括：各項費用的構成明細、發(fā)生依據等； （6）未來年度其它收入費用的預測。 、執(zhí)行的會計政策； ； ； 、應付款的歷史三年周轉天數(shù)。與客戶簽訂的典型合同 8 第34頁 共3