【正文】 之日起 ——————— 日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的——————— %。 5。 2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若 ——————— 房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在 ——————— 萬(wàn)元（含 ———————萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的 ——————— %。 第 6 條 違約責(zé)任 6。 1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的 1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 6。 2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的 2%向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30 天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 ——————— 萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。 6。 3 若乙方未按本合同第 3 條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的 1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц?委托費(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。 6。 4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。 6。 5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。 第 7 條 爭(zhēng)議的解決 7。 1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī) 則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。 第 8 條 其他 8。 1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。 8。 2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 ——————— 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。 甲方： ——————— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方： 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū)篇 5 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )： 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 事宜達(dá)成如下事項(xiàng)： 第一條 項(xiàng)目概況 (以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目或項(xiàng)目 ) 項(xiàng)目名稱： 。 項(xiàng)目位置： 。 項(xiàng)目用地：規(guī)劃總占地 畝 。 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約 平方米。 第二條 委托的內(nèi)容和方式 本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件 。 甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目 (包括土地變性、拆遷、勘探、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、報(bào)建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理等 )的全過(guò)程管理 。 第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助 。 甲乙雙方共同成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員 。 審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出 。 參加本項(xiàng)目工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，需明確建設(shè)工程的使用功能及其他要求 。 有權(quán)查驗(yàn)工程的進(jìn)度、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。 審批已完工程量，根據(jù)事實(shí)情況支付相應(yīng)的委托費(fèi)用 第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目用地、立項(xiàng)、報(bào) 建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù) 。 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)審及招投標(biāo) 。 乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要 。 負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定 。 負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收時(shí)，同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套 。 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收 。 按照約定的工程進(jìn)度組織施工，保證新建工程質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量規(guī)定 。 對(duì)施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù) 、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。 第五條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年，開(kāi)工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日。 (建議以某項(xiàng)工作完成雙方確認(rèn)后為開(kāi)始時(shí)間，完成時(shí)間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定 )。 第六條 違約責(zé)任 雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 完成的事項(xiàng)違反合同約定的 。 擅自解除合同的 。 與他人私下串通，損害對(duì)方利益的 。 其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。 雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭 金總額的 _________%，計(jì) _________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束 _14_天內(nèi)，提供事故詳情、費(fèi)用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。 第八條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 各方通訊地址如下： _________。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 __72__小時(shí)內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第九條 爭(zhēng)議的解決 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決 。若協(xié)商不成，依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V。 第十條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 本合同敘述主要以技術(shù)部分為主，商務(wù)部分以補(bǔ)充協(xié)議為主 第十一條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。本合同正本一式 _________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力 。合同副本 _________份，送 _________留存一份。 甲方：乙方：日期：