北京企業(yè)拆遷維權(quán)：養(yǎng)殖場拆遷補償,實際方法具體分析才有效范文-資料下載頁
2024-09-28 21:56本頁面
【正文】 屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；二停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 三、關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題。 7關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補償： 廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構(gòu)進行評估。 土地使用權(quán)收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。 關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應(yīng)當(dāng)給予補償，并且給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。 四、關(guān)于集體土地企業(yè)拆遷相關(guān)法律問題 集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。 土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和 8安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 這里需要注意兩個問題。第一，征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)?，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。 總之，對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。維權(quán)需采用最直接有效的方式，切不可走彎路，時間勝于一切。另外，企業(yè)拆遷是一項專業(yè)性極強的邊緣法律業(yè)務(wù)，很多辦案經(jīng)驗需通過實際操作才能獲取，路永強律師帶領(lǐng)的全國首席拆遷律師團隊，多年從事企業(yè)拆遷、門面房拆遷等等法律服務(wù)，總結(jié)了一系列專門針對企業(yè)拆遷補償問題的精準的、高效的解決方案。歡迎來電咨詢。 9 第12頁 共12頁
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1