【正文】 擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 向仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 甲方 (簽章 )乙方 (簽章 ) 法定代表人法定代表人年 月 日 有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同范本 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟 合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱 )實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。僅供參考。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：市區(qū)路 (街道 )號 。占地面積：平方米 。建筑面積：平方米 。其中住宅平方米 。物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 /低層、高層、超高層或混合 )。 第二條委托管理事項 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房 、 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 )的維修、養(yǎng)護和管理。 、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。 、車輛行駛及停泊 。 ， (但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 )。 。 、資料 。 。 第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限 本合同期限為年。自年月日起至年月日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 、年度費用概預(yù)算、決算報告 。 ，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 。 ：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施 。 第五條管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) “ 管理分項標(biāo)準(zhǔn) ”( 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) )，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙 方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn) 。年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第六條管理服務(wù)費用 ： ： 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收 。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體 維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 ，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 ，按下列第項執(zhí)行： ，按下列第項執(zhí)行： 第七條獎懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵 。 規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： ，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 第八條違約責(zé)任 ，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償 。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的 ，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) )、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 法人代表：法人代表： 年月日 物業(yè)管理服務(wù)簡單合同