【導(dǎo)讀】式》現(xiàn)預(yù)發(fā)布，自2003年元月一日起在全省統(tǒng)一實行。筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定各類樣表同時廢止。年11月出版的《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范應(yīng)用講座》中的用表格式。求和實際情況自行補充制訂。按單位工程資料整理，一律使用國際標(biāo)準(zhǔn)。A4號紙?zhí)顚?，并分類裝訂成冊。在實行過程中，請將意見和有關(guān)資料寄交我站，以便今后修訂時參考。樣表已由我站統(tǒng)一印制成冊，需購買請與我站聯(lián)系。施2020—2單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄????施2020—10施工組織設(shè)計（方案）審批記錄?????????施2020—22建筑物垂直度、標(biāo)高觀測測量記錄????????施2020—37鋼筋電渣壓力焊接頭施工質(zhì)量檢查驗收記錄????

　　

【正文】 、所學(xué) 專 業(yè) 、 職 務(wù) 、 職 稱 等 ） 情 況 ； 驗 收 組 組 籌 備 會 議 研 究 制 定 的 驗 收 方 案（ 即 驗 收 程 度 、內(nèi) 容 與 時 間安 排 等 要 點 ）。 甩 項 的 分 部 分 項 工 程 及 其 原 因 ： 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé) 人 簽 字 ： 建 設(shè) 單 位 （ 章 ） 年 月 日 25 湘 質(zhì) 監(jiān) 統(tǒng) 編 房屋 備 2020— 6 建 筑 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 公司（以下簡稱施工單位）按照其資質(zhì)等級、經(jīng)營范 圍內(nèi)和中（議）標(biāo)書等內(nèi)容要求，承擔(dān)了 （以下簡稱建設(shè)單位）的 房屋建筑安裝工程施工，現(xiàn)已按該工程的設(shè)計及合同約定的內(nèi)容要 求完成，并使 用人的合法 權(quán)益，為護 公共安全和 公眾利益，根據(jù)中華人民共和國《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法》的規(guī) 定要求，經(jīng) 建設(shè)、施工 雙方約定該 工程竣工驗收后， 如 在以 下 保修范圍、保 修期限內(nèi)出 現(xiàn)質(zhì)量缺陷 ，施工單位 履行保修義務(wù)，予以修復(fù)；并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的保修責(zé)任等。 一、 質(zhì)量保修范圍 根據(jù)施 工單位 的中（ 議） 標(biāo)書和 與建 設(shè)單位 簽定 的《建 設(shè)工程 合同 》及工程 決算書所包括的 工程量與質(zhì)量 內(nèi)容要求， 施工單位應(yīng) 對該工程以 下保修范圍的分項、分部工程承擔(dān)保修義務(wù)： 地基與基礎(chǔ)分部的分項工程： 主體結(jié)構(gòu)分部的分項工程： 建筑裝飾裝修分部的分項工程： 屋面分部的分項工程： 建筑給水、排水及采暖分部的分項工程： 建筑電氣分部的分項工程： 通風(fēng)與空調(diào)分部的分項工程： 電梯（共 臺）分部的分項工程： 智能建筑分部的分項工程： 二、 根據(jù)國家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的最低期限，建設(shè)單 位 與 施 工單位雙方約定 ，在正常使用條件下，該工程的質(zhì)量保修期限如下： 26 國家保修辦法規(guī)定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的使用年限，該工程建設(shè)、施工雙方單位約定保修期限為 年； 國家保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面防滲漏的最低保修年限為五年，該工程建設(shè)、施工雙方單位的約定保修年限為 年。 國家保修辦法規(guī)定供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修年限為兩個采暖期、供冷期，該當(dāng)工程建設(shè)、施工雙方單位約定保修期限為 個采暖期 個供冷期； 國家保修辦法規(guī)定裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的低保修期限為 二 年，該工程建設(shè)、施工雙方單位的約定保修期限為 年； 經(jīng)建設(shè)、施工雙方單位約定， 的保修期限為 年； 房屋建筑工程的保修期限從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 該工程在保修期限內(nèi)由于勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理原因所造成的質(zhì)量缺陷的，分別由勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 因該工程質(zhì)量 缺陷造成人身或財產(chǎn)損害，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)向被害方依法給予賠償 。 