【正文】 67 89 服裝及面 輔 料交易中心 輔 料交易中心 子原材料及成品交易中心 紙 品包裝交易中心 南城居住小區(qū) 南城酒店 公大樓項目規(guī)模：占地 ，總建筑面積 220萬平方米 ，投資 26億元構建的工業(yè)原料交易中心。位置：位于國內唯一的一個國家級物流試驗基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 。經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業(yè)交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務、進出口服務為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：華南城案例：華南城 ——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場83招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招 商 策 略租金 頭年免９個月租金，第二年免６個月租金對正常營業(yè)，按時交水電費、管理費用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠招商 現(xiàn)在的商家介紹一個新商家進駐，華南城將給予免除一年物管費的獎勵 其他費用 把政府支持投資物流項目的各項優(yōu)惠政策全部轉讓給了進駐的商家，水、電費一律按工業(yè)用途標準收取。此外，華南城自己投資電信等基礎設施，固話費用比市場價低 10％營銷 利用深厚的行業(yè)關系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路特殊政策 對國際商家，年采購額達到 2億元，可給予 3年全部免租?華南城在 3年內投入的市場培育費就高達 6億元?2023年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資 24億元進行二期建設，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉方式 出售 出租比例 30% 70%國內客戶 國際客戶70% 30%租金（元 /月 .平米）售價（元 /平米）5080 64008800盈利模式 租、售面向客戶 租售價格盈利模式：采用 3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達開發(fā)商和商戶同進退專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場84– 產業(yè)優(yōu)勢珠三角成為了世界上最重要的生產基地150公里范圍內聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢高科技融入經(jīng)營 電子商務交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂一體的現(xiàn)代綜合商貿物流城 – 構建平臺優(yōu)勢信息平臺交通平臺服務平臺物流平臺– 競爭優(yōu)勢交通優(yōu)越、規(guī)模效應復合功能和綜合服務倉儲配套方便投資商制造業(yè)背景政府大力支持核心優(yōu)勢：華南城在構建平臺，競爭，產業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場85華南城順應了宏觀與微觀的需求，把相關供應鏈的體系整合起來，建成了生產服務業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式宏觀：順應了制造業(yè)隨著經(jīng)濟全球化向中國集中而產生的對各種配套生產服務的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力 華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務業(yè) 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場86降低成本： 降低了生產成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實現(xiàn) 1降低風險： 制造企業(yè)庫存多就面臨庫存風險，華南城可以大大降低庫存風險。2提高市場反應能力： 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。 3提高企業(yè)創(chuàng)新力： 華南城可以找到設計需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。 4節(jié)約資源和成本： 節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會管理成本5有利于發(fā)展品牌： 可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。 6降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場要實現(xiàn)的核心價值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場87地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場88地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股 (集團 )有限公司司基本信息占地面積 106萬平方米，建筑面積近 70萬平方米，營業(yè)用房達上萬間，進駐商家 5400多戶。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)發(fā)展歷程l本市場是在閔行九星村村域建設發(fā)展的。開發(fā)單位上海九星控股 (集團 )有限公司是村里的經(jīng)濟實體，通過調整產業(yè)結構，發(fā)展商業(yè)服務業(yè)，興辦了大型綜合市場，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的 “ 市場村 ” 。l九星村由于開辦九星綜合市場獲得巨大成功，目前九星實業(yè)有限公司的總資產已達 ,比 1998年初辦時增長 ， 2023年全村實現(xiàn)農方收入33132萬元，凈利潤 18035元，上繳稅金 8502萬元， 202 202 2023連續(xù)三年在上海市統(tǒng)計局公布的行業(yè)經(jīng)濟排行榜上榮列上海第一村，高居全市 300多個特色億元村的榜首。 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場89地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場九星批發(fā)市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收 100%，第二年返回稅收 80%，第三年返回稅收 60%管理費免一年中介凡介紹進來一戶 50萬以上的獎勵 500元對于帶資進來注冊資金在 50萬 200萬的獎勵 500元 /戶帶資注冊資金在 200萬 1000萬的獎勵 1000元 /戶帶資注冊資金在 1000萬以上的獎勵 2023元 /戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場90地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，首付抵扣擔保方式：無擔保銷售價格： 1~5萬元 /平米主力價格 /平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導，集采購批發(fā)、貿易展示、信息服務等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿中心。 基本信息項目整體合計 ，均為商場式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓 產品情況產品形式：商場式商鋪面積分割： 25~46平米得房率： 55%租售方式2023年 6月及 11月分兩次對外開盤銷售工程進度全部完工，已投入使用專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場91客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃戶外廣告單頁地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場92家居、建材類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場93地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司l功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體；l市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗式建材旗艦店集群； l建筑定位：獨戶式別墅、大型建材mall、大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、 公寓式酒店、會展中心、綜合會所；l商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內一線建材裝飾品牌的生產廠家和實力經(jīng)銷商；l經(jīng)營定位：批發(fā)、團購、工裝采購、國際貿易、零售等。