8足球場(chǎng)項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-09-10 21:16本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目。 四、融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目地址 XX縣區(qū)星海灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于 XX縣區(qū) 221省道南側(cè)，塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處。東臨 XX縣區(qū)最大商業(yè)綜合體（華寶市場(chǎng)），南面是 XX縣區(qū)新建的塔城火車站，西面是 XX縣區(qū)規(guī)劃新建大型人工湖。 主要規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目計(jì)劃總占地 80畝，建筑面積： 80000平方米用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè) 20%， 住宅 80%容積率： ： 30%綠地率： 40% 地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰面朝 XX 縣區(qū)的主干道 221 省道及塔爾巴哈臺(tái)南路，根據(jù) XX 縣區(qū)政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場(chǎng)、電影院、人工湖、火車站等公共設(shè)施。 沿項(xiàng)目所在地東側(cè)即是華寶市場(chǎng)，西側(cè)即是塔城新建最大人工湖公園，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、 10分鐘內(nèi)可滿足生活、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等需求。 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展 我公司與 XX縣區(qū)市政府現(xiàn)已達(dá)成框架協(xié)議，取得 r2地 塊一處，預(yù)估土地 80畝，項(xiàng)目土地出讓金 3200萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，自 2024 年 5 月至 2024 年 11 月。 項(xiàng)目地址位于 XX 縣區(qū) 221 省道與塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處，注冊(cè)資本 2024萬(wàn)元。項(xiàng)目擬建設(shè)住宅 64000平方米，商業(yè) 16000平方米，地下車庫(kù) 15000 平方米。 五、融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 20241 萬(wàn)元，資金來(lái)源為股東自籌 3200 萬(wàn)元，擬融資 500萬(wàn)元。剩余投資資金由市場(chǎng)銷售后收回資金填補(bǔ)。 預(yù)計(jì)融資資金一次性到賬，本金按 3 年分期償還，分紅按工程和銷售 節(jié)點(diǎn)支付。預(yù)計(jì)投資收益比按 1 比 4 到 5。即投資 100萬(wàn)元預(yù)計(jì)總收益最低 400 萬(wàn)元。 六、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 20241 萬(wàn)元，其中土地款及出讓金 3200 萬(wàn)元，前期手續(xù)費(fèi) 120 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) 14400萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬(wàn)元，公司運(yùn)營(yíng)成本 1000 萬(wàn)，銷售及財(cái)務(wù)成本 1000萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì) 3 年，自 1028 年 5 月至 2024 年 11 月。預(yù)計(jì) 3 年完成總投資的 100%，即完成投資 20241萬(wàn)元。 項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán) 80 畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投 入 3200 萬(wàn)元用于支付土地費(fèi)用。前期手續(xù) 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 120萬(wàn)元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。 建筑安裝工程費(fèi) 14400萬(wàn)元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方 1800 的單位造價(jià)、建筑面積 80000平方米相乘確定?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 421 萬(wàn)元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。 銷售及財(cái)務(wù)成本 1000萬(wàn)元，如財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。 公司運(yùn)營(yíng)成本 1000 萬(wàn)元，如公司員工工資，辦公場(chǎng)所，企業(yè)車輛等。 七、項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi) 項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積 80000 平方米；商鋪可售 16000平方米。根據(jù) XX 縣區(qū)以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價(jià)為 3800元 /平方米，商鋪的價(jià)格預(yù)計(jì)平均售價(jià)為 11000元 /平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入 24320（住宅） +17600（商業(yè)） =41920 萬(wàn)元。項(xiàng)目銷售期 3 年，自 2024年 5 月至 2024 年 11 月。預(yù)計(jì) 2024 年完成銷售住宅 50%，實(shí)現(xiàn)銷售額 13000 萬(wàn)元；預(yù)計(jì) 2024 年完成銷售住宅 80%，實(shí)現(xiàn)總銷售額 22400萬(wàn)元； 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 預(yù)計(jì) 2024 年完成總銷售銷售 80%，實(shí)現(xiàn)收入 33536 萬(wàn)元；剩余尾盤(pán)在小區(qū)交付使用后清盤(pán)銷售。 與銷售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、教育附加稅等，預(yù)計(jì)發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi) 2400萬(wàn)元。 新疆 XX縣區(qū)祥瑞星海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2024年 3 月 29日
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