3國(guó)內(nèi)成品油市場(chǎng)影響因素總結(jié)-資料下載頁
2025-08-17 17:27本頁面
【正文】 單位和個(gè)人從事成品油流通業(yè)務(wù)，確保我縣成品油市場(chǎng)正常運(yùn)行。 （四）抓好成品油市場(chǎng)供應(yīng)工作，建立成品油市場(chǎng)保障供應(yīng)機(jī)制和市場(chǎng)監(jiān)控制度，密切跟蹤成品油市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)反映成品油市場(chǎng)運(yùn)行情況。加強(qiáng)市場(chǎng)的日常檢查和監(jiān)測(cè)，及時(shí)了解和分析成品油市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)向和供求狀況，為政府提供決策依據(jù)。 （五）按照省、市業(yè)務(wù)主管部門要求，做好加油站成品油經(jīng)營(yíng)資格證書年檢工作。 XX 縣區(qū)商務(wù)局 二 o 一三年十一月 第五篇：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的因素分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的因素分析 房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化、生活是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實(shí)際的運(yùn)行過程正中房地產(chǎn)企業(yè)并沒有理性地分析我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在的問題，市場(chǎng)定位不是建立在科學(xué)合理并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際基礎(chǔ)之上。眾所周知，房地產(chǎn)具有很大的區(qū)域性，不同的 第 13 頁 共 14 頁 地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)、文化、習(xí)俗、消費(fèi)者等方面存在差異，外化在對(duì)物業(yè)的要求上各不相同。而事實(shí)上目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是在住宅、商鋪、寫字樓物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色，內(nèi)地的企業(yè)沿 用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格，而沿 XX 縣區(qū)借鑒國(guó)外公司的定位理論。還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力。這樣現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是：一方面是企業(yè)按照自己的經(jīng)營(yíng)意圖提供樓盤，另一方面是消費(fèi)者的有效需求不足，望樓興嘆，而實(shí)際上有的企業(yè)并沒實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)甚至還會(huì)虧損。中國(guó)已加入世界貿(mào)易組織外資房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘中國(guó)市場(chǎng)已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，所以，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)有必要冷靜下來對(duì)影響定位的因素進(jìn)行系統(tǒng)地分析。本文將從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、營(yíng)銷學(xué)角度對(duì)影響市場(chǎng)定位的 經(jīng)濟(jì)因素、專業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)因素、企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、消費(fèi)者、物業(yè)管理、信息技術(shù)、政策法規(guī)等主要因素進(jìn)行分析。并采用定性和定量相結(jié)合、比較分析方式試圖建立適合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位因素分析系統(tǒng)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)向市場(chǎng)提供適銷對(duì)路的樓盤降低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。 影響房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的主要因素分析 怎樣盡快把房子賣出去，是令開發(fā)商頭疼的事情，所以房地產(chǎn)營(yíng)銷策略也逐漸被越來越多地重視起來，房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，涉及面廣、難度大，如何才能制定出好的 第 14 頁 共 14 頁 營(yíng)銷策略，是值得我們深入研究的重 要課題。論文首先通過文獻(xiàn)綜述的詳細(xì)研究，理清了國(guó)內(nèi)外學(xué)者有關(guān)房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的研究成果和方法，為開發(fā)商采取應(yīng)對(duì)策略提供可借鑒的理論與方法，同時(shí)為本文的實(shí)證研究提供了理論基礎(chǔ)。其次，通過文獻(xiàn)研究法、問卷調(diào)查法、訪談法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法和層次分析（ ahp）法等多種方法，首次系統(tǒng)地確定并分析 XX 市影響房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的主要因素，并且得出各個(gè)因素的相對(duì)比重，為開發(fā)商進(jìn)行營(yíng)銷決策提供了較為真實(shí)的依據(jù)，同時(shí)還為其他學(xué)者在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究提供了理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。最后，確定了 XX 市房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格、目標(biāo)消費(fèi)群體及喜好、市場(chǎng)供給與需 求情況等影響房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的 30 個(gè)主要因素，并對(duì)這些因素從五個(gè)影響方面（即：營(yíng)銷環(huán)境因素、消費(fèi)者市場(chǎng)特點(diǎn)因素、消費(fèi)者行為因素、房地產(chǎn)項(xiàng)目自身因素和公司內(nèi)部因素）進(jìn)行歸類，主要從各個(gè)因素是如何影響房地產(chǎn)營(yíng)銷策略、開發(fā)商在制定策略時(shí)需要注意的問題等方面分析和闡述的。關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的影響因素的實(shí)證研究在國(guó)內(nèi)還只是剛剛起步，本文的研究在一定意義上具有探索性，仍然存在一些缺陷，未來的研究還需要從模型函數(shù)形式選優(yōu)、影響因素選擇與量化、實(shí)證數(shù)據(jù)樣本取樣等方面進(jìn)行研究，促進(jìn)該領(lǐng)域的學(xué)術(shù)發(fā)展和推廣應(yīng)用
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