【正文】 同范本　　甲方：__________________________　　地址：__________________________　　郵碼：__________________________　　電話：__________________________　　法定代表人：____________________　　乙方：__________________________　　地址：__________________________　　郵碼：__________________________　　電話：__________________________　　法定代表人：____________________　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　〉谝粭l 合作方式和范圍　　甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計(jì)________平方米?！　〉诙l 合作期限　　，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。　　，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同?！　?，甲方不得指定其他銷售代理商?！　〉谌龡l 費(fèi)用負(fù)擔(dān)　　。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位?！　　！　〉谒臈l 銷售價(jià)格　　?！　?，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)?！　。诩追酱_認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。　　第五條 代理傭金及支付　　%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方?！　??！　。骸　〖追皆谡戒N售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)?！　∪缫曳酱追绞杖》?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。　　，由甲、乙雙方五五分成。　　第六條 甲方的責(zé)任　?。骸　?1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶。　　(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。　　(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等?！　?4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方?！　?5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書?！　∫陨衔募唾Y料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全?！　〖追奖ＷC若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)?！　。⒈ＷC乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況?！　　！　〉谄邨l 乙方的責(zé)任　　，乙方應(yīng)做好以下工作：　　(1) 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃。　　(2) 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng)?！　?3) 派送宣傳資料、售樓書。　　(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況?！　?5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金?！　?6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾?！　?，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾?！　?。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理?！　。坏靡约追降拿x從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。　　第八條 合同的終止和變更　　，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外?！　?，其條款與本合同具有同等法律效力?！　〉诰艞l 其他事項(xiàng)　　，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。　　，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?！　〖追剑篲_______________ 乙方：________________　　代表人：______________ 代表人：______________　　_______年_____月____日 _______ 年____月____日房地產(chǎn)代理銷售合同范本