【正文】 騁之樂，并學(xué)習(xí)交通安全規(guī)則及認(rèn)識街道與建筑物。 皇庭港灣兒童娛樂室 別墅類豪宅 —— 主題會所 ——餐飲主題 餐飲會所集合世界各地巧手廚師，每月以不同主題輪流炮制最拿手精選美食，便能享受“豪、精、閑”的飲食文化精髓，可享用多種精選美食。 紅樹西岸花園會所 皇庭港灣會所宴會廳 別墅類豪宅 —— 主題會所 ——商務(wù)主題 商務(wù)型會所盡量貼近商務(wù)人士需求，分化越來越細(xì)，不僅僅滿足于會議功能，更包括會餐、私密洽談、紅酒雪茄等功能室。 觀瀾高爾夫會所會議廳 別墅類豪宅 —— 商業(yè)配套 建議商業(yè)和會所結(jié)合設(shè)計，后期經(jīng)營會所作為商業(yè)的核心部分，既增加了有效的商業(yè)面積，也解決了會所經(jīng)營出路；并且商業(yè)和會所結(jié)合之后體量增加能夠以整體形象樹立區(qū)域高檔商業(yè)地標(biāo)，彌補本區(qū)域高檔商業(yè)不足的現(xiàn)狀； 商業(yè)雖然設(shè)計成街鋪形式，建議在適當(dāng)位置預(yù)留小型休閑廣場，形成步行街形式。 ?按照 3500平方的商業(yè)配套來舉例，各合理功能部分面積分?jǐn)側(cè)缦拢? 功能 內(nèi)容 規(guī)模（平方米） 比例 超市 小型超市 600 11% 餐飲 中西餐飲、咖啡吧、酒吧 2200 37% 生活配套 茶藥、甜品零售等 600 17% 郵局銀行 200 6% 美容美發(fā)、瘦身按摩等 500 15% 中介、干洗、維修等服務(wù)設(shè)施 500 15% 總計 —— 3500 100% 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)服務(wù)是評判豪宅的重要標(biāo)準(zhǔn)。事實上，建筑品質(zhì)達到豪宅標(biāo)準(zhǔn)并不難，難的是通過物業(yè)服務(wù)，在每一個細(xì)節(jié)都要傳達出豪宅的風(fēng)范，每一項服務(wù)都要讓業(yè)主感覺到豪宅的尊崇。 包括物業(yè)服務(wù)及智能化系統(tǒng)的設(shè)置 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 物業(yè)名稱 招商蘭溪谷 智能化內(nèi)容 安保系統(tǒng)： 第一重：小區(qū)周界紅外線報警系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤； 第二重，電子尋更及區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控系統(tǒng)； 第三重：每戶庭院圍墻周界報警設(shè)德國 TCS黑白可視對講系統(tǒng)，每戶配四個可視對講分機； 第四重：家庭安防報警系統(tǒng)，包括主動紅外移動感應(yīng)探測，燃?xì)庑孤陡袘?yīng)探測； 第五重：緊急報警按鈕，每戶設(shè)臵多個緊急報警按紐。衛(wèi)視、電話以有線電視：每戶設(shè)衛(wèi)視及有線電視兩根進戶線路，在主要房間預(yù)留終端。 ? 從選取的案例可以看出，對智能化的配置要求，根據(jù)物業(yè)形式不同會有一定差異，但是都突出了安保方面的智能化管理系統(tǒng)。基本都是以五重安保作為基本模版； ? 其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求，沒有對智能化做過多的闡釋。 序號 系統(tǒng)名稱 作用 備注 1 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng) 安全防范 — 2 周界防范報警子系統(tǒng) 安全防范 — 3 樓宇可視對講子系統(tǒng) 安全防范 — 4 家庭安全防范子系統(tǒng) 安全防范 — 5 電子巡更子系統(tǒng) 安全防范 — 6 車庫管理子系統(tǒng) 安全防范 做基本的車輛出入戶控制 7 寬帶信息系統(tǒng) 信息通信 — 8 有線電視系統(tǒng) 信息通信 — 9 家居信息系統(tǒng)（綜合布線） 信息通信 — 10 一卡通系統(tǒng) 消費、停車、發(fā)卡 — 11 背景音響及緊急廣播子系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 12 公共顯示系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 13 小區(qū)導(dǎo)詢系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 14 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 15 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 16 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)備控制 — 17 小區(qū)控制中心系統(tǒng) 系統(tǒng)控制、物業(yè)管理 只保留系統(tǒng)控制系統(tǒng) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 深圳蘭溪谷 小區(qū)智能系統(tǒng) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 深圳中信紅樹灣 小區(qū)智能系統(tǒng) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) 豪宅的物業(yè)管理以講究服務(wù)功能為主，根據(jù)對多數(shù)豪宅樓盤的對比調(diào)查，物管公司多為境外公司，建議采用境外一線品牌物管公司，或者國內(nèi)知名品牌。 在豪宅住戶的服務(wù)內(nèi)容上以常規(guī)服務(wù)為主，還要適當(dāng)增加特色服務(wù)。 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) ?常規(guī)服務(wù)內(nèi)容簡介 住房裝修裝潢管理：房屋建筑共享部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、門廳、民防設(shè)施、廣場等。 房屋設(shè)備設(shè)施的管理：公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括共享的上下水管道、落水管、污水管、共享照明、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、后備組發(fā)電機組、避雷裝置等。 