【正文】 茶葉作為一種商品，既有其他商品的共性，也具有它獨(dú)特的個(gè)性。全國范圍內(nèi)不下上百種品種，按命名的不同更不下上千種，每一種又有高中低檔之分，作為單一品牌經(jīng)營，需要挑選具有代表性的品種，計(jì)劃在全國范圍內(nèi)選擇合適的地域、廠家，前期以不超過15。個(gè)大品種為宜，與之以入股或簽約的方式加入，要求廠家必須通過qc認(rèn)證，產(chǎn)品必須符合相應(yīng)的衛(wèi)生、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方可出廠，以衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)作為絕對淘汰標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在業(yè)務(wù)開展初期，總公司需要在要貨量，價(jià)格方面有個(gè)嚴(yán)格的測算，一方面吸引合格的廠家加入，一方面控制銷售風(fēng)險(xiǎn)，這也可能是前期的一個(gè)難點(diǎn)。 第五篇：xx公司五星級(jí)會(huì)所項(xiàng)目策劃書 江蘇xxx公司 ——五星級(jí)會(huì)所項(xiàng)目策劃書 第一節(jié)項(xiàng)目概況 xx會(huì)所（暫定） 江蘇xxx公司 中國江蘇 建筑面積38000平方左右，占地面積7000平方左右 150，000，000元人民幣 第二節(jié)背景分析 伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及社會(huì)消費(fèi)水平的與日俱增，以勞動(dòng)密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)也必將得到新的支持和發(fā)展。 項(xiàng)目所在地xx鎮(zhèn)輻射周邊半徑6公里內(nèi)均無高星級(jí)酒店與高檔次商業(yè)中心，項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為xx鎮(zhèn)的重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形像工程。 xx市城市居民收入增長帶動(dòng)消費(fèi)需求增長、消費(fèi)水平上升、消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、生活質(zhì)量提高。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局常州調(diào)查隊(duì)對市區(qū)300戶居民家庭的抽樣調(diào)查，居民人均家庭總支出為25048元，%；人均消費(fèi)性支出17124元，%，%。而且xx鎮(zhèn)近年來，大批外商到鎮(zhèn)投資興業(yè)，使本就欣欣向榮的工業(yè)經(jīng)濟(jì)增添了新的生機(jī)和活力。這次xx生態(tài)園的建設(shè)，是xx鎮(zhèn)進(jìn)一步增強(qiáng)實(shí)力的又一具體舉措。 盡管xx市區(qū)內(nèi)酒店經(jīng)營狀況均處于中等水平，競爭相對激烈，但是我們調(diào)查后了解到，現(xiàn)正在營業(yè)的酒店，其硬件設(shè)施和風(fēng)格均大同小異，服務(wù)質(zhì)量也是不能恭維。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，其市場空間也正逐漸擴(kuò)大。如果“xx會(huì)所”依托自身優(yōu)勢，在硬件產(chǎn)品差異化和服務(wù)細(xì)節(jié)上下足功夫，必然會(huì)在同類企業(yè)中獨(dú)樹一幟。 xx鎮(zhèn)位于XX縣區(qū)東北部，xx鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。常焦公路、常州大外環(huán)線穿境而過；北塘河南通大運(yùn)河，北通長江；鎮(zhèn)區(qū)距滬寧高速公路橫山道口僅5公里，距常州民航機(jī)場30公里，南有滬寧鐵路，北有長江常州港。 第三節(jié)目前星級(jí)酒店會(huì)所現(xiàn)狀及趨勢 根據(jù)全國星級(jí)酒店會(huì)所研討會(huì)的調(diào)查，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢是： ★五星級(jí)以上的酒店經(jīng)濟(jì)效益普遍較好； ★高星級(jí)酒店會(huì)所凡是娛樂、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好； ★凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好； ★老式以單純商務(wù)為主的酒店正在轉(zhuǎn)型之中，私營大型酒店，股東淡出經(jīng)營權(quán)是當(dāng)今酒店會(huì)所發(fā)展的趨勢； ★酒店會(huì)所管理公司運(yùn)作模式正在向國內(nèi)二線城市大舉發(fā)展。 第四節(jié)經(jīng)營定位 。五星生態(tài)商務(wù)會(huì)所。 。中、高端企業(yè)家商務(wù)交流平臺(tái)，會(huì)議，娛樂，商業(yè)休閑中心。 運(yùn)作策略。聘請英國豪斯會(huì)所管理集團(tuán)對會(huì)所進(jìn)行管理。 第五節(jié)功能布局與建設(shè)基本思路 ★公共建筑部分：會(huì)所及辦公 建議酒店、辦公主樓、裙房與居住建筑部分地下建設(shè)成地下室，使停車位增加到350個(gè)（包含生態(tài)停車場）以上，以滿足營業(yè)需要。 a、會(huì)所 底層設(shè)主入口、接待大廳、總服務(wù)臺(tái)、大堂吧，無國界西餐廳，商務(wù)中心，監(jiān)控、消防控制室，醫(yī)療、美容、辦公及附房等用房； 二層設(shè)中餐廳，中餐包房，多功能宴會(huì)廳及廚房； 三層設(shè)ktv包房（約30間），酒吧，小型高級(jí)數(shù)字影院，ktv接待大廳，ktv專用廚房，辦公及附房等用房；設(shè)桑拿（約20間房）、水療、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壺球等休閑娛樂用房； 四層設(shè)多功能會(huì)議廳，會(huì)見室（貴賓休息室），中小會(huì)議室，小型室內(nèi)展覽館、會(huì)議休閑區(qū)（咖啡吧），室內(nèi)生態(tài)花園小品，辦公及附房； 五層至八層為酒店式公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。 酒店設(shè)計(jì)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個(gè)性和特色?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出環(huán)保、綠色、園林、高雅等要素。 酒店引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時(shí)在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個(gè)性化形象。 酒店的建設(shè)按現(xiàn)行國家gb/t14308標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 第六節(jié)前景展望 經(jīng)過上述分析，我們認(rèn)為在目前選址興建五星級(jí)會(huì)所及相關(guān)商業(yè)配套項(xiàng)目是具有前瞻性的，是可行的。 從市場戰(zhàn)略的角度分析，企業(yè)的成功在于能解決市場中的核心問題并且明顯優(yōu)于其競爭對手。xx會(huì)所憑借全新的經(jīng)營管理理念和獨(dú)具心得的操作手法在開發(fā)和占領(lǐng)本區(qū)域的商務(wù)及休閑娛樂市場中必將大有作為。 xx會(huì)所的建成將為xx市xx鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升改善當(dāng)?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 第27頁 共27頁