5詮釋低收入群體住房供給調(diào)整思路探討-資料下載頁(yè)
2025-09-03 03:02本頁(yè)面
【正文】 創(chuàng)新金融工具，加大住房金融支持 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 中低收入群體購(gòu)買力差，通常要借助于金融機(jī)構(gòu)的 幫助才能買得起政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房，因此，住房金融必然在其中扮演重要角色。但我國(guó)目前提供的抵押貸款不分貸款對(duì)象本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力（買別墅的和買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款利率相同）且實(shí)行變動(dòng)利率，即由貸款人承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)。由于經(jīng)濟(jì)適用房貸款人無(wú)法形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入和支出預(yù)期，在目前社會(huì)保障體系尚不健全的情況下，中低收入家庭不敢或不能大膽使用抵押貸款，進(jìn)而抑制了住房的有效需求。為此，推進(jìn)住房公積金制度創(chuàng)新也是必然趨勢(shì)。目前全國(guó)共有個(gè)人住房公積金委托貸款資產(chǎn) 1300 多億元，今后還將不斷增加，如何加強(qiáng)管理、保證資產(chǎn)質(zhì)量，如何增強(qiáng)資 產(chǎn)的流動(dòng)性，必須深入進(jìn)行研究。另外， “ 低存低貸 ” 是公積金制度的政策優(yōu)勢(shì)，但目前商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人貸款發(fā)放總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公積金貸款總額，如何通過(guò)住房公積金制度創(chuàng)新，提高個(gè)人住房公積金委托貸款使用效率，使之真正為中低收入家庭解決住房問題服務(wù)，還需進(jìn)一步研究。切實(shí)建立支持中低收入居民購(gòu)房的抵押貸款擔(dān)保制度刻不容緩，美國(guó)政府為支持中低收入居民購(gòu)房建立了完善的抵押貸款擔(dān)保制度， 1934 年創(chuàng)立了聯(lián)邦住宅管理局（ fha），為低收入家庭提供抵押貸款保險(xiǎn)保證，這些經(jīng)驗(yàn)我國(guó)可以借鑒運(yùn)用。 4 結(jié)語(yǔ) 為此，應(yīng)對(duì)現(xiàn) 行中低收入家庭住房政策進(jìn)行調(diào)整，擴(kuò)大現(xiàn)有 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 廉租房政策目對(duì)象范圍，以保障更多社會(huì)低收入家庭的基本住房需要。調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策，在更加封閉的群體范圍內(nèi)實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策。改革和創(chuàng)新政策執(zhí)行組織，依托市場(chǎng)解決低收入家庭住房問題，完善和改革住房公積金制度，把住房公積金作為中低收入家庭住房政策的基礎(chǔ)平臺(tái)，滿足政策的融資需要、征信需要和調(diào)控需要。并應(yīng)立法保障公民住房權(quán)利，在法律框架內(nèi)進(jìn)行住房政策的調(diào)整，避免政策的隨意性和盲目性，以使中低收入家庭住房政策更具針對(duì)性、更系統(tǒng)和更適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求。 參考文 獻(xiàn) 1 彭開麗，李紅波 .和諧社會(huì)視角下的房地產(chǎn)調(diào)控政策解析[j].商業(yè)時(shí)代， 2024（ 21） 2 周江 .關(guān)于進(jìn)一步完善我國(guó)住房保障制度的政策建議 [j].中國(guó)房地信息， 2024（ 8） 3 黃征學(xué) .經(jīng)濟(jì)適用房的政策效應(yīng)分析 [j].經(jīng)濟(jì)科學(xué)， 2024（ 3） 4 張?zhí)┓澹? [m].鄭州：鄭州大學(xué)出版社， 2024 5 中國(guó)社科院 .2024 年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告[m].北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社， 2024 6 南靈，崔亮 .經(jīng)濟(jì)適用 房制度存在的問題及模式探討 [j]. 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 商業(yè)時(shí)代， 2024（ 16）
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