7因生效法律文書取得房屋權(quán)利經(jīng)人民法院協(xié)助執(zhí)行可以單方申請登記-資料下載頁
2025-09-17 15:00本頁面
【正文】 的審判和仲裁委員會(huì)的仲裁具有監(jiān)督和促進(jìn)作用。當(dāng)事人自覺履行人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書是執(zhí)行，當(dāng)事人對審判和仲裁基本沒有異議；當(dāng)事人拒不履行人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書，經(jīng)當(dāng)事人申請執(zhí)行機(jī)構(gòu)直接執(zhí)行、通知有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行也是執(zhí)行，但按照法定的執(zhí)行程序就能夠發(fā)現(xiàn)審判和仲裁中可能存在的有礙公正或不能、不宜立即執(zhí)行的情形。因此，對于取得房屋權(quán)利的執(zhí)行，除直接移送執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的外，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自覺履行；在一方當(dāng)事人拒不履行時(shí)，另一方當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行。 有利于生效法律文書的充分履行 雖然，物權(quán)登記是取得房屋權(quán)利的重要標(biāo)志，但因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書取得房屋權(quán)利的，自法律文書生效時(shí)房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)益并沒有立即轉(zhuǎn)移，即便當(dāng)事人可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書單方申請取得房屋權(quán)利的登記，還是要原房屋權(quán)利人交付房屋，取得房屋權(quán)利人才能完全的享有該房屋所有人的所有權(quán)能。負(fù)有義務(wù)當(dāng)事人自覺履行生效法律文書，協(xié)助取得房屋權(quán)利人共同申請房屋登記，對交付房屋應(yīng)當(dāng)也沒有異議；負(fù)有義務(wù)當(dāng)事人因?qū)ε袥Q、仲裁或者執(zhí)行存在異議而拒不履行生效法律文書的，原房屋權(quán)利人仍不會(huì)主動(dòng)交付房屋。因此，僅依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書單方申請取得房屋權(quán)利的登記，并不利于生效法律文書的充分履行。 綜上所述，對《房屋登記辦法》第12條中“因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利，當(dāng)事人可以單方申請登記?！崩斫鉃椴唤?jīng)司法執(zhí)行程序直接由當(dāng)事單方申請登記是不妥的，而應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方申請登記或者經(jīng)人民法院執(zhí)行、取得房屋權(quán)利當(dāng)事人單方申請登記。《房屋登記辦法》第35條第2款的規(guī)定：“因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)?！币虼?，《房屋登記辦法》對因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方申請登記或者經(jīng)人民法院執(zhí)行、取得房屋權(quán)利當(dāng)事人單方申請登記是做出了一致性規(guī)定的。（完） 第9頁 共9頁
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