正規(guī)標準版土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(7篇)-資料下載頁
2024-09-16 05:52本頁面
【正文】 償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下： 一）地塊概況 該地塊位于海口市 ________，土地面積為 ______平方米（折 ______畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件《 土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。 現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。 二）轉(zhuǎn)讓方式 甲方與乙方共同出資成立 ____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價 470 萬入股認繳注冊資本，占 70％股權(quán)；乙方以貨幣出 200 萬一次性出資注冊資本，占 30％股權(quán)。 甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 30％，建筑密度不小于 25％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 土地的轉(zhuǎn)讓價為 ____萬元／畝［ 包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費］，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 670萬元。 乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的 5％，計人民幣 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的 30％，計人民幣 200 萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后 10 個 工作日內(nèi)支付地價款的 55％，計人民幣 萬元，余下 10％的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。 為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。 該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。 三）違約責任 甲方誠邀乙方參與其 ______畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計 67 萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 20 個工作日內(nèi)支付此款。 乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過 20 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關(guān)費用。 四）其他 在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè) 稅等均由甲方另行承擔。 乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 甲方（蓋章）： __________________乙方（蓋章）： __________________ 代表： __________________代表： __________________ ____年 ____月 ____日
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