倉儲物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項目占地 810畝，總建筑面積 88萬平方米；精品商業(yè)區(qū) 33萬平方米，其中可銷售大型建材 mall約 7萬平方米。銷售大型建材 mall專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場94地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況： 項目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務配套三大功能；倉儲物流區(qū)分為倉儲、膠合板交易兩大分區(qū)。功能分區(qū)詳解：l總部展示區(qū) ：面積為 33萬平方米，位于項目西部?？偛繕且元殫潉e墅式呈現(xiàn)， 12F為超大規(guī)模的內部展示空間， 34F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個泊車位。 l軟裝綜合區(qū)：面積為 7萬平方米，運用商場式管理，為消費者提供具有透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務、傳統(tǒng)建材家居市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。l配套區(qū)：面積為 8萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。有酒店、集中式商業(yè)、會展中心及酒店式公寓等。具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強大的商務功能。l倉儲區(qū)：面積為 22萬平方米，建立起一套高標準的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲分離，為入駐的各品牌廠家與一級代理商提供先進的倉儲配套服務，同時最大限度地滿足團購級別的大客戶需求。 l石材交易區(qū)：面積為 12萬平方米，根據(jù)石材的特質 ,按照石材不同規(guī)格尺寸設計的鋼結構堆場 ,以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。l膠合板交易區(qū)： 面積為 6萬平方米，為膠合板的存儲、運輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場95地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心銷售產品：大型建材 shoppingmall實行小面積產權分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動創(chuàng)富空間。主力面積 3050平方米 。采用售后返租模式，提出“ 10%+X無憂理財計劃 ” ：即采用委托經(jīng)營管理模式，第 1～ 5年每年回報率 ，第 6~20年每年 10%保底回報率另加。租售方式 未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)， 8萬m178。出租：燈飾區(qū)， 15萬m178。 出租：陶瓷衛(wèi)浴 區(qū)， 18萬 m178。銷售：綜合軟飾區(qū)7萬 m178。（不含地下）樓層定位：四層：美食廣場、設計師工作室；三層：窗簾、布藝、壁紙、園藝及設備二層：五金、衛(wèi)浴配件、小家電；一層：櫥柜、地板、門類、樓梯、油漆、玻璃地下一層：大型停車場（ 478個）專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場96地址：青浦趙巷嘉松中路 5369號案例：吉盛偉邦綠地國際家具村案例：吉盛偉邦綠地國際家具村開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：吉盛偉邦集團，綠地集團主題型、休閑型行業(yè)中心世界級家具展覽中心世界級家具采購中心中國規(guī)模最大的家具直銷中心現(xiàn)代化物流配送中心信息交流與設計中心基本信息用地近 1000畝，總建筑面積 75萬平方米；一期 282畝，建筑面積 13萬平方米經(jīng)營情況本項目只租不售，項目一期已于 2023年 9月開業(yè)，經(jīng)營管理為家具業(yè)實力品牌企業(yè)吉盛偉邦集團，強大的經(jīng)營能力、豐富的商家資源和號召力保證了項目經(jīng)營的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場97經(jīng)營單位項目亮點紅星美凱龍連鎖集團家居文化 MALL、公園式商場（ 2500年的未來之家、 2050年的智能之家、家居顧問導購車、休閑觀光小火車）、家居設計博覽館基本信息項目占地 5萬平方米，建筑面積 30萬平方米。項目租金底層 210元 /㎡ /月，10元 /層依次遞減同一樓層，不同位置，租金相同地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍統(tǒng)一售后服務統(tǒng)一賠款統(tǒng)一收銀，7～ 15日返款不為商家配倉庫 商家必須參加商場統(tǒng)一的優(yōu)惠專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場98地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍開發(fā)經(jīng)營模式不斷買地建造賣場 ,然后出租店面來獲取收益 ,紅星美凱龍的主要贏利模式具有典型的商業(yè)地產發(fā)展商特征，實際上，甚至還有人把它當成了房地產開發(fā)商。但它又專注于家居建材領域 ,對家居品牌進行統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務 ,形成獨特的的連鎖經(jīng)營特色。如果把它歸為商業(yè)流通企業(yè)，但是它又沒有象其他商業(yè)流通企業(yè)一樣從流通上賺取利潤。紅星美凱龍的模式，就是這樣一個四不象的 “ 非主流” 模式。這個 “ 非主流 ” 模式卻成就了一個家居市場主流企業(yè)。買地建造賣場出租店面來獲取收益對家居品牌統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務 ,形成連鎖經(jīng)營特色商業(yè)地產開發(fā) 經(jīng)營管理者+專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場99上海紅星美凱龍門店布局上海紅星美凱龍門店布局2131紅星美凱龍 (真北店 )真北路 1208號3紅星美凱龍 (汶水店 )汶水路 1555弄2紅星美凱龍 (梅隴店 )銀都路 2358號專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場100開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：返租 10年，方式一（ 10年固定比例）方式二（前 4年固定比例，后 6年按照租金客戶獲得 90%收益）銷售價格： 7000~14000元 /平米去化速度： 2個月去化 90%發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)匯聚眾多的頂級國際國內知名品牌，通過典范家居體驗營銷概念，引領國際家居時尚潮流，為社會精英們提供高品質的家居購物場所，成為真正意義上的國際家居體驗廣場 基本信息項目整體合計 8萬平米，為商場式商鋪產品情況產品形式：商場式商鋪面積分割： 40~70平米得房率： 55%租售方式2023年 6月開盤銷售地址：昆山翠微東路 518號案例：昆山案例：昆山 紅星美凱龍紅星美凱龍客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購買用途：投資專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場101開發(fā)單位項目定位銷售方式：返租 5年，每年比例為 7%、 8%、 9%、 10%、 11%，合計 45%銷