【正文】 一些熟人。如果具有良好的個(gè)人魅力，主動(dòng)開(kāi)拓自己的人際關(guān)系，利用時(shí)間與優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)行情感交流，引進(jìn)貴賓服 務(wù)的項(xiàng)目，客戶受到特殊禮遇，就會(huì)產(chǎn)生回報(bào)的心理，從而更忠實(shí)于我們，甚至幫我們發(fā)展新客戶。誠(chéng)信為本，忠實(shí)于客戶，與客戶成為朋友，讓客戶感受我們真實(shí)、熱誠(chéng)的一面，互相信任，保持長(zhǎng)久的合作。成功需要一種精神，營(yíng)銷(xiāo)也需要一種意志，要有鍥而不舍，愈戰(zhàn)愈勇的精神，更要有堅(jiān)定不移的信念，自我激勵(lì)，自我啟發(fā)，才能堅(jiān)持到底，達(dá)到目標(biāo)的彼岸。 總的來(lái)說(shuō)，清華的這次培訓(xùn)給了我許許多多的感動(dòng)：省聯(lián)社的悉心布置安排 。教授們激情洋溢、敬心的授課 。為集體榮譽(yù)團(tuán)結(jié)協(xié)作的組員們，真正體會(huì)到團(tuán)結(jié)就是力量 。還有始終如一激情滿懷的我們。 培訓(xùn)給我們很多啟示，很多東西值得我們?nèi)W(xué)習(xí)，堅(jiān)持 。一份好的心態(tài)，一顆上進(jìn)的心、積極的態(tài)度 。培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神，創(chuàng)新精神 。合理安排時(shí)間，樹(shù)立良好的時(shí)間觀念 。重視細(xì)節(jié)，戰(zhàn)略上舉重若輕，戰(zhàn)術(shù)上舉輕若重等等。最后，通過(guò)這次培訓(xùn)學(xué)習(xí)，我不僅看到了自己的不足，還學(xué)習(xí)到了一些新的營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)，看到了發(fā)展的希望，確立了今后努力的方向，它就像是黑暗中的一盞明燈，給我以動(dòng)力，我會(huì)按照所學(xué)習(xí)到的知識(shí)，堅(jiān)持不懈地融會(huì)貫通下去，在自己的工作領(lǐng)域，開(kāi)拓出一片新的藍(lán)天。 金融心得體會(huì)篇 9 房地產(chǎn)是一個(gè)對(duì)資金十分依賴的行業(yè)，其發(fā)展好壞與其資金擁有量 有著密切的關(guān)系。企業(yè)單靠自有資金的發(fā)展是很難做大、做強(qiáng)的，因此，融資成了房地產(chǎn)行業(yè)的重大課題。上周五在一個(gè)難得的機(jī)會(huì)下，參加了一個(gè)主題為 “ 融資 36計(jì) ” 的培訓(xùn)，主講人是 “ 全球金融類(lèi) 10強(qiáng)華人講師 ” —— 朱耿洲博士 /律師，在他生動(dòng)、概括地講解下，我受益匪淺，下面結(jié)合我們公司的情況，談?wù)勎业膸c(diǎn)體會(huì)： 過(guò)去許多人包括我自己也這么認(rèn)為融資就是借錢(qián)，其實(shí)這是對(duì)融資非常狹義的理解。融資簡(jiǎn)單通俗地說(shuō)就是把別人口袋的錢(qián)變成自己口袋的錢(qián)，這樣理解，融資涉及的面就非常廣了，哪怕我們經(jīng)過(guò)洗手間，把水龍頭關(guān)緊，也是一種融資行為了，因 為我們阻止了公司的錢(qián)流向自來(lái)水公司，也就是把他們口袋的錢(qián)掏回了自己的口袋。 我們都知道向別人借錢(qián)是件非常困難的事情，所以向外借錢(qián)之前，我們必須先向內(nèi)部管理融資。這主要有五點(diǎn)：第一，加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款的管理。所謂應(yīng)收賬款就是我們實(shí)現(xiàn)了收入，應(yīng)該收到但還沒(méi)收到的款項(xiàng)。結(jié)合我們公司的情況，應(yīng)收賬款主要有：已經(jīng)辦了銀行按揭，但銀行還沒(méi)放款的款項(xiàng) ?？蛻舴制诟兜氖灼诳?。還有物業(yè)應(yīng)收的管理費(fèi)，據(jù)我們這兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)，物業(yè)每月應(yīng)收的管理費(fèi)大概有 20 多萬(wàn)，但實(shí)際收到的只有一半左右，以上這些款項(xiàng)都是我們內(nèi)部管理融資的重點(diǎn)。第二，銷(xiāo)售 是融資困境最重要的手段。我們把手上的產(chǎn)品都銷(xiāo)售出去，把庫(kù)存商品轉(zhuǎn)化為貨幣資金，這是最直接、有效的。運(yùn)用速銷(xiāo)手段，哪怕降低利潤(rùn)，讓資金得到迅速回籠，速度資金總量。