【正文】 利潤 ： 利潤率的確定 稅費 ： 土地開發(fā)和取得過程中必須支付的稅負和費用 投資利息 ： 土地取得費用和開發(fā)費為基數(shù)計算利息 土地增值收益： 土地用途和功能的改變而引起土地收益的增加的 ★ 土地評估值 =重臵成本 各種貶值（ 使用年限的貶值 、經(jīng)濟性貶值） 四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 標的物的取得方式、合法性 權屬審核 限制性規(guī)定 抵押登記部門 評估方法的選擇 預測變現(xiàn)價值、變現(xiàn)費用 相 關 問 題 土地房地產(chǎn)評估 四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 企業(yè)整體價值評估 ★ 評估對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體 ★ 決定企業(yè)價值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力 ★ 企業(yè)價值評估是一種整體性的評估 四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 企業(yè)整體價值評估 收益法（最常用） 前提：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、具有獲利能力、企業(yè)未來收益能較為準確的預測 P—— 評估值 Fi—— 預期收益額 n—— 收益期 r —— 貼現(xiàn)率 ?? ??niiirFP1 )1(四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 房地產(chǎn)評估 收益法（最常用） 核心問題 ★ 要對企業(yè)的收益予以界定 凈利潤、凈現(xiàn)金流、息前凈利潤 ★ 要對企業(yè)的進行合理的預測 決定評估值的關鍵因素 ★ 企業(yè)價值評估是一種整體性的評估 對企業(yè)取得未來收益的風險進行判斷從而選擇合適的折現(xiàn)率 四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 企業(yè)整體價值評估 成本加和法 基本評估模型 P—— 企業(yè)評估值 Pi—— 第 i項資產(chǎn) 評估值 n—— 資產(chǎn)項數(shù) Zj—— 第 j項負債 評估值 m—— 負債項目數(shù) ? ?? ???nimjjZiPP1 1四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 企業(yè)整體價值評估 成本加和法 以企業(yè)要素資產(chǎn)再建為出發(fā)點，有忽視企業(yè)獲利能力的可能性，而且很難體現(xiàn)那些未在財務報表上出現(xiàn)的因素，如企業(yè)的管理效率、自創(chuàng)商譽、銷售網(wǎng)絡等，企業(yè)基于持續(xù)經(jīng)營下的價值評估一般不單獨采用成本加和法 ★ 但基于穩(wěn)健原則，在擔保項目為進行股權質(zhì)押所做的企業(yè)價值評估時，可重點考慮此種方法 四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 目的是加大債務人的違約成本 成本加和法為主，收益法為輔 出質(zhì)的股份股票是否符合轉(zhuǎn)讓條件 轉(zhuǎn)讓的難度 相 關 問 題 企業(yè)整體價值評估 質(zhì)押登記部門 四、具體反擔保資產(chǎn)價值評估 其他反擔保資產(chǎn)的價值評估 在建工程 無形資產(chǎn) 未來收益權 債券 票據(jù) Thank you! The End 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 4:18:39 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 2023/3/222023/3/222023/3/22 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/22 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 4:18:39 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 2023/3/222023/3/222023/3/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/22 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 4:18:39 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 2023/3/222023/3/222023/3/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/22 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