小區(qū)環(huán)境管理： 安全保衛(wèi)：保安巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線報防、探測報警裝置等 消防服務(wù)：消防監(jiān)控系統(tǒng) 、消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理 保潔服務(wù)：小區(qū)公共設(shè)施清潔、緊急清潔 /特別清潔服務(wù)（火災(zāi)、水浸） 維修服務(wù)： 24小時報修電話，半小時維修人員上門服務(wù) 環(huán)境保護：污水處理系統(tǒng)、垃圾集中處理系統(tǒng) 綠化服務(wù)：公共綠地、水景等養(yǎng)護與管理 郵電通訊服務(wù)：郵政信箱、電話系統(tǒng)、電視天線、衛(wèi)星接收系統(tǒng) 車輛管理： 24小時中央監(jiān)控、 IC卡電子門鎖 社區(qū)服務(wù)：房屋出租、裝修監(jiān)理、房屋裝修、預(yù)訂出租車等。 ?貴賓客戶專屬服務(wù)內(nèi)容簡介 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) 家政服務(wù)： 保姆服務(wù)；鐘點工服務(wù)；郵件代收發(fā)，有規(guī)定不能代辦者除外；報刊雜志代訂收；代訂奶品；票務(wù)代訂；留言代轉(zhuǎn)達；代購生活用品；物品轉(zhuǎn)交；運動場所預(yù)訂、洗衣服務(wù)、搬家搬物，；家庭清潔衛(wèi)生；代請家庭廚師 熱線服務(wù)： 定時叫醒；服務(wù)預(yù)約；各項便民查詢；電話號碼查詢；旅游線路查詢；電話訂餐；代訂出租車、飲用水、鮮花、酒店客房等。 商務(wù)服務(wù)類： 代繳水電、煤氣費用，電話費；代辦煤氣、電話初裝；代買車、船、飛機票；家教服務(wù)；病人護理，日常保??；禮品遞送；復(fù)印、傳真、彩照擴印等。 ?豪宅特色物業(yè)服務(wù) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) 項目名稱 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司特色 紅樹西岸 深圳百仕達物業(yè)管理有限公司 通過了由美國貝爾公司頒發(fā)的 ISO9001： 2023質(zhì)量認(rèn)證，創(chuàng)立了有自己特色的 CI。 水榭山 高力國際 信拓物業(yè) 200家分公司 /辦事處，是全球最大規(guī)模的物業(yè)顧問機構(gòu)之一。 2信拓物業(yè)是深圳市第一批獲得物業(yè)管理資質(zhì)證書的專業(yè)公司，創(chuàng)立有獨特的人物技三防 DS安全管理模式。 中信紅樹灣 深圳市百利行物業(yè)發(fā)展有限公司 具有國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 三湘海尚 世邦魏理仕 是擁有 200多年歷史的全球房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，也是首家進入中國的國際物業(yè)管理公司世邦魏理仕。 卓越維港 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 完全按 ISO9001： 2023質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，制定 “ 五心服務(wù) ” 標(biāo)準(zhǔn)模型，引入先進的“ 酒店式 ” 客戶服務(wù)模式。 香蜜湖一號 深圳市中海物業(yè)管理有限公司 是國內(nèi)最早具有物業(yè)管理甲級資質(zhì)的企業(yè)之一，引進英國物業(yè)管理模式 ,管理規(guī)模一直位居國內(nèi)同行業(yè)之首，建成國家優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈） 15個，為國內(nèi)同行業(yè)擁有量第一。 幸福里 深圳華潤物業(yè)管理有限公司 國家二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。 圣莫麗斯 深圳市家華永安物業(yè)管理有限公司 國家二級資質(zhì)物業(yè)管理公司。 星河丹堤 星河物業(yè)管理有限公司 國家二級物業(yè)管理企業(yè)、中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會理事單位。全國第一家專業(yè)從事海洋物業(yè)管理的單位，創(chuàng)立了星河國際花園 “ 1+1CBD物業(yè)管理模式 ” 。 公寓類豪宅 —— 外觀的顯赫奢華是公寓豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。公寓豪宅不僅僅是普通的住宅樓，更是一個區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。和深宅大院式的別墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一種看得見的奢華。其重點在于內(nèi)部環(huán)境的打造。如觀景面的最大化、獨戶感覺的營造、戶型設(shè)計和室內(nèi)空間別墅化、空中花園的營造、新技術(shù)新材料的運用等。 別墅類豪宅 —— 中國的別墅產(chǎn)品實際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟別墅和類別墅等多種產(chǎn)品。如果把消費群體的結(jié)構(gòu)比做金字塔，買得起豪宅別墅的只是塔尖上極少數(shù)超級富豪，而買得起經(jīng)濟別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風(fēng)險，轉(zhuǎn)向大規(guī)模開發(fā)經(jīng)濟別墅。市場上真正的別墅豪宅項目所占比重是比較少的。當(dāng)我們評判一座別墅或別墅類豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時，應(yīng)該從三個方面進行分析。首先是項目大周邊環(huán)境，其次是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，第三是別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境。 小結(jié) 這份報告集中在大家關(guān)心的問題，比如：豪宅的概念，環(huán)境配置，建筑配置，以及配套服務(wù)上面作了一系列的研究分析，通過圖片，表格，以及文字得出了一系列相關(guān)豪宅標(biāo)準(zhǔn)配置的研究結(jié)論，也給出了一些建議和方法。 相信通過這份報告中對豪宅產(chǎn)品進行了一系列的分析以及對其標(biāo)準(zhǔn)提出了一套參考性的建議，能真真切切的為今后工作提出一些寶貴的參考意見。 結(jié)尾語 THE END！