3關于城鎮(zhèn)商品房開發(fā)情況的調研報告-資料下載頁
2025-08-17 14:37本頁面
【正文】 適應的合理水平，防止房價大起大落，保持房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。強化對商品房開發(fā)項目建設質量的監(jiān)管，確保小區(qū)的品質和房屋質量。嚴格查處開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃和房屋建筑設計等違法違規(guī)行為。加大住宅工程質量整治力度，加強地基與基礎、工程結構實體質量抽檢及主要材料抽查，深入開展商品房工程質量通病專項治理活動。加強對售后商品房 的監(jiān)管，嚴禁擅自在樓頂和室外搭建房屋、改變房屋結構和用途。 （三）強化配套基礎設施建設。一是城市道路、供水、供電、供氣、消防、通訊管網、路燈、綠化、停車、污水管道、垃圾處理等市政基礎設施的規(guī)劃設計建設要與商品房開發(fā)同規(guī)劃、同設計和同建設。二是集中力量，整合資源，進一步健全公共服務中心，統(tǒng)籌區(qū)域情況，優(yōu)化布局建設農貿市場、商業(yè)、金融、學校、醫(yī)院等公共服務配套設施。 （四）加強和規(guī)范物業(yè)管理的服務。一是加強政府服務，要建立統(tǒng)一規(guī)范的不動產權屬登記制度，確保業(yè)主的合法權益。房地產行政主管部門要 堅持 “ 業(yè)主所有、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督 ” 的原則，統(tǒng)一歸集、使用和管理住宅公共部位專項維修資金，提高資金的使用效率。二是要規(guī)范物業(yè)和中介 第 10 頁 共 11 頁 服務與收費?？h發(fā)改局要牽頭制定出臺有關物業(yè)服務標準和收費標準的指導性文件，規(guī)范物業(yè)服務行為和物業(yè)服務收費，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益?？h房地產行政主管部門要建立對物業(yè)服務的監(jiān)督評估機制，對物業(yè)服務企業(yè)的市場準入進行嚴格的把關，提高物業(yè)服務水平。三是推進物業(yè)服務的社會化和社區(qū)化。縣政府要根據居住區(qū)建設實際，及時調整或增加社區(qū)居委會設置。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要把小區(qū) 管理納入重要議事日程，強化平安小區(qū)建設。社區(qū)居委會要加強對轄區(qū)各小區(qū)的物業(yè)服務的指導，要牽頭制定好業(yè)主（住戶）公約，并督促遵守執(zhí)行；對實行社會化管理的小區(qū)要牽頭組建好業(yè)主委員會并指導其發(fā)揮作用；對自主管理的小區(qū)，要由業(yè)主委員會組織好業(yè)主自治，必要時可由居委會直接接管；要建立矛盾糾紛調處機制，及時調處各種矛盾；要抓好文明創(chuàng)建工作，促進文明社區(qū)、文明小區(qū)、文明樓院、文明住戶建設。 （五）切實解決好征地拆遷工作中的問題。一是要認真總結經驗教訓，制定科學周密的征地拆遷工作方案。二是要以人為本，充分考慮拆遷 群眾的補償和安置中利益，先安置后拆遷，先返遷后銷售。三是對少數漫天要價、無理拒遷和妨害其他拆遷群眾利益的，要嚴格依法辦事，完善法律程序，果斷處置，進一步加大拆遷的執(zhí)法力度。 （六）加快規(guī)范住房二級市場。對房改房和單位集資建房進 第 11 頁 共 11 頁 行徹底清理，制定政策妥善解決歷史遺留問題，為房屋業(yè)主辦理房地產權屬登記，為房改房和單位集資建房上市交易奠定基礎。完善房地產交易服務場所，實現(xiàn)房地產交易 “ 一站式 ” 服務，規(guī)范住房二級市場，形成合理的住房消費需求，推動住房消費結構的優(yōu)化升級。同時，培育好一批服務意識強、管理水平高、 經濟效益好、誠信服務的房地產中介服務企業(yè)，開創(chuàng)新的房地產服務業(yè)發(fā)展空間。
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