住宅小區(qū)自動化系統(tǒng)培訓課件-資料下載頁
2025-03-11 10:52本頁面
【正文】 ⑤顯示屏至少能顯示 16 16點陣， 24 24點陣或更大點陣的漢字，并能選用多種標準及美術中 英文 字體 。 物業(yè)管理自動化系統(tǒng) ?小區(qū)物業(yè)計算機管理系統(tǒng)的硬件部分由計算機網(wǎng)絡及其他輔助設備構成，軟件部分是集成小區(qū)居民、物業(yè)管理人員和服務人員三者之間關系的紐帶，對物業(yè)管理中的房地產(chǎn)、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、加工處理、存儲、計算等操作，反映出物業(yè)管理的各種運行狀態(tài)。物業(yè)軟件應以網(wǎng)絡技術為基礎，面向用戶，實現(xiàn)信息高度共享，方便物業(yè)管理公司和住戶的信息溝通。 ?物業(yè)管理系統(tǒng)的功能 (1)以房屋為主體的房產(chǎn)管理； (2)住戶信息管理； (3)對公共設施的管理； (4)住宅小區(qū)安防管理； (5)收費管理等。 ? 物業(yè)管理系統(tǒng)的組成 第一級 是 中央計算機系統(tǒng) ，由若干臺中央計算機通過星型拓撲結構的以太網(wǎng)連接組成，分為工作站、操作站。 第二級 是 單元級控制站 ，由若干臺單元控制器通過小區(qū)總線連接而成。 第三級 是 家庭級控制站 ，由若干臺家庭控制分站 (住戶采集器或公共設施監(jiān)控器 )通過局部總線連接而成，與其上一級的單元控制器進行數(shù)據(jù)交換。 第四級 是 末端監(jiān)控設備 ，是系統(tǒng)末端最基本的檢測、受控點。 圖 4－ 11 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)硬件結構圖 末端設備家庭級單元級中央管理探測器智能電表智能水表局部總線家庭控制器家庭控制器 單元 控制器 單元 控制器 單元 控制器小區(qū)總線以太網(wǎng)工作站操作站操作站 圖 4－ 12(a) 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件功能框圖 巡更管理警情查詢欠費查詢住戶檔案小區(qū)資料檔案值班人員檔案值班管理系統(tǒng)監(jiān)控物業(yè)管理費用多表費用記錄保修登記維修記錄密碼設置安防管理檔案管理收費管理維修管理值班管理物業(yè)管理系統(tǒng)交接班記錄 圖 4－ 12(b) 某住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件圖 智能卡一卡通系統(tǒng) ?智能小區(qū)“一卡通” 是以 IC卡技術為核心， 以計算機和通信技術為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項設施連接成為一個有機的整體，用戶通過一張 IC卡便可完成通常的資金結算和某些控制操作，如用 IC卡開啟房門、支付電費等，而不必像以往那樣攜帶很多鑰匙開門，去各個對應部門交費等繁雜的操作。 ?一卡通系統(tǒng)的功能 (1)制卡、發(fā)卡以及所有智能卡的制作、發(fā)放、掛失、注銷等； (2)系統(tǒng)設備功能設置，對讀卡器、讀卡控制模塊功能及權限的設置； (3)門禁監(jiān)控管理，對住宅小區(qū)內(nèi)的重要出入口或某些地段實時監(jiān)控，隨時設置開、關，可隨時查詢和統(tǒng)計出入信息檔案； (4)水電氣三表數(shù)據(jù)遠傳及收費管理； (5)保安巡更點巡檢和信息管理； (6)物業(yè)人員考勤和工資管理等。 ?一卡通系統(tǒng)的組成 (1) 智能卡 非接觸式 IC卡 (2) 讀寫終端（ 智能終端設備） 讀卡器或讀寫控制器 (3) 計算機（ 智能管理系統(tǒng)） (4) 網(wǎng)絡 一是基于 RS422/485或先進的 LonWork控制網(wǎng)絡，另外一種就是基于 TCP/IP網(wǎng)絡的系統(tǒng)結構 圖 4－ 13(a) 智能卡一卡通系統(tǒng)框圖 服務器智能卡讀卡機 停 車場 管 理工作站網(wǎng)絡擴展器 收 費機 巡 更機 門 禁控制器網(wǎng)絡擴展器工作站管理主機 圖 4－ 13(b) 典型智能卡一卡通系統(tǒng) ? 如圖 4－ 13(b)所示的該典型一卡通系統(tǒng)采用星形網(wǎng)絡拓撲結構 ， 將發(fā)卡中心 /主服務器放在管理中心 ，其他子系統(tǒng)可視系統(tǒng)規(guī)模放在管理中心或其它相應場所 。 主服務器與各管理機之間的通信借助于局域網(wǎng) ， 管理機與讀寫終端間的通信采用 RS485總線 。該系統(tǒng)的終端部分主要包括發(fā)卡機 、 一卡通專用PDA、 門禁機 、 停車場出入口控制機 、 考勤機 、 在線巡更機 、 離散巡更機 、 消費機 、 POS機 、 充值機等 。 小結 ? 隨著人們生活水平的不斷提高，人們追求一個安全、舒適、便利的居住環(huán)境，對住宅及住宅小區(qū)的建設提出了更高的要求。信息技術、計算機技術、自動化技術及 Inter技術等領域的產(chǎn)品應用于住宅及住宅小區(qū)，已成為新型住宅和小區(qū)建設的一個發(fā)展趨勢。 ? 本章以住宅小區(qū)的安全防范系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)為核心，從功能和組成兩個方面詳細地介紹了家庭安防系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周邊安防系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、 抄表自動化系統(tǒng) 、公共信息系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和智能一卡通系統(tǒng)。 演講完畢，謝謝觀看！
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