【正文】 有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。 第六條廠房的交付與返還 廠房交付：甲方應于年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方?！对O施設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 _______后視為交付完成。 廠房返還 乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下： (1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。 (2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下： A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。 B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝 飾裝修殘值損失。 C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。 第七條維修、裝修 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。 廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 因乙方保管不當或不合理使 用，致使廠房及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。 甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構。 第八條承諾與保證 甲方承諾與保證 (1)甲方應保證所交付廠房的建筑結(jié)構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 (2)甲方保證所出租的廠房供水、供電。 (3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙 方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照個月租金金額的標準向乙方支付違約金。 乙方承諾與保證 (1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。 (2)乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。 第九條轉(zhuǎn)租 甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。 第十條合同解除 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： (1)遲延交付廠房達日的。 (2)交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 (3)不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回廠房： (1)不按照約定支付租金達日的。 (2)欠繳各項費用達元的。 (3)擅自改變廠房用途的。 (4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構的。 (5)利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 (6)擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。 第十一條違約責任 甲方違約責任 (1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。 (2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的 ，應提前日通知乙方，并按個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。 (3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。 (4)甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。 乙方違約責任 (1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。 (2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按個月租金金額 的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。 (3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。 (4)乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。 第十二條不可抗力 本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。 因不可 抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。 第十三條合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。 第十四條其他約定事項 在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金元。乙方如有對房屋進 行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同 (及附件 )一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。 甲方： 日期：年月日 乙方： 日期：年月日 相關：