6雙流政府工作報告-資料下載頁
2025-09-16 17:15本頁面
【正文】 校，投資規(guī)劃區(qū)有利于將研究成果迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。（7）時機 規(guī)劃區(qū)正處于成型期到成熟期之間的成長期階段，將從工業(yè)園區(qū)向科，工貿(mào)，商，住多功能復(fù)合發(fā)展方向轉(zhuǎn)化，逐步發(fā)展成為XX縣區(qū)。 （8）環(huán)境 雙流機場擴建將刺激規(guī)劃區(qū)的投資建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 消極因素（1）土地 規(guī)劃區(qū)可開發(fā)用地多屬國家政策保護的基本農(nóng)田。（2）交通 規(guī)劃區(qū)與機場高速公路，外環(huán)路連接，大件路被三環(huán)路截斷。（3）機場 規(guī)劃區(qū)受雙流機場，太平寺機場的航空限高影響，功能布局有限制。（4）拓展方向 規(guī)劃區(qū)受北側(cè)外環(huán)路，東側(cè)成雅高速公路，西側(cè)雙流機場限制，只能向南拓展，而南側(cè)用地多為淺丘臺地。 綜上所述，規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)利多弊少，適于發(fā)展 （八）航空港規(guī)劃區(qū)樓盤分析據(jù)悉，航空港現(xiàn)已有四川大學(xué)、西南民族大學(xué)、成都信息工程學(xué)院、四川教 育學(xué)院、四川師范大學(xué)等多所高校相繼進駐，棠湖中學(xué)外語實驗學(xué)校、鹽道街中學(xué)外語學(xué)校等名牌中學(xué)等都讓整個航空港具備了教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)。目前，區(qū)域內(nèi)大學(xué)師生規(guī)模已經(jīng)達到6萬人以上，未來兩年，整個師生規(guī)模將超過10萬人，一條龐大的高校經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈日漸形成。再加之隨著周邊高新科技、科研開發(fā)園區(qū)的日趨成熟，受到了大批諸如雙流國際機場的管理人員、空姐以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高科技人員等高文化高水平高收入人士的青睞，而這些具有高素質(zhì)的有穩(wěn)定消費能力的人群將帶動整個區(qū)域的消費以及居住意識的改變，一個具有濃厚人文氣質(zhì)的高尚居住區(qū)已初具雛形。 無怪乎，我們在沉寂已久的航空港發(fā)現(xiàn)了許多高品質(zhì)樓盤的身影：川大河畔、學(xué)府嘉苑、還有已經(jīng)捷報頻傳的安信花園、美洲花園對這個區(qū)域的市場奠定。進入下半年，機場路兩側(cè)出現(xiàn)了新一輪的房產(chǎn)開發(fā)熱潮，今年機場路沿線將面市的樓盤中，除一個別墅項目外，其余的樓盤均價都定在2500元/平米左右。 川大河畔住宅。是一直致力于高校地產(chǎn)開發(fā)的潤揚集團繼成功開發(fā)學(xué)府嘉苑后又一扛鼎力作。該項目位于西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，相依四川大學(xué)，總占地近100畝，將提供840套住宅單元。它緊傍江安河，周邊天然湖泊綿延流淌，是融生態(tài)和文態(tài)于一體的教育型住宅典范。 餅圖分析如下：配套分析： 由此圖可看出，川大航空港片區(qū)恰好可以滿足這些需求。 航空港作為中國五大航空港之一，龐大的人流以及政府有關(guān)部門南移的實施成就了其不可替代的區(qū)域價值。作為國際城南的一個延伸地帶，除了延續(xù)著這個區(qū)域的“國際化”水準，航空港更在空間上扮演著“第一門戶”的重要作用。這也是為什么眾多開發(fā)商不約而同瞄準這里的重要原因，見證這個區(qū)域的四川潤揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有相當?shù)陌l(fā)言權(quán)———2002年12月，該公司就在成都信息工程學(xué)院航空港新校區(qū)旁成功開發(fā)了“學(xué)府嘉苑”，總建筑面積達到13萬平米，短短一年時間，然而銷售價格卻從最初的1300多元漲到2500多元，而據(jù)悉，現(xiàn)在該樓盤轉(zhuǎn)手出來的二手房已經(jīng)達到了2550元/平米的均價，而正在為該區(qū)域另一項目———川大河畔做最后準備的潤揚集團的副總經(jīng)理楊歆宇在接受媒體采訪時，對該區(qū)域的房地產(chǎn)市場充滿了信心：“航空港在區(qū)位上可謂是厚積薄發(fā)，這里起碼有四大優(yōu)勢對購房者具有絕對的吸引力，首先是這里的房價相對國際城南的其它區(qū)域十分便宜，而相對市區(qū)來說更是可以車房并購；其二是這里具有先天便捷的交通，除了去機場十分方便，距離市區(qū)也不過10分鐘車程；其三是西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)不僅是國際化的港口，還兼具高校教育園和科技園的功能，區(qū)域含金量高；最后，現(xiàn)在這個區(qū)域的樓盤品質(zhì)以及各方面設(shè)計 規(guī)劃已經(jīng)具有相當高的水準，對于這個區(qū)域的高素質(zhì)購買人群來說，航空港早就應(yīng)該成為國際城南又一個高水準的居住區(qū)域。 第16頁 共16頁
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