【正文】 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 11 甲方出租給乙方的商場是 ___大廈，坐落在 市 路 號，該商場的建筑面積為 __，附該商場的平面圖。 12 甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 13 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)： (一 )有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。 (二 )現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。 (三 )甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。 (四 )其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。 二、租賃物的用途 21 乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出 租給與乙方經(jīng)營范圍 (指西餐咖啡 )相同的承租方。 三、租賃期限 31 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自 年 月 日至 年 月 日止，期限為 年 。上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 。上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長 年，既自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金支付 41 該場商場的租金采取分期付款方式： 42 甲乙雙方在本合同簽定后 7 日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的 %，余款在甲方交付租賃物后 個月內(nèi)支付。 43 進場時間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修之日。 五、租賃物的交付 51 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。 52 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定。 六、商場的裝修及維修 61 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過，否則乙方不得擅自進行 。 62 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物及本合同 52 條款所列設(shè)施進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān) (因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外 )，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。 63 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費用由乙方承擔(dān)。 七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù) 71 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 72 因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費，由甲方承擔(dān)。 73 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。 74 租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。 75 租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。 76 租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時另行簽訂，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。 77 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容 (如有需要 )及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 81 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。 82 乙方負(fù)責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。 83 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。 84 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。 85 乙方對商場招牌 的設(shè)計和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。 86 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻? 87 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 88 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費 (包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用 )。 九、合同的變更與解除 91 經(jīng)甲、乙雙 方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。 92 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除： (一 ) 甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃 目的的 ?；蚣追浇桓兜纳虉龃嬖谌毕?，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金 (按實際天數(shù)計算 )及承擔(dān)利息外，還應(yīng)承擔(dān)裝修費用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。 (二 )乙方利用商場從事非法活動的。 違反本條款規(guī)定的， 違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 93 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 。 (一 )商場占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的 。 (二 )商場因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 。 (三 )非甲方原因造成該商場毀損、滅失的。 十、違約責(zé)任 101 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不 合理的理由拒絕乙方的申請，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。 102 租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任， 致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場導(dǎo)致的損害除外。 103 甲方違反 77 規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。 104 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個合同期限內(nèi)未到期租金的 2 倍的違約金。 105 租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個合同期限內(nèi)未到期租金的 2 倍的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費和訴訟費。 106 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構(gòu)或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權(quán)利。 十一、其他 111 甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承 擔(dān)乙方為履行合同實際發(fā)生的費用，且支付給乙方 萬元的違約金。 112 丁方愿意為本合同項下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。 113 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。 114 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。 115 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。 116 甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對丙方的文書。 117 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。 118 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。 甲方： 乙方： 簽字： 簽字： 日期： 日期： 丙方： 丁方： 簽字： 簽字： 日期： 日期： 商鋪的轉(zhuǎn)讓租賃意向書相關(guān)：