【導讀】甲方和乙方合稱“雙方”，分別稱“一方”。工許可證，分別作為附件3、4隨附于本合同。營項目，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。由甲方依本合同附件6完成的各類設備、裝置、設施、管道、線路及諸如此類的配置。方按計租面積計算應支付的租金。“開業(yè)日”系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期?！澳辍毕抵钙鹗既掌诤笫€月為第一年，以此類推。向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權證書。工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對乙方行使該權利造成或構成妨害。房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。先租賃權，簽訂租期為十年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時間續(xù)延。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。個工作日當日或之前，支付當月租金。按當月應付租金的萬分之五）增加滯納金。租金的最末次付款應于本合同終止日或期滿日進行。支付任何不滿一個月期間內(nèi)的租金，其租金額應根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實際天數(shù)按比例減少。

　　

【正文】 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 11 頁 （ 3） 甲方不執(zhí)行本合同 條 的規(guī)定，開設任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。 （ 4） 因甲方原因，政府有關部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準乙方超市商場的開業(yè)申請。 12． 4 終止 (a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應于租賃期限屆滿時終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。 (b) 甲方須在租賃期限屆滿前 180 天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函（見本合同 條的規(guī)定）。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（ 60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權。如果乙方續(xù)租，雙方應于租賃期限 屆滿前達成續(xù)租合同。 第十三條 附則 13． 1 不可抗力 (a) “不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓開中斷、時疫、火災、水災、地震、暴風雨、海嘯或其他自然災害。 (b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四（ 14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無 需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復履行受不可抗力事件影響的義務。 13． 2 轉(zhuǎn)讓 (a) 如甲方在產(chǎn)權上有任何轉(zhuǎn)讓（包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式）之前，甲方有責任確保新的所有權人或使用權人及相關的土地使用權人承認并遵循乙方在本合同中享有的合法權益。 (b) 如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權。乙方接到 甲方有關轉(zhuǎn)讓房屋所有權的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復，否則視作乙方自動放棄該權利。 (c) 乙方可將其在本合同項下的權利或義務轉(zhuǎn)讓給其關聯(lián)公司，但條件是乙方應將該公司名稱和受讓人的負責人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關的轉(zhuǎn)讓文件。乙方預付租金的未用部分應由本合同的受讓人享用。 (d) 為便于商場的經(jīng)營管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在 XX市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后，乙方在本合同項下全部的權利和義務自動轉(zhuǎn)由該新公司享有和履行，并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi)，由甲方、乙方和該新公 司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。 13． 3 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。 13． 4 爭議的解決 (a) 因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方按第 條發(fā)給另一方有關協(xié)商的書面要求后立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（ 30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應以中文進行。 (b) 仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁雙 方須立即執(zhí)行，且不對此向法院提起上訴。 (c) 在爭議及仲裁過程中，除爭議及仲裁事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 13． 5 合同的修改和變更 對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權代表簽字的書面協(xié)議進行。 13． 6 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 13． 7 文字 本合同以中文簽訂。 13． 8 全部合同 本合同及其附件構成雙方就本合同主題事項達成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項有關的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和通信。各條標題僅為方便參考而設，并無法律效力。 13． 9 放棄 任何 一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的、或要求另一方履行義務的任何權利、權力或特權，不應構成對該等權利、權力或特權之放棄，單一或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應排除對其他權利、權力或特權的行使。 13． 10 通知 依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預付郵資的）航空掛號信件，或以公認的快遞服務，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應按如下方法決定： (a) 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達； (b) 以（預付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日（以郵戳為 憑）后第七日視為有效送達； (c) 以快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達； (d) 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達。 雙方的通訊地址如下： 甲方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 郵編： 乙方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 郵編： 任何一方改變其通訊地址，應依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。 13． 11 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 13． 12 合同生效 本合同在雙方代表簽字蓋章后即生效，合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 鑒此 ，本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達成一致，雙方已促使其正式授權代表于首頁載明的日期簽署本合同。 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字： 日期： 職務： XX 商業(yè)有限公司 簽字： 日期： 職務：