調(diào)查表模板[交易實(shí)例調(diào)查表]-資料下載頁(yè)
2025-09-11 04:11本頁(yè)面
【正文】 正是將比較實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)期日的價(jià)格。主要用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行修正。修正公式為：ve=v0q/q0 （ 15） 式中： ve：估價(jià)期日宗地價(jià)格 v0：交易期日宗地價(jià)格 q：估價(jià)期日地價(jià)指數(shù) q0：交易期日地價(jià)指數(shù) （九）區(qū)域因素修正 區(qū)域因素 修正是將比較實(shí)例在其外部區(qū)域環(huán)境狀況下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象外部區(qū)域環(huán)境狀況下的價(jià)格。 區(qū)域因素修正的主要因子有商業(yè)繁華程度、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地使用限制、產(chǎn)業(yè)集聚程度等。不同用途的土地，影響其價(jià)格的區(qū)域因子不同，區(qū)域因素修正的具體因子應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的用途確定?？荚嚧笳怼^(qū)域因素中的各因子對(duì)地價(jià)的影響程度求和，得出區(qū)域因素條件指數(shù)，再按公式計(jì)算。修正公式為： ve=v0dp/de （ 16） 式中： ve：區(qū)域因素修正后的比較實(shí)例價(jià)格 v0：區(qū)域因素修 正前比較實(shí)例價(jià)格 dp：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù) de：比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù) 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) （十）個(gè)別因素修正 個(gè)別因素修正是將比較實(shí)例在其個(gè)體狀況下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象個(gè)體狀況下的價(jià)格。 個(gè)別因素修正的主要因子包括：宗地位置、面積、形狀、臨街狀況、宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平、地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。個(gè)別因素修正的具體因子應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的用途確定。將個(gè)別因素中的各因子對(duì)地價(jià)的影響程度求和，得出個(gè)別因素條件指數(shù)，再按公式計(jì)算。修正公式為： ve=v0sp/se （ 17） 式中： ve：個(gè)別因素修正后的比較實(shí)例價(jià)格 v0：個(gè)別因素修正前比較實(shí)例價(jià)格 sp：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù) se：比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù) （十一）土地使用年期等修正 土地使用年期修正是將各比較實(shí)例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對(duì)價(jià)格帶來(lái)的影響。修正公式為： vt=v0k （ 17） 式中： vt：年期修正后宗地價(jià)格 v0：年期修正前比較實(shí)例價(jià)格 k：年期修正系數(shù) k＝ [1－ 1／（ 1＋ r） m]/[1－ 1／（ 1＋ r） n]（ 18）式中： r：土地還原利率 m：待估宗地的使用年期 n：比較實(shí)例的使用年期除進(jìn)行上述幾項(xiàng)修正外，還應(yīng)根據(jù)比較實(shí)例與待估宗地的條件差異進(jìn)行其它必要的修正，如容積率修正等。 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 因素條件修正和計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格如下表
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