5農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策-資料下載頁
2024-09-11 19:19本頁面
【正文】 資金籌措計(jì)劃 自籌 1700 萬元，申請(qǐng)項(xiàng)目資金 100 萬元。 總投資為 1800 萬元。 第 8 頁 共 9 頁 八、項(xiàng)目評(píng)價(jià) 第一，提升了生態(tài)園的旅游價(jià)值。故里旅游資源的價(jià)值未得到開發(fā)，通過該項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)，游客的接待量可提高 10 倍，同時(shí)還可帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 第二，將旅游產(chǎn)業(yè)形成了有機(jī)結(jié)合。游客來到地區(qū)旅游，將生態(tài)園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進(jìn)整體的旅游 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第三，有利于文化的挖掘。該項(xiàng)目開發(fā)后，可以深層次開發(fā)系列文化。 第四，有利于安置農(nóng)村貧困人員，解決勞動(dòng)就業(yè)。 一則通過項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì) 256 戶貧困農(nóng)民進(jìn)行搬遷，可以就近安置務(wù)工。 二則帶動(dòng)的就業(yè)，既可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又可以保護(hù)自然環(huán)境，提高了城市品味和旅游品牌。 九、風(fēng)險(xiǎn)性分析 本項(xiàng)目因?qū)俾糜螛I(yè)項(xiàng)目，不確定因素較多，所以經(jīng)濟(jì)分析不能十分精確。據(jù)中國(guó)區(qū)城經(jīng)濟(jì)發(fā)展研討會(huì)眾多專家、學(xué)者論證，一致認(rèn)為 “ 風(fēng)景園林投資大、回收期長(zhǎng)、但無風(fēng)險(xiǎn) ” ，因此 ，項(xiàng)目在投資回報(bào)上若僅以旅游服務(wù)為主，就不可能在短時(shí)期內(nèi)回收投資。故本項(xiàng)目在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮了項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擬在生態(tài)園附近進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，作為賓館和產(chǎn)權(quán)式度假區(qū)，可 第 9 頁 共 9 頁 以向成功人士租售。由于目前國(guó)家對(duì)別墅和城市建設(shè)作了若干限制，因此在 XX 縣區(qū)不可能出現(xiàn)別墅樓盤。因此，本項(xiàng)目利用山水、園林及自然風(fēng)光的配套和成本優(yōu)勢(shì)，可以將別墅進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，吸引成功人士前來居家。僅以此業(yè)務(wù)就可以在短時(shí)間內(nèi)回收投資。此外，通過與生態(tài)園管理所協(xié)商，將本項(xiàng)目引來的游客門票提成，也可以增加營(yíng)業(yè)收入，降低項(xiàng)目成本和風(fēng)險(xiǎn)。 十、結(jié)論與建議 本項(xiàng)目雖投資大，回收期長(zhǎng)，但無風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間。是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和文化挖掘有著重要促進(jìn)作用。項(xiàng)目可行。 建議項(xiàng)目實(shí)施單位要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時(shí)加強(qiáng)招商引資工作，解決項(xiàng)目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
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