【正文】 __________平方米 __________月或 __________個月計算 (第 __________至第 _________年優(yōu) 惠 __________平方米建筑面積按 __________平方米計算 )。第_________________年至第 __________年每月每平方米租金為 __________元，每年年租金為 __________元(__________元 __________________平方米 )。第 __________年至第 __________年每月每平方米租金為__________元，每年年租金為 __________元 (___________________平方米 )。第 __________年至第__________年每月 每平方米租金為 __________元，每年年租金為 (__________元 ___________________平方米 )。第 __________年到第 __________年每月每平方米租金為 __________元，每年年租金為 __________元_______________平方米。 A2 甲乙雙方在本合同簽定后 _______________日內(nèi)，乙方向甲方支付 __________個月租金 (以第一期租金計算 )，以后每年支付一次，起租前 15 天內(nèi)交清下年租金，以此類推。 B、各項費用的繳納 物業(yè)管理費：乙 方自行向物業(yè)管理公司交納 。 水電費：由乙方自行繳納 。(水表底數(shù)為 _________度，電表底數(shù)為 _______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿 )。 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納， (其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用 )。 五、商鋪的裝修及維修 51 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向 甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在 15天內(nèi)給予明確的書面答復決定。 52 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由 乙方自行承擔。 六、水電的安全約定 因乙方是和前面的承租人董隨義談好的轉讓事宜，甲方都沒有參與 !對商鋪的設施，包括水電的鋪設和布置，由乙方根據(jù)商鋪經(jīng)營需要自行改造鋪設水電路線，所以對水電安全引起的任何損失和水電導致的人身傷亡和財產(chǎn)損失由乙方承擔全部責任 !與甲方無關 ! 營業(yè)執(zhí)照注銷約定： 乙方合同到期或者終止合同，應注銷或遷移營業(yè)執(zhí)照，甲方確認后退還交房押金。 如果是乙方轉讓給新的承租方，要先行注銷或遷移營業(yè)執(zhí)照，等待新的承租方營業(yè)執(zhí)照辦理下來后，甲方確認后退還交房押金。 七、甲方的權利、義務 71 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。 72 甲方交付商鋪的日期不晚于 __________年 __________月 __________日。 72 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。 73 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應提前兩個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。 74 租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的 .，應將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。 75 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的各種材料 (如有需要 )及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。 八、乙方的權利、義務 81 乙方應按本合同的約定支付租金。 82 乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。 83 租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。 84 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權。 85 乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方或物業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關 部門批準。 86 乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因導致的除外。 87 為避免以上條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的保險。 88 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。乙方如需轉租時，不得私自和他人 (第三方新承租人 )簽訂合同。應告知甲方，經(jīng)甲方同意，甲方重新和新的承租人簽訂合同。 89 租賃期間，乙方應服從甲方或物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物 業(yè)管理費 (包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用 )。物業(yè)管理費按 __________元 /平方米 ?月收取。 九、合同的變更與解除 91 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。 92 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除： (一 )甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后 __________日內(nèi)仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。 (二 )甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的 ?；蚣追浇桓兜纳啼伌嬖谌毕?，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方雙倍返還定金。 (三 )租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方雙倍返還定金。 (四 )甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起 15 天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任。如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金。 (五 )乙方利用商鋪從事非法活動的。 違反本條款第一、二、三四項 的，乙方應向甲方按月租金的 ________倍 (以第一年的租金標準計算 )支付違約金。 93 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任： (一 )商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的 。 (二 )商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的 。 (三 )非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的 。 十、違約責任 101 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的 _______%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方 賠償未到期租金的 ____%為違約金。 十一、其他 111 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。 112 若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。 113 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。 114 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，雙方一致同意提交徐州仲裁委員會仲裁。 115 本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章或按壓指紋后生效。 出租方 (簽章 )__________承租方 (簽章 )___________ __________年 _____月 _____日 __________年 _____月 _____日