第三，盤(pán)活資產(chǎn)。我們?cè)谌怯写竺娣e的商鋪沒(méi)有銷(xiāo)售出去，充分利用好這些閑置的商鋪，這也是一個(gè)融資的渠道。第四，節(jié)稅策劃融資，合理避稅。在稅法允許或者沒(méi)有明確禁止的范圍內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)的全部過(guò)程中導(dǎo)入節(jié)稅策劃。第五，員工內(nèi)部集資融資。這雖然是一個(gè)很少的資金來(lái)源，但體現(xiàn)了人力資本向貨幣資本的轉(zhuǎn)換，員工向企業(yè)投入少量的資金獲得股權(quán)，并發(fā)揮主人翁的精神，齊心協(xié)力發(fā)展 企業(yè)，創(chuàng)造利潤(rùn)，最后獲得分紅，實(shí)現(xiàn)人力資本和貨幣資本的和諧發(fā)展。 在這次培訓(xùn)中，朱教授還重點(diǎn)地講解了融資的絕招，所謂的絕招就是在融資過(guò)程中必須解決好兩個(gè)問(wèn)題，這兩個(gè)問(wèn)題解決好了，融資就水到渠成了。這兩個(gè)問(wèn)題，第一是風(fēng)險(xiǎn)控制，第二就是回報(bào)。意思是說(shuō)，我們要想成功融資，必須給投資者信心，消除對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的顧慮，給予合理的回報(bào)。 這里我想和大家分享一下當(dāng)天一個(gè)很精彩的案例。那是 90 年代的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)比較低迷，出現(xiàn)了很多爛尾樓，廣州的一家公司就在這樣的大環(huán)境下，跑到?？?，想跟當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展商買(mǎi)下一棟爛尾的酒店，廣州那邊 開(kāi)出的條件是以高出當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)幾百塊一平方米的價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，但條件是首付整個(gè)項(xiàng)目所需的 20%給對(duì)方，余下的款項(xiàng)要分 5年支付，在這 5年期間，?？谡柬?xiàng)目股份的 60%，廣州占 40%,但?？谀沁叢幌碛薪?jīng)營(yíng)權(quán)和決策權(quán)， 5年后廣州把尾款全數(shù)付給海口那邊后，對(duì)方以一元一股的價(jià)格把股份轉(zhuǎn)讓給廣州那邊。就這樣，廣州的公司把爛尾樓的經(jīng)營(yíng)權(quán)買(mǎi)下來(lái)了，然后他們跟銀行那邊聯(lián)系好，把酒店的房間產(chǎn)權(quán)全部獨(dú)立出來(lái)辦房產(chǎn)證，在銀行做按揭，并對(duì)外做廣告宣傳： “ 只要 6萬(wàn)元，給你一個(gè)酒店 ” ，當(dāng)時(shí)，他們開(kāi)出的條件是相當(dāng)吸引的，酒店房間的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的 ，每年有一個(gè)月免費(fèi)居住的權(quán)利，其他時(shí)間委托酒店的管理公司向外出租，收到的租金不僅足夠支付按揭款，還有盈余，接著，奇跡出現(xiàn)了，在房地產(chǎn)低迷的大環(huán)境下，他們 3個(gè)星期就把所有房間都銷(xiāo)售出去，資金迅速回籠。我覺(jué)得這個(gè)案例非常精彩，他的精彩在于整個(gè)融資方案體現(xiàn)了一種創(chuàng)新精神，把酒店房間當(dāng)作商品房銷(xiāo)售，這在當(dāng)時(shí)是史無(wú)前例的 。他的精彩在于整個(gè)融資方案，照顧到所有人的利益，項(xiàng)目的前期很好地消除了投資者的風(fēng)險(xiǎn)顧慮，項(xiàng)目的后期，投資各方都得到了很好的回報(bào)，所以，一個(gè)好的投資方案，應(yīng)該是雙贏甚至多贏的局面。 最后，我們是房地產(chǎn)企 業(yè)，屬于資金密集型的行業(yè)，尤其是現(xiàn)在，國(guó)家打壓房地產(chǎn)，限購(gòu)，限價(jià)的形勢(shì)下，我們應(yīng)該樹(shù)立全員融資意識(shí)，把融資工作貫穿在我們的日常工作中，這樣我們才能生存下去，開(kāi)創(chuàng)未來(lái)。 金融心得體會(huì)篇 10 __月 __號(hào)，來(lái)到 ___開(kāi)始我的實(shí)習(xí)生活。