【正文】 騁之樂，并學(xué)習(xí)交通安全規(guī)則及認(rèn)識(shí)街道與建筑物。 皇庭港灣兒童娛樂室 別墅類豪宅 —— 主題會(huì)所 ——餐飲主題 餐飲會(huì)所集合世界各地巧手廚師，每月以不同主題輪流炮制最拿手精選美食，便能享受“豪、精、閑”的飲食文化精髓，可享用多種精選美食。 紅樹西岸花園會(huì)所 皇庭港灣會(huì)所宴會(huì)廳 別墅類豪宅 —— 主題會(huì)所 ——商務(wù)主題 商務(wù)型會(huì)所盡量貼近商務(wù)人士需求，分化越來越細(xì)，不僅僅滿足于會(huì)議功能，更包括會(huì)餐、私密洽談、紅酒雪茄等功能室。 觀瀾高爾夫會(huì)所會(huì)議廳 別墅類豪宅 —— 商業(yè)配套 建議商業(yè)和會(huì)所結(jié)合設(shè)計(jì)，后期經(jīng)營(yíng)會(huì)所作為商業(yè)的核心部分，既增加了有效的商業(yè)面積，也解決了會(huì)所經(jīng)營(yíng)出路；并且商業(yè)和會(huì)所結(jié)合之后體量增加能夠以整體形象樹立區(qū)域高檔商業(yè)地標(biāo)，彌補(bǔ)本區(qū)域高檔商業(yè)不足的現(xiàn)狀； 商業(yè)雖然設(shè)計(jì)成街鋪形式，建議在適當(dāng)位置預(yù)留小型休閑廣場(chǎng)，形成步行街形式。 ?按照 3500平方的商業(yè)配套來舉例，各合理功能部分面積分?jǐn)側(cè)缦拢? 功能 內(nèi)容 規(guī)模（平方米） 比例 超市 小型超市 600 11% 餐飲 中西餐飲、咖啡吧、酒吧 2200 37% 生活配套 茶藥、甜品零售等 600 17% 郵局銀行 200 6% 美容美發(fā)、瘦身按摩等 500 15% 中介、干洗、維修等服務(wù)設(shè)施 500 15% 總計(jì) —— 3500 100% 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)服務(wù)是評(píng)判豪宅的重要標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，建筑品質(zhì)達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)并不難，難的是通過物業(yè)服務(wù)，在每一個(gè)細(xì)節(jié)都要傳達(dá)出豪宅的風(fēng)范，每一項(xiàng)服務(wù)都要讓業(yè)主感覺到豪宅的尊崇。 包括物業(yè)服務(wù)及智能化系統(tǒng)的設(shè)置 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 物業(yè)名稱 招商蘭溪谷 智能化內(nèi)容 安保系統(tǒng)： 第一重：小區(qū)周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤； 第二重，電子尋更及區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控系統(tǒng)； 第三重：每戶庭院圍墻周界報(bào)警設(shè)德國(guó) TCS黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶配四個(gè)可視對(duì)講分機(jī)； 第四重：家庭安防報(bào)警系統(tǒng)，包括主動(dòng)紅外移動(dòng)感應(yīng)探測(cè)，燃?xì)庑孤陡袘?yīng)探測(cè)； 第五重：緊急報(bào)警按鈕，每戶設(shè)臵多個(gè)緊急報(bào)警按紐。衛(wèi)視、電話以有線電視：每戶設(shè)衛(wèi)視及有線電視兩根進(jìn)戶線路，在主要房間預(yù)留終端。 ? 從選取的案例可以看出，對(duì)智能化的配置要求，根據(jù)物業(yè)形式不同會(huì)有一定差異，但是都突出了安保方面的智能化管理系統(tǒng)?；径际且晕逯匕脖Ｗ鳛榛灸０?； ? 其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求，沒有對(duì)智能化做過多的闡釋。 序號(hào) 系統(tǒng)名稱 作用 備注 1 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng) 安全防范 — 2 周界防范報(bào)警子系統(tǒng) 安全防范 — 3 樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng) 安全防范 — 4 家庭安全防范子系統(tǒng) 安全防范 — 5 電子巡更子系統(tǒng) 安全防范 — 6 車庫(kù)管理子系統(tǒng) 安全防范 做基本的車輛出入戶控制 7 寬帶信息系統(tǒng) 信息通信 — 8 有線電視系統(tǒng) 信息通信 — 9 家居信息系統(tǒng)（綜合布線） 信息通信 — 10 一卡通系統(tǒng) 消費(fèi)、停車、發(fā)卡 — 11 背景音響及緊急廣播子系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 12 公共顯示系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 13 