【正文】 45000㎡63F8000㎡24000㎡53F1000㎡8000㎡8261F1200㎡30000㎡10111F600㎡6000㎡S1 3F 4000㎡ 12023㎡11161F800㎡12023㎡1233F1000㎡18000㎡3283F1000㎡22023㎡S2 2F 2023㎡ 4000㎡7222F1000㎡20230㎡9222F1000㎡20230㎡ 開發(fā)策略一二 三四五2023年 3月啟動，首批 ㎡2023年 3月啟動，體量約 2023年 3月啟動，體量約 2023年 3月啟動，體量約 3月啟動，體量約 開發(fā)進度 ：五步走，周期 5年2023年 3月至 2023年 3月推盤策略工坊聚人氣啟動項目；SOHO出量、總部公寓出利，商業(yè)增值。價格策略工坊 ：以租待售SOHO、 LOFT：以低價搶占市場，成熟再提高層價創(chuàng)意工坊 ：標桿價格商業(yè) ：以租待售會館 ：先招商，帶租約出售。 營銷策略營銷策略推廣主題 訴求賣點 推廣渠道中央創(chuàng)意聯(lián)合公園 創(chuàng)意、總部 區(qū)、市、全國我是創(chuàng)意總部 整合政府、復星資源區(qū)域創(chuàng)意新高度官方認證全方位傳播渠道行業(yè)雜志、政府推薦一個好主題（創(chuàng)意）? 創(chuàng)意主題：涵蓋動漫、設計、繪畫工作室、創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)；? 總部中心：吸引所有的相關產業(yè)，不設立門檻；? 全方位服務：政府政策、金融服務、商務服務、平臺搭建、交流活動平臺。塑造創(chuàng)意總部的形象， 搭建總部平臺，體現聚集效應樹立旗號一個好名聲（掛牌）? 政府掛牌：通過高校、管委會成立創(chuàng)意產業(yè)協(xié)會， 將協(xié)會中心設置在園區(qū)；? 政府推薦：借助政府平臺，吸引創(chuàng)意人群；? 資源整合：借助策源海上海的資源，引進上海創(chuàng)意產業(yè)。搭建平臺一個好故事（訴求）? 活動不斷、話題不斷、新聞報道不斷? 整合復星旗下媒體資源，政府資源、海上海的現有創(chuàng)意產業(yè)客戶， 制造熱點一個好價格工業(yè)成本、商業(yè)售價產業(yè)集合、升值潛力大前期以較低的租金吸引客戶，價格也是營銷道具吸引客戶高性價比一個好平臺（策源）策源專業(yè)營銷團隊、利源商業(yè)運營公司、復星旗下多產業(yè)的集合海上海的成功操作經驗 收益測算靜態(tài)情況下，根據市場對標項目估算：各個產品的價格如下：? 商業(yè) ： 15000元 /平方米（麗島漫城商業(yè) 16000元 /平方米）；? SOHO:7500元 /平方米 (麗島漫城公寓 7500元 /平方米? LOFT： 9000元 /平方米（南國 SOHO， LOFT與平層 SOHO相比 ）? 創(chuàng)意辦公樓 ： 7000元 /平方米（總部國際二手房售價 65007000元 /平方米左右）價格定位原則價格建議? 雖然是工業(yè)用地，但以商業(yè)形態(tài)出現、并且產權時間基本相似，可以看做商業(yè)用地。? SOHO/LOFT的售價基本可以持平周邊項目。? 商業(yè)產品基本可以持平周邊市場。? 創(chuàng)意辦公樓基本與附近總部辦公樓價格相近。 收益 測算 在不考慮市場價格變動，靜態(tài)情況下，項目各個產品的收益情況如下：靜態(tài)價格下，根據目前市場的行情，項目可實現收益 第四章 中央創(chuàng)意聯(lián)合公園Creative Central Park United定義產品形象THANKS策源是您最值得信賴的合作伙伴！g靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ***雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 ****1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 *****1故人江海 別 ，幾度隔山川。 ****1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 *****1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。 *****1行 動 出成果，工作出 財 富。 ***1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 ****沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 ***很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 ****1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 *****1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 ****1不知香 積 寺，數里入云峰。 *****1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 *****1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ***1空山新雨后，天氣晚來秋。 **** 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 *** 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 ****1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 *****1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 ****1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 *****1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 *****1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 ***1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