4廉租住房制度調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-18 14:46本頁面
【正文】 渠道 按照中央政府全面實(shí)施廉租住房制度的要求，貴港要建立多元化的廉租住房資金投入機(jī)制。一是要建立穩(wěn)定的財政投入渠道。建立住房社會保障，需要籌集住房保障資金 予以保證。而財政支付能力，是保持住房保障制度運(yùn)行可持續(xù)性的基本因素。公共財政投入應(yīng)作為主渠道。二是按照國家有關(guān)規(guī)定要求，及時將每年的土地出讓凈收益的 10%以上用于廉租住房建設(shè)。可以季度或半年累計(jì)核撥一次方式運(yùn)作。三是及時劃撥住房公積金增值收益的一部分。四是爭取各金融機(jī)構(gòu)參與融資，解決建設(shè)資金短缺部分，日后以租還本還息。五是積極創(chuàng)造條件，開辟渠道，廣泛接受企業(yè)的捐贈和社會募捐。貴港爭取在 20**年啟動市本級第一期建筑面積 萬平方米的廉租住房建設(shè)，使第一批 280 戶低保家庭的居住條件及居住環(huán)境得到改善。 （四）按 “ 適度保障、循序漸進(jìn) ” 的原則，不斷完善和調(diào)整租金補(bǔ)貼方式 根據(jù)貴港實(shí)際，應(yīng)實(shí)行以 “ 租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔 ” 的保障方式。根據(jù)市級住房保障財力和最低收入家庭住房支付能力的不同，以及家庭住房消費(fèi)自主支付比例，采取反向遞減的方式給予相應(yīng)的租金補(bǔ)貼，體現(xiàn)適度保障和循序漸進(jìn)的 第 11 頁 共 12 頁 調(diào)整原則。同時，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)租賃市場的研究工作，及時跟蹤反饋?zhàn)≌赓U市場的變化情況，并對租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。 （五）開展公有住房清理工作，把公有住房作為基本房源 要在全市范圍內(nèi)開展一 次公有住房（包括國有企業(yè)、事業(yè)單位還沒有進(jìn)行房改的公房）清理登記工作，經(jīng)過清理后，對符合廉租住房條件的家庭直接納入廉租住房管理；對違規(guī)多占、轉(zhuǎn)租及空置的公有住房進(jìn)行清理收回，統(tǒng)一作為政府廉租房房源。 （六）廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房 “ 捆綁 ” 建設(shè) 實(shí)行在每一個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中劃出 5%8%的住房作為廉租住房，按 “ 相對集中，合理分散 ” 的方式，將廉租住房家庭相對集中于經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中的三兩幢中安置，便于政府管理人員進(jìn)行幫扶照顧。新建成的廉租住房小區(qū)統(tǒng)一由經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)公司管理，依據(jù)廉租住房人群 收入水平制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府將補(bǔ)貼直接撥入物業(yè)公司，不足部分由廉租住房家庭補(bǔ)足。這種辦法建設(shè)的廉租房，既可節(jié)約廉租房建設(shè)資金，又能降低政府管理成本，還能大量節(jié)約建設(shè)用地，可以大膽推行。 （七）吸納社會投資者資金建設(shè)廉租房，政府長期反租，財政貼租，使財政資金起 “ 四兩拔千斤 ” 作用 吸納社會投資者資金建設(shè)廉租房，其最大特點(diǎn)就是投資者具有長期穩(wěn)定的收益。對政府而言，無需本金就可以成規(guī)模地建設(shè)廉租房，使財政資金起 “ 四兩拔千斤 ” 作用；對投資者而言，不 第 12 頁 共 12 頁 僅可獲得穩(wěn)定且高于銀行利息的租金，還可以有土 地升值的收益預(yù)期。具體做法是，政府可把擬建廉租房的產(chǎn)權(quán)提前賣給社會投資者，承諾政府將通過財政貼租的方式長期反租（例如 20 或者30 年），并允許其產(chǎn)權(quán)上市流通。只要租金高于同期銀行利息，這種投資品種就一定有人買。這種辦法，國內(nèi)外都有許多成功的實(shí)踐可借鑒。 總之，廉租住房制度的實(shí)施，是一項(xiàng)利國利民，造福于民的實(shí)事好事。我們期待著各級政府能實(shí)現(xiàn) “20** 年底前縣級以上城市全部實(shí)施廉租住房制度 ” 的承諾，共同構(gòu)建一個和諧的貴港，迎接黨的十七大勝利召開。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1