小區(qū)導(dǎo)詢系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 14 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 15 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 16 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)備控制 — 17 小區(qū)控制中心系統(tǒng) 系統(tǒng)控制、物業(yè)管理 只保留系統(tǒng)控制系統(tǒng) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 深圳蘭溪谷 小區(qū)智能系統(tǒng) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 深圳中信紅樹灣 小區(qū)智能系統(tǒng) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——智能化設(shè)施 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) 豪宅的物業(yè)管理以講究服務(wù)功能為主，根據(jù)對(duì)多數(shù)豪宅樓盤的對(duì)比調(diào)查，物管公司多為境外公司，建議采用境外一線品牌物管公司，或者國(guó)內(nèi)知名品牌。 在豪宅住戶的服務(wù)內(nèi)容上以常規(guī)服務(wù)為主，還要適當(dāng)增加特色服務(wù)。 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) ?常規(guī)服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介 住房裝修裝潢管理：房屋建筑共享部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、門廳、民防設(shè)施、廣場(chǎng)等。 房屋設(shè)備設(shè)施的管理：公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共享的上下水管道、落水管、污水管、共享照明、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、后備組發(fā)電機(jī)組、避雷裝置等。 小區(qū)環(huán)境管理： 安全保衛(wèi)：保安巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線報(bào)防、探測(cè)報(bào)警裝置等 消防服務(wù)：消防監(jiān)控系統(tǒng) 、消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 保潔服務(wù)：小區(qū)公共設(shè)施清潔、緊急清潔 /特別清潔服務(wù)（火災(zāi)、水浸） 維修服務(wù)： 24小時(shí)報(bào)修電話，半小時(shí)維修人員上門服務(wù) 環(huán)境保護(hù)：污水處理系統(tǒng)、垃圾集中處理系統(tǒng) 綠化服務(wù)：公共綠地、水景等養(yǎng)護(hù)與管理 郵電通訊服務(wù)：郵政信箱、電話系統(tǒng)、電視天線、衛(wèi)星接收系統(tǒng) 車輛管理： 24小時(shí)中央監(jiān)控、 IC卡電子門鎖 社區(qū)服務(wù)：房屋出租、裝修監(jiān)理、房屋裝修、預(yù)訂出租車等。 ?貴賓客戶專屬服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) 家政服務(wù)： 保姆服務(wù)；鐘點(diǎn)工服務(wù)；郵件代收發(fā)，有規(guī)定不能代辦者除外；報(bào)刊雜志代訂收；代訂奶品；票務(wù)代訂；留言代轉(zhuǎn)達(dá)；代購(gòu)生活用品；物品轉(zhuǎn)交；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所預(yù)訂、洗衣服務(wù)、搬家搬物，；家庭清潔衛(wèi)生；代請(qǐng)家庭廚師 熱線服務(wù)： 定時(shí)叫醒；服務(wù)預(yù)約；各項(xiàng)便民查詢；電話號(hào)碼查詢；旅游線路查詢；電話訂餐；代訂出租車、飲用水、鮮花、酒店客房等。 商務(wù)服務(wù)類： 代繳水電、煤氣費(fèi)用，電話費(fèi)；代辦煤氣、電話初裝；代買車、船、飛機(jī)票；家教服務(wù)；病人護(hù)理，日常保??；禮品遞送；復(fù)印、傳真、彩照擴(kuò)印等。 ?豪宅特色物業(yè)服務(wù) 別墅類豪宅 —— 物業(yè)管理服務(wù) ——物業(yè) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司特色 紅樹西岸 深圳百仕達(dá)物業(yè)管理有限公司 通過了由美國(guó)貝爾公司頒發(fā)的 ISO9001： 2023質(zhì)量認(rèn)證，創(chuàng)立了有自己特色的 CI。 水榭山 高力國(guó)際 信拓物業(yè) 200家分公司 /辦事處，是全球最大規(guī)模的物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)之一。 