因施工單位采購的或者建設(shè)單位按照工程承包合同規(guī)定采購經(jīng)施工單位檢測驗收使用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件如 等的質(zhì)量不合格引起的工程質(zhì)量缺陷， 由施工單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；因建設(shè)單位采購的并要求施工單位使用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)備件如 等的質(zhì)量不合格引起的工程質(zhì)量缺陷，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任。 因用戶使用不當(dāng)或者不可抗力的原因造成的工程質(zhì)量的缺陷，勘察、設(shè)計、施 工、監(jiān)理單位不承擔(dān)質(zhì) 量保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者用戶可以向負(fù)責(zé)該工程質(zhì)量監(jiān)督 的單位投訴。 監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)自接到投訴之日起，三十日內(nèi)認(rèn)定、通知 質(zhì)量保修責(zé)任方 ，并通知原施工單位維修。質(zhì)量保修責(zé)任方 和原施工單位應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起七日內(nèi) 到達現(xiàn)埸與建設(shè)單位或者用戶確定維修方案。維修費用由質(zhì)量保修責(zé)任方按規(guī)定承擔(dān)。 因該工程質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，也可以依據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁或者向人民法院起訴。 建設(shè)單位（章）： 施工 單位（章） 年 月 日 年 月 日 本 質(zhì) 量 保 修 書一式 七份， 勘察、 設(shè)計、 施工、 監(jiān)理、 建設(shè)單位 、質(zhì)監(jiān) 站各一 份。 27 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 備 2020— 7 商品房屋 住 宅 工 程 質(zhì) 量 保 證 書 甲方（賣方）： 保證 約 人 乙方（買方）： 由 甲 方 開 發(fā) 新建座 落在 市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（ 街 ） 住宅工程第 單元、第 層 住房 套的房地產(chǎn)（ 房屋 建筑面 積 M2） 出 售 給 乙 方 。為加 強商品 住宅質(zhì) 量管理 ，確保 商品住 宅售后服 務(wù)質(zhì)量 水平， 維護商 品住 宅 消費者 合法權(quán) 益，根 據(jù)建設(shè) 部建房 [ 1998] 102 號《 商品住 宅實行 住宅質(zhì) 量保證書 和住宅 使用說 明書制 度的規(guī) 定》要 求，如果 商品住 宅售出 后在以 下保修 范圍、保修期 內(nèi)出現(xiàn) 質(zhì)量缺 陷，由甲 方履行 保修義 務(wù) ， 承 擔(dān) 保修責(zé) 任。 一 、 該工 程在竣 工驗 收時 ，經(jīng)驗 收組 評價 其工程 質(zhì)量 等級 為 ，且已 辦理 竣工 驗收備 案手續(xù) 。在正 常使用條 件下地 基基礎(chǔ) 工程和 主體結(jié) 構(gòu)工程 ，按設(shè) 計文件 和有關(guān) 規(guī)定該住 宅的合 理使用 年限為 年，在 正 常合理 使用的 年限內(nèi) 出現(xiàn)危 及結(jié)構(gòu) 安全的 質(zhì)量缺陷，由甲方 履行保 修義務(wù)、承 擔(dān)保修責(zé)任。 二 、 在 正 常 使用 情況下 該商品 住宅以 下部位 、部件 的保修 內(nèi)容與 保修期 為： 屋 面 墻 面 、 地下室 和廚房 、廁所 及衛(wèi)生 間地面 、管道等 防滲漏 的保修 期為五 年； 墻面、頂棚抹 灰面脫 落、地面 找平基 層或水 泥砂漿 面層空 鼓開裂、大面積 起砂等 及門窗 翹裂，五金件等 零 配件和 衛(wèi)生潔 具不符 合標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定要 求等引 起的損壞 ，其保 修期均 為兩年 ； 供 熱 、 供 冷 系統(tǒng)和 設(shè)備的 保修期 為兩個 采暖期 、供冷期 ； 燈 具 、 電 器 開關(guān)和 管道堵 塞的質(zhì) 量保 修 期為半 年，其他 部位、 部件的 保修期 限為 年； 該 商 品 住 宅 售出后 ，由甲 方委托 的 物 業(yè) 管 理 公司 負(fù)責(zé)維 修處理 ； 該商 品住 宅于 年 月 日 由甲 方交 付乙 方使 用， 交付 時乙方 對住 宅設(shè) 備、 設(shè)施 的正常 運行進 行了認(rèn) 可。乙方驗 收后自 行添置 、改 動的設(shè) 施、設(shè)備 ，由乙 方自行承 擔(dān)維修 責(zé)任 。保修 期從竣 工 驗 收 合 格之日 ，即 年 月 日起計算。 三、在保 修期內(nèi)，因該住 宅工程 質(zhì)量缺 陷造成 房屋所 有人、使 用人或 者第三 方人身、財產(chǎn)損 害的，乙 方可以 向甲方 提出賠 償要求 ，甲方向 造成該 商品住 宅工程 質(zhì)量缺 陷的 責(zé) 任方追 償。因保 修不及 時造成 新的人 身、財產(chǎn)損 害，由造成 拖延的 責(zé)任方 承擔(dān)賠 償責(zé)任 ；因 乙方使用 不當(dāng) ，如擅 自改動 結(jié)構(gòu) 、設(shè)備 位 置 的 不 當(dāng)裝修 等，或 第三方 和不可 抗力造 成的質(zhì) 量缺陷， 不屬甲 方保修 范圍。 