【正文】 所有權(quán)屬承包人的設備、商品和商業(yè)經(jīng)營責任，其保險責任歸承包人。 第十八條 承包人保證事項 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。 保證每年度，應向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標的房 屋主體結(jié)構(gòu)，并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件，且應向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。 裝修竣工驗收后，承包人需進行任何設施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。 保證本合同約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。 保證在改造及裝修過程中 和租賃期限內(nèi)，不得破壞標的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務無關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租 (乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限 )。在保證經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。 如標的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標的房地產(chǎn)設定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人保證繼續(xù)履行本合同。 承包人違反上述承諾，由承包人承擔 全部法律責任 。如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人承擔全部賠償責任 。如因此導致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時應按當年應付租金的 100%向發(fā)包人支付違約金。 承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責任、服務中的人身損害賠償責任等。 承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。 以上承包人保證事項不能在 60 天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。 第二十條 合同變更和解除 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后 60 日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起 30 日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應根據(jù)本合同相關(guān)約定對守約方承擔賠償責任 。守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免 除違約方的違約賠償責任。 發(fā)生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的 100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應承擔如下責任：如發(fā)包人單 方強制解除合同，應雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應返還承包人已付 (墊付 )任何款項，并按承包人投資原值 (包括但不限于設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用 )賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應賠償發(fā)包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用 (包括但不限于設計費、工程費、設備費、政府規(guī)費、稅 )賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。 本合同在依法或依約正式解除前，除本 合同另有特別約定外，雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的義務。 、 、 ，乙方有權(quán)提前終止合同 (亦可選擇不予終止合同 )，甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述 、 、 的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同 (亦可選擇不予終止合同 )，甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。 租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標準交付，延遲超過 30 日的 ?；蜃赓U場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè)達 30 日 (含 30 日 )以上的。 甲方負 責的影城消防工程 (由于承包人方案或裝修影響除外 )未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過 30 日的。 甲方對建筑和 /或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做改變，未及時通知乙方 。租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題 (由于承包人裝修工程超過設計荷載除外 )致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。 甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設施服務、物業(yè)管理等服務的，延遲乙方影城開業(yè)超過 30 日。 甲方提供的物業(yè)管理服務、公共設施和設備使用服務出現(xiàn)中斷，甲方未按約履 行租賃場所維修，甲方在 60 日內(nèi)不能給予修正并賠償?shù)摹? 其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在 60 日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。 本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔保，在擔保解除以前，作為被擔保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。 第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業(yè)善后處理 合同租賃屆滿 180 天前，承包人應書面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后，承包人負有在租賃期滿或合同解除后 90 日內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人提供方便。如承包人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購買權(quán)。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的情形外，承包人將其擁有所有權(quán)的裝修無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人不得拆除或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有權(quán)屬發(fā)包人的設備，除正常報廢、損耗和折舊外，承包人應如數(shù)歸還發(fā)包人。 合同期滿 ，承包人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 第二十二條 保密條款 第二十三條 關(guān)于違約責任的共同適用條款 本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責任，違約方除承擔本合同相關(guān)條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權(quán)所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構(gòu)的費用、差旅費等所有因此發(fā)生的費用。因發(fā)包人違約而經(jīng)有效司法文書確認的應向承包人支付的違約金、損害賠償金和根據(jù)本合同約定應承擔的有關(guān)費用，可直接抵扣承包人應付合同租金。 第二十四條 生效條款 本合同由 雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方法人印章后生效。 第二十六條 爭議解決辦法 因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應首先盡一切努力通過友好協(xié)商解決 。協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。 第二十九條 本合同附件 。 2.《標的房屋交付標準》 。 ，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。 第三十條 補充協(xié)議 下列形式的文件，作為本合同補充協(xié)議，構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。