【正文】 需按照本協(xié)議約定的條款繼續(xù)付款，如在付款期限內(nèi)，出現(xiàn)惡意逾期 (連續(xù) 3 個(gè)月逾期或累計(jì) 6 個(gè)月逾期并在收到甲方書面催款通知后一個(gè)月內(nèi)仍未付款，如因乙方郵寄地址發(fā)生變化而導(dǎo)致無法寄達(dá)被退回，視為乙方已收到 )，甲方有權(quán)將房屋收回另行出售他人并按照本協(xié)議第五條第 2 款處理，對(duì)已裝修的房屋，裝修款不予退還 。甲方在《商品房買賣合同 》中約定的商品房交付之日起 270日內(nèi)代乙方辦理完畢 “ 兩證 ” ，在辦理 “ 兩證 ” 期間乙方要充分配合甲方辦理 “ 兩證 ” ，辦理 “ 兩證 ” 時(shí)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。辦理完 “ 兩證 ” 后乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的 “ 兩證 ” 抵押手續(xù)，并將 “ 兩證 ” 辦理抵押后的他項(xiàng)權(quán)證交給甲方保存，該套房屋的 “ 兩證 ” 由乙方持有。待該房款全款付清后，甲方應(yīng)于乙方房款付清當(dāng)日將該房屋的他項(xiàng)權(quán)證退還給乙方，并配合乙方辦理該房屋的抵押注銷手續(xù)。如因甲方責(zé)任不能辦理 “ 兩證 ” ，視為甲方違約并按照本協(xié)議第五條第 1 款處理。 五、違約責(zé)任： 甲方單方面解除 合同，按總房價(jià)款的 10%向乙方支付違約金，并將乙方已支付的房價(jià)款全額退還乙方。如遇房價(jià)上漲，甲方還需向乙方支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。 乙方單方面解除合同，甲方按總房價(jià)款的 10%扣除違約金后，甲方應(yīng)將乙方已支付的剩余房款退還乙方。如遇房價(jià)下跌，乙方還需向甲方支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。 乙方未按本協(xié)議約定的期限和方式支付剩余房價(jià)款及利息，連續(xù) 3 個(gè)月逾期或累計(jì) 6 個(gè)月逾期并在收到甲方書面催款通知后一個(gè)月內(nèi)仍未付款的 (如因乙方郵寄地址發(fā)生變化而導(dǎo)致無法寄達(dá)被退回，視為乙方已收到 ),視為乙方單方面解除合同，此種情形下，乙方除按照本條第 2 款的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，該房屋在房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)辦理備案注銷手續(xù)后另售他人。 乙方按本協(xié)議約定的期限和方式付剩余房價(jià)款及利息，乙方在分期付款期間，因甲方惡意原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｏ蚣追街Ц顿彿靠?，視為甲方單方面解除合同，并按照本協(xié)議的第五條第 1 款違約責(zé)任處理。 如因甲方未能向乙方出具購房發(fā)票導(dǎo)致不能辦理 “ 兩證 ” ，乙方有權(quán)解除合同按照本條第 1 款追究甲方的違約責(zé)任。 六、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》及其附件約定不一致 的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議未約定的，以《商品房買賣合同》及其附件為準(zhǔn)。 七、甲乙雙方聯(lián)系人聯(lián)系方式如發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。 八、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議及《商品房買賣合同》內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份，自雙方簽字蓋章之日生效。 甲 方 (蓋章 )： 乙方 (簽字 )： 法定代表人 (簽字 )：固定電話： 委托代理人 (簽字 )：聯(lián)系方式： 經(jīng)辦人：郵寄地址： 郵政編碼： 簽約地點(diǎn)： 年 月 日 2023 二手房購房協(xié)議篇 10 出賣方 (以下簡稱甲方 )： 身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 出賣方共有人： 身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證編號(hào)： 地址： 買受方： (以下簡稱乙方 )： 身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公平公正、誠實(shí)守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下： 一、 房屋基本情況： 房屋座落： _____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有房產(chǎn)，房層建筑面積： 平方米，房屋總層數(shù)：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權(quán)證監(jiān)號(hào)： ()字第號(hào)，裝修狀況： _____________。 二、 甲方出售此房屋 首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的 .同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 三、 房價(jià)款： 甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥： 元 (大寫：人民幣 )。 四、付款方式及交易方式： 乙方向甲方支付￥元整 )，作為購房定金，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。 本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。 交易流程和付款步驟： ① 雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元 ( 元整 )，作為定金，以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。 ② 買賣雙方把相關(guān)資料 (賣方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件 。買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、 收入證明的復(fù)印件 )交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。 ③ 三方 (買賣雙方、中介 )一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款 (￥： 元 )(大寫：萬元 )沒有收到，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到， 個(gè)工作日后，買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款，此時(shí)乙 方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上。 ，甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。 、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易，中介方不承擔(dān)責(zé)任。 ： 待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結(jié)束。 ： 買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的 %，即 元 ( 大寫： 元整 )，在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付 %，即￥：元 ( 大寫： 元整 )。 五 .違約責(zé)任： ：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方 支付違約金人民幣￥： 元 ( 大寫： 元整 )。 (定金除外 ) ：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元 (大寫： 元整 )。 ，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。 六 .其他約定： ，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。 ， 并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。 3 在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清，并出具所交清單。 ，一經(jīng)交割，甲方不再承擔(dān)任何維修。 七 .本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 (甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴 .) 八 .本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。 九 .在整個(gè)房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。 十 .慎重聲明，為 了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 十一 .本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。 甲方：乙方：中介方： 委托代理人： 簽定時(shí)間：年月日