房 屋 住 宅 使 用說明 書見附 錄（湘 質(zhì)監(jiān)統(tǒng) 編監(jiān) 2020— 14）。 甲 方 （ 章 ）： 乙 方 （ 章 ）： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 28 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 商品房住宅工程使用說明書 備 2020— 8 （買方用戶）： 由 我 公 司 開 發(fā) 、 設(shè) 計 、 施 工 、 監(jiān)理、 工程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的 商品住宅工程，于 年 月 日正式辦理了竣工驗收手續(xù)。該住宅位于 ，建筑面積 M2，結(jié)構(gòu)類型為 、 層?，F(xiàn)就該住宅結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等簡要情況及其使用時應(yīng)注意的事項說明如下： 該套（ 棟 ） 住宅平面視意圖（見附圖）中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細(xì)實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的自重墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。 該 套（棟）住 宅樓地面的 設(shè)計活荷載 ，陽臺為 KN/M 其他為 KN/M2； 在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷值，不得隨意在室內(nèi)砌墻、刨鑿頂板或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地面的防水層。 該套（棟）住宅的上水管道為 、采用明（暗）敷，下水管道為 、采用明（暗）敷，消防管道為 、采用明（暗）敷，燃?xì)?、熱力管道? 、采用明（暗）敷，照明及家用電器設(shè)備用電、通信等線路采用穿管暗（明）敷，配電負(fù)荷為 A（安）；在使用或進行家庭居室裝飾裝 修時，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線及超負(fù)荷用電。 廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴(yán)禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。 房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部第 46 號令（建筑裝飾裝修管理規(guī)定）第 8 條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)?房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。 家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是 委托他人進行，均應(yīng)當(dāng)采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）： 年 月 日 29 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 單位（子單位） 施 2020— 1 工程質(zhì)量竣工驗收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 M 2 施工單位 技術(shù)負(fù)責(zé)人 開工日期 項目經(jīng)理 項 目 技 術(shù) 負(fù) 責(zé)人 竣工日期 序號 項目 驗收記錄 驗收結(jié)論 1 分部 工程 共 分部，經(jīng)查 分部 符 合 標(biāo) 準(zhǔn) 及 設(shè)計要 求 分部 2 質(zhì) 量 控 制 資 料核查 共 項， 經(jīng) 審查 符合 要 求 項，經(jīng) 核 定 符 合 規(guī)范要 求項 3 安 全 和 主 要 使 用 功 能 核查及抽查結(jié)果 共 核查 項，符 合要求 項 共抽查 項， 符 合要 求 項經(jīng) 返 工處理符合要求 項 4 觀感質(zhì)量驗收 共 抽查 項，符 合要求 項 不符合要求 項 5 綜合驗收結(jié)論 參加驗收單位 施工單位 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 建設(shè)單位 （公章） 單位負(fù)責(zé)人： 年月日 （公章） 單 位 （ 項 目 ）負(fù)責(zé) 人： 年月日 （公章） 總監(jiān) 理 工 程 師： 年月日 公章 單 位 （ 項 目 ）負(fù)責(zé) 人： 年月日 注 ： 單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合：所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格：質(zhì)量控制資料應(yīng)完整：所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整：主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定：觀感質(zhì)量驗收應(yīng) 符合要求。單位（子單位）工