【正文】 成乙方損失的，雙方互不 承擔責任。 七、轉租的約定 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租給他人，或同時轉租給二個以上的承租人居住。 乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定： （ 1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期； （ 2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務 （ 3）轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更 、解除或終止。 乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。 乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。 八、變更和解除本合同的條件 在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同： （ 1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的； （ 2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過 _______天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的； （ 3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 _______天內，乙方未予以糾正的； （ 4）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的； （ 5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門批準動遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其它情況。 變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應 主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第八條 1 款第（ 1）第（ 4），第（ 5）項可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。 九、乙方的違約責任 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償； （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的； （ 3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違 章活動的； （ 4）拖久租金累計 _______月以上的； （ 5）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。 在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣及 _______等費用，每逾期一天，則應按上述費用的 _______%支付滯納金。逾期達 _______個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。 在租賃期限內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還， 則每逾期一天應向甲方支付原日租金 _______倍的違約金。 十、甲方的違約責任 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 %向乙方償付違約金。逾期 _______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第 1 款規(guī)定的情況，擅自解除 本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 _______倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的，由甲方承擔一切責任。 十一、其他條款 本合同自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)上海市公證機關公證之日起）的 15 天內，甲方應負責代表雙方當事人按本市有關規(guī)定，向上海市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。 本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效 后，凡變更、終止本合同的，甲方應負責代表雙方當事人在本合同變更、終止之日起的 15 天內，向原登記機關辦理變更、終止登記手續(xù)。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。 出租方（甲方） ________承租方（乙方） ________ 代表人： ________代表人： ________ ________年 ________月 ________日 房屋租賃合同協(xié)議相關：