xx市中級人民法院關(guān)于審理集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛若干問題的指導(dǎo)意見[5篇范文]-資料下載頁
2024-09-21 16:26本頁面
【正文】 后，以房屋權(quán)屬未登記至其名下且其未實(shí)際辦理入伙手續(xù)為由，拒付物業(yè)費(fèi)的，不予支持，但買受人有正當(dāng)理由拒絕辦理入伙手續(xù)的除外。 3拍賣人接受法院委托拍賣房產(chǎn)時，未公示說明原業(yè)主拖 第 9 頁 共 10 頁 欠的物業(yè)費(fèi)、本體維修基金和水電費(fèi)等費(fèi)用由競得人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求競得人承擔(dān)該費(fèi)用的，不予支持；物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦不得以上述費(fèi)用未得到清償為由，拒絕為競得人辦理入伙手續(xù)或提供物業(yè)服務(wù)。 3出賣人與買受人簽訂的買賣合同中，未明確約定出賣人拖欠的物業(yè)費(fèi)、本體維修基金和水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求買受人承擔(dān)該費(fèi)用的，不予支持；物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦不得以上述費(fèi)用未得到清償為由，拒絕為買受人辦理入伙手續(xù)或提供物業(yè)服務(wù)。 3個別業(yè)主起訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請求其按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《 XX 市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，向行政主管部門指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶劃入首期歸集的專項(xiàng)維修資金的，可予支持。 3追索物業(yè)專項(xiàng)維修資金的案件，當(dāng) 事人提出訴訟時效抗辯的，不予支持。 業(yè)主委員會代表業(yè)主，就有關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)提起訴訟的，應(yīng)先經(jīng)業(yè)主大會決定通過。 四、其他 4合同約定當(dāng)事人一方向另一方交付履約保證金、擔(dān)保金、押金等，并約定收款一方 有權(quán)在對方違約時沒收該筆費(fèi)用，但未約定付款方在對方違 第 10 頁 共 10 頁 約時有權(quán)要求雙倍返還該筆費(fèi)用的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不予支持。 4當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致，人民法院告知當(dāng)事 人可以變更訴訟請求后，當(dāng)事人拒不變更的，人民法院可駁回其訴訟請求。 當(dāng)事人依據(jù)一審法院的釋明變更訴訟請求后，二審法院認(rèn)為一審法院釋明不當(dāng)?shù)?，?yīng)將案件發(fā)回重審，不應(yīng)針對當(dāng)事人變更后的訴訟請求直接作出裁判。 4當(dāng)事人請求對方支付暫計至起訴之日止的利息，人民法院在審理案件時應(yīng)行使釋明權(quán)，要求當(dāng)事人明確是否放棄起訴日以后的利息請求。如當(dāng)事人表示不放棄，且其利息請求具有事實(shí)和法律依據(jù)的，人民法院應(yīng)判決利息計算至判決確定的清償之日止。 4當(dāng)事人要求對方承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，但其提出 的違約金計算依據(jù)不成立，且當(dāng)事人之間又無逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的有效約定的，人民法院可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。
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