2信拓物業(yè)是深圳市第一批獲得物業(yè)管理資質(zhì)證書的專業(yè)公司，創(chuàng)立有獨(dú)特的人物技三防 DS安全管理模式。 中信紅樹灣 深圳市百利行物業(yè)發(fā)展有限公司 具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 三湘海尚 世邦魏理仕 是擁有 200多年歷史的全球房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，也是首家進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際物業(yè)管理公司世邦魏理仕。 卓越維港 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 完全按 ISO9001： 2023質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，制定 “ 五心服務(wù) ” 標(biāo)準(zhǔn)模型，引入先進(jìn)的“ 酒店式 ” 客戶服務(wù)模式。 香蜜湖一號(hào) 深圳市中海物業(yè)管理有限公司 是國(guó)內(nèi)最早具有物業(yè)管理甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)之一，引進(jìn)英國(guó)物業(yè)管理模式 ,管理規(guī)模一直位居國(guó)內(nèi)同行業(yè)之首，建成國(guó)家優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈） 15個(gè)，為國(guó)內(nèi)同行業(yè)擁有量第一。 幸福里 深圳華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司 國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。 圣莫麗斯 深圳市家華永安物業(yè)管理有限公司 國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司。 星河丹堤 星河物業(yè)管理有限公司 國(guó)家二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位。全國(guó)第一家專業(yè)從事海洋物業(yè)管理的單位，創(chuàng)立了星河國(guó)際花園 “ 1+1CBD物業(yè)管理模式 ” 。 公寓類豪宅 —— 外觀的顯赫奢華是公寓豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。公寓豪宅不僅僅是普通的住宅樓，更是一個(gè)區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。和深宅大院式的別墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一種看得見的奢華。其重點(diǎn)在于內(nèi)部環(huán)境的打造。如觀景面的最大化、獨(dú)戶感覺的營(yíng)造、戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間別墅化、空中花園的營(yíng)造、新技術(shù)新材料的運(yùn)用等。 別墅類豪宅 —— 中國(guó)的別墅產(chǎn)品實(shí)際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)別墅和類別墅等多種產(chǎn)品。如果把消費(fèi)群體的結(jié)構(gòu)比做金字塔，買得起豪宅別墅的只是塔尖上極少數(shù)超級(jí)富豪，而買得起經(jīng)濟(jì)別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)向大規(guī)模開發(fā)經(jīng)濟(jì)別墅。市場(chǎng)上真正的別墅豪宅項(xiàng)目所占比重是比較少的。當(dāng)我們?cè)u(píng)判一座別墅或別墅類豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時(shí)，應(yīng)該從三個(gè)方面進(jìn)行分析。首先是項(xiàng)目大周邊環(huán)境，其次是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，第三是別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境。 小結(jié) 這份報(bào)告集中在大家關(guān)心的問題，比如：豪宅的概念，環(huán)境配置，建筑配置，以及配套服務(wù)上面作了一系列的研究分析，通過圖片，表格，以及文字得出了一系列相關(guān)豪宅標(biāo)準(zhǔn)配置的研究結(jié)論，也給出了一些建議和方法。 相信通過這份報(bào)告中對(duì)豪宅產(chǎn)品進(jìn)行了一系列的分析以及對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)提出了一套參考性的建議，能真真切切的為今后工作提出一些寶貴的參考意見。 結(jié)尾語 THE END！