3國內(nèi)成品油市場影響因素總結(jié)-資料下載頁
2025-08-17 17:27本頁面
【正文】 單位和個人從事成品油流通業(yè)務(wù)，確保我縣成品油市場正常運(yùn)行。 （四）抓好成品油市場供應(yīng)工作，建立成品油市場保障供應(yīng)機(jī)制和市場監(jiān)控制度，密切跟蹤成品油市場動態(tài)，及時反映成品油市場運(yùn)行情況。加強(qiáng)市場的日常檢查和監(jiān)測，及時了解和分析成品油市場價格動向和供求狀況，為政府提供決策依據(jù)。 （五）按照省、市業(yè)務(wù)主管部門要求，做好加油站成品油經(jīng)營資格證書年檢工作。 XX 縣區(qū)商務(wù)局 二 o 一三年十一月 第五篇：影響房地產(chǎn)市場定位的因素分析影響房地產(chǎn)市場定位的因素分析 房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國的經(jīng)濟(jì)、文化、生活是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實際的運(yùn)行過程正中房地產(chǎn)企業(yè)并沒有理性地分析我國的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的問題，市場定位不是建立在科學(xué)合理并結(jié)合我國的實際基礎(chǔ)之上。眾所周知，房地產(chǎn)具有很大的區(qū)域性，不同的 第 13 頁 共 14 頁 地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)、文化、習(xí)俗、消費(fèi)者等方面存在差異，外化在對物業(yè)的要求上各不相同。而事實上目前我國的房地產(chǎn)市場無論是在住宅、商鋪、寫字樓物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色，內(nèi)地的企業(yè)沿 用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格，而沿 XX 縣區(qū)借鑒國外公司的定位理論。還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時一味強(qiáng)調(diào)地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點(diǎn)和競爭力。這樣現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是：一方面是企業(yè)按照自己的經(jīng)營意圖提供樓盤，另一方面是消費(fèi)者的有效需求不足，望樓興嘆，而實際上有的企業(yè)并沒實現(xiàn)既定的經(jīng)營目標(biāo)甚至還會虧損。中國已加入世界貿(mào)易組織外資房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘中國市場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產(chǎn)企業(yè)有必要冷靜下來對影響定位的因素進(jìn)行系統(tǒng)地分析。本文將從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、營銷學(xué)角度對影響市場定位的 經(jīng)濟(jì)因素、專業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)、競爭因素、企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)、消費(fèi)者、物業(yè)管理、信息技術(shù)、政策法規(guī)等主要因素進(jìn)行分析。并采用定性和定量相結(jié)合、比較分析方式試圖建立適合我國房地產(chǎn)市場定位因素分析系統(tǒng)，這對房地產(chǎn)企業(yè)向市場提供適銷對路的樓盤降低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。 影響房地產(chǎn)營銷策略的主要因素分析 怎樣盡快把房子賣出去，是令開發(fā)商頭疼的事情，所以房地產(chǎn)營銷策略也逐漸被越來越多地重視起來，房地產(chǎn)營銷策略的制定是一項復(fù)雜的工作，涉及面廣、難度大，如何才能制定出好的 第 14 頁 共 14 頁 營銷策略，是值得我們深入研究的重 要課題。論文首先通過文獻(xiàn)綜述的詳細(xì)研究，理清了國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)房地產(chǎn)營銷策略的研究成果和方法，為開發(fā)商采取應(yīng)對策略提供可借鑒的理論與方法，同時為本文的實證研究提供了理論基礎(chǔ)。其次，通過文獻(xiàn)研究法、問卷調(diào)查法、訪談法、數(shù)理統(tǒng)計法和層次分析（ ahp）法等多種方法，首次系統(tǒng)地確定并分析 XX 市影響房地產(chǎn)營銷策略的主要因素，并且得出各個因素的相對比重，為開發(fā)商進(jìn)行營銷決策提供了較為真實的依據(jù)，同時還為其他學(xué)者在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究提供了理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實依據(jù)。最后，確定了 XX 市房地產(chǎn)產(chǎn)品價格、目標(biāo)消費(fèi)群體及喜好、市場供給與需 求情況等影響房地產(chǎn)營銷策略的 30 個主要因素，并對這些因素從五個影響方面（即：營銷環(huán)境因素、消費(fèi)者市場特點(diǎn)因素、消費(fèi)者行為因素、房地產(chǎn)項目自身因素和公司內(nèi)部因素）進(jìn)行歸類，主要從各個因素是如何影響房地產(chǎn)營銷策略、開發(fā)商在制定策略時需要注意的問題等方面分析和闡述的。關(guān)于房地產(chǎn)營銷策略的影響因素的實證研究在國內(nèi)還只是剛剛起步，本文的研究在一定意義上具有探索性，仍然存在一些缺陷，未來的研究還需要從模型函數(shù)形式選優(yōu)、影響因素選擇與量化、實證數(shù)據(jù)樣本取樣等方面進(jìn)行研究，促進(jìn)該領(lǐng)域的學(xué)術(shù)發(fā)展和推廣應(yīng)用
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