【正文】 茶葉作為一種商品，既有其他商品的共性，也具有它獨特的個性。全國范圍內不下上百種品種，按命名的不同更不下上千種，每一種又有高中低檔之分，作為單一品牌經(jīng)營，需要挑選具有代表性的品種，計劃在全國范圍內選擇合適的地域、廠家，前期以不超過15。個大品種為宜，與之以入股或簽約的方式加入，要求廠家必須通過qc認證，產(chǎn)品必須符合相應的衛(wèi)生、質量標準方可出廠，以衛(wèi)生標準作為絕對淘汰標準，同時在業(yè)務開展初期，總公司需要在要貨量，價格方面有個嚴格的測算，一方面吸引合格的廠家加入，一方面控制銷售風險，這也可能是前期的一個難點。 第五篇：xx公司五星級會所項目策劃書 江蘇xxx公司 ——五星級會所項目策劃書 第一節(jié)項目概況 xx會所（暫定） 江蘇xxx公司 中國江蘇 建筑面積38000平方左右，占地面積7000平方左右 150，000，000元人民幣 第二節(jié)背景分析 伴隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長以及社會消費水平的與日俱增，以勞動密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)也必將得到新的支持和發(fā)展。 項目所在地xx鎮(zhèn)輻射周邊半徑6公里內均無高星級酒店與高檔次商業(yè)中心，項目建成后將彌補這一空白，成為xx鎮(zhèn)的重要服務配套項目與政府形像工程。 xx市城市居民收入增長帶動消費需求增長、消費水平上升、消費結構優(yōu)化、生活質量提高。據(jù)國家統(tǒng)計局常州調查隊對市區(qū)300戶居民家庭的抽樣調查，居民人均家庭總支出為25048元，%；人均消費性支出17124元，%，%。而且xx鎮(zhèn)近年來，大批外商到鎮(zhèn)投資興業(yè)，使本就欣欣向榮的工業(yè)經(jīng)濟增添了新的生機和活力。這次xx生態(tài)園的建設，是xx鎮(zhèn)進一步增強實力的又一具體舉措。 盡管xx市區(qū)內酒店經(jīng)營狀況均處于中等水平，競爭相對激烈，但是我們調查后了解到，現(xiàn)正在營業(yè)的酒店，其硬件設施和風格均大同小異，服務質量也是不能恭維。隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，其市場空間也正逐漸擴大。如果“xx會所”依托自身優(yōu)勢，在硬件產(chǎn)品差異化和服務細節(jié)上下足功夫，必然會在同類企業(yè)中獨樹一幟。 xx鎮(zhèn)位于XX縣區(qū)東北部，xx鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。常焦公路、常州大外環(huán)線穿境而過；北塘河南通大運河，北通長江；鎮(zhèn)區(qū)距滬寧高速公路橫山道口僅5公里，距常州民航機場30公里，南有滬寧鐵路，北有長江常州港。 第三節(jié)目前星級酒店會所現(xiàn)狀及趨勢 根據(jù)全國星級酒店會所研討會的調查，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢是： ★五星級以上的酒店經(jīng)濟效益普遍較好； ★高星級酒店會所凡是娛樂、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好； ★凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好； ★老式以單純商務為主的酒店正在轉型之中，私營大型酒店，股東淡出經(jīng)營權是當今酒店會所發(fā)展的趨勢； ★酒店會所管理公司運作模式正在向國內二線城市大舉發(fā)展。 第四節(jié)經(jīng)營定位 。五星生態(tài)商務會所。 。中、高端企業(yè)家商務交流平臺，會議，娛樂，商業(yè)休閑中心。 運作策略。聘請英國豪斯會所管理集團對會所進行管理。 第五節(jié)功能布局與建設基本思路 ★公共建筑部分：會所及辦公 建議酒店、辦公主樓、裙房與居住建筑部分地下建設成地下室，使停車位增加到350個（包含生態(tài)停車場）以上，以滿足營業(yè)需要。 a、會所 底層設主入口、接待大廳、總服務臺、大堂吧，無國界西餐廳，商務中心，監(jiān)控、消防控制室，醫(yī)療、美容、辦公及附房等用房； 二層設中餐廳，中餐包房，多功能宴會廳及廚房； 三層設ktv包房（約30間），酒吧，小型高級數(shù)字影院，ktv接待大廳，ktv專用廚房，辦公及附房等用房；設桑拿（約20間房）、水療、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壺球等休閑娛樂用房； 四層設多功能會議廳，會見室（貴賓休息室），中小會議室，小型室內展覽館、會議休閑區(qū)（咖啡吧），室內生態(tài)花園小品，辦公及附房； 五層至八層為酒店式公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。 酒店設計充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個性和特色?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術小品，力求營造優(yōu)良的內部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調，應體現(xiàn)出環(huán)保、綠色、園林、高雅等要素。 酒店引進并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設計之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內部環(huán)境、食品等都應體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。 酒店的建設按現(xiàn)行國家gb/t14308標準實施。 第六節(jié)前景展望 經(jīng)過上述分析，我們認為在目前選址興建五星級會所及相關商業(yè)配套項目是具有前瞻性的，是可行的。 從市場戰(zhàn)略的角度分析，企業(yè)的成功在于能解決市場中的核心問題并且明顯優(yōu)于其競爭對手。xx會所憑借全新的經(jīng)營管理理念和獨具心得的操作手法在開發(fā)和占領本區(qū)域的商務及休閑娛樂市場中必將大有作為。 xx會所的建成將為xx市xx鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升改善當?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會、經(jīng)濟效益。 第27頁 共27頁