【正文】 屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接 完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條 房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到 買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)： 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 。 轉(zhuǎn)讓雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 。 移交該房屋房門鑰匙 。 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) 。 本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 。 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成 。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下： 賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 。(2)城市建設(shè)維護稅 。(3)教育費附加 。(4)印花稅 。(5)個人所得稅 。(6)土地增值稅 。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費 。(8)土地使用費 。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有 )。(10)提前還款罰息 (如有 ) 買方需付稅費： (1)印花稅 。(2)契稅 。(3)產(chǎn)權(quán)登記費 。(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費 。(5)《房地產(chǎn)證》貼花 。 其他稅費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費 。(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證費 (如有 )。(3)評估費 。(4)保險費 (如有 )。(5)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn) ) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%的違約金。 第十條 違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé) 任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 。協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 。 第十三條 本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 賣方： 買方： 中介方： 合同簽訂日期： ____年 ____月 ____日 二手房屋個人轉(zhuǎn)讓合同范本