雖然只有 __周，不過(guò)在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我可以感受到公司 “ 以人為本 ” 的管理思想，始終把顧客的需要放在第一位，這是作為一間公司逐漸形成了良好的企業(yè)文化，也就是說(shuō)，公司已經(jīng)具備了足夠的親和力和一個(gè)良好的工作環(huán)境。通過(guò)這段時(shí)間的學(xué)習(xí)，從無(wú)知到認(rèn)知，漸漸的我了解到這個(gè)全新的專(zhuān)業(yè)，讓我深刻的體會(huì)到 學(xué)習(xí)的過(guò)程是最美的，在整個(gè)實(shí)習(xí)過(guò)程中，我每天都有很多的新的體會(huì)。 我的實(shí)習(xí)是分三個(gè)部分的，分組進(jìn)行，每組 4個(gè)人。我的那一組是按從理財(cái)團(tuán)隊(duì)到綜合柜臺(tái)部，再到運(yùn)行部的順序，像各個(gè)擊破一樣掌握不同的部門(mén)工作職責(zé)。 開(kāi)始并不知道理財(cái)團(tuán)隊(duì)具體是做什么的，以為是直接接受客戶的委托進(jìn)行具體的理財(cái)項(xiàng)目，以滿足客戶的要求。進(jìn)到這個(gè)部門(mén)在杜老師的帶領(lǐng)下，在同事們的幫助下，我才知道部門(mén)的宗旨是從基本面和技術(shù)面上對(duì)股市進(jìn)行分析，以便給客戶一些投資上的建議。當(dāng)然作為初學(xué)者不能給投資者進(jìn)行分析，不過(guò)我們能在股市方面開(kāi)始有了些自己的認(rèn)識(shí)，加上老師們的講解，股市這個(gè)原本對(duì)于我們來(lái)說(shuō)很神秘的市場(chǎng)開(kāi)始變得清晰化。 知道了股市要受到宏觀經(jīng)濟(jì)消息的影響，分析股票時(shí)要對(duì)這只股票的公司進(jìn)行了解，還要對(duì)行業(yè)的發(fā)展有所看法，一些公司發(fā)生的大事都能影響股票的價(jià) 格。這也就是常說(shuō)的基本面。此外，從日線圖， K線圖等方面分析就是屬于技術(shù)指標(biāo)了。用前輩的話說(shuō)，股票是門(mén)美麗的藝術(shù)，藝術(shù)不是所有的人都能理解透徹的。我畢竟還是處于最初接觸股市的狀態(tài)，還有很多需要學(xué)習(xí)。 在理財(cái)團(tuán)隊(duì)實(shí)習(xí)期間，杜老師每天在晨會(huì)后都會(huì)給我們開(kāi)個(gè)小會(huì)，聽(tīng)取一下部門(mén)其他人員對(duì)晨會(huì)消息面的理解，我想這個(gè)小會(huì)給了我們一個(gè)很好的工作開(kāi)始?？梢宰屛覀冞@些新來(lái)的人知道今天會(huì)有哪些板塊可能漲跌，這樣就便于我們有目的性的關(guān)注某個(gè)行業(yè)。在下午收市的時(shí)候杜老師還會(huì)給我們開(kāi)個(gè)總結(jié)的小會(huì)，總結(jié)一天股市的變化，給第二天的開(kāi)市做一 些預(yù)期。這樣我們經(jīng)?？梢月?tīng)到一些股市中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，對(duì)股市也有更多的了解。 公司在每天下午四點(diǎn)還對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行培訓(xùn)，在一些我們不太熟悉，或者需要注意的方面給我們強(qiáng)化訓(xùn)練。畢竟我們還在校園生活中，職場(chǎng)的要點(diǎn)我們還有很多都還不了解，還有很多我們要去學(xué)習(xí)，這是其他公司很難提供的培訓(xùn)，這也讓我感覺(jué)到公司以職員為重的理念，公司進(jìn)步，職員也一同進(jìn)步。 在實(shí)習(xí)過(guò)程中還認(rèn)識(shí)一些朋友，每天我們一起工作，一起下班，自然也成為了好朋友，這也就讓我學(xué)會(huì)了怎么在公司里與同事相處。這也是一筆寶貴的財(cái)富。 實(shí)習(xí)是一個(gè)認(rèn)識(shí)社會(huì)，認(rèn)識(shí)職場(chǎng)很好 的途徑，特別是對(duì)于我們這些還在校園中的學(xué)生們來(lái)說(shuō)。在這個(gè)過(guò)程中一定要虛心學(xué)習(xí)，多聽(tīng)，多看，多想，多做，畢竟很多我們都還是不懂的。華泰證券給了我們這么好的一個(gè)學(xué)習(xí)的平臺(tái)，讓我們可以在公司各個(gè)不同的部門(mén)學(xué)習(xí)知識(shí)，我們就要充分利用好這得來(lái)不易的資源，好好學(xué)習(xí)。剛過(guò)去的一周讓我對(duì)理財(cái)團(tuán)隊(duì)開(kāi)始有了全面的認(rèn)識(shí)，這一周要在柜臺(tái)部學(xué)習(xí)更多與客戶直接交流的方法，這又是一個(gè)完全不同的職位，我們同樣會(huì)更認(rèn)真的去學(xué)習(xí)。