【正文】 同是否有效 分歧： 第二種意見：房屋抵押合同不成立，土地使用權(quán)抵押合同未生效。 理由：《合同法》第 49條：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！? 故該代理行為無效，房屋抵押合同不成立。 李錦昭未在房地產(chǎn)抵押合同上簽自己的名字，其不是該合同的當(dāng)事人，所以土地使用權(quán)抵押合同無效。 李錦昭在借款合同上以擔(dān)保人身份簽名的擔(dān)保合同未經(jīng)登記，而房地產(chǎn)抵押合同是以登記為生效要件，故未生效。 父代子簽字 抵押合同是否有效 分歧： 第三種意見：房屋抵押合同不成立，土地使用權(quán)抵押合同有效。 理由：房屋抵押合同不成立的理由同第二種意見。 土地使用權(quán)抵押合同有效的理由是：被告李錦昭于 2023年12月 4日出具的承諾書是其愿意用土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的意思表示。雖然李錦昭未在房地產(chǎn)抵押合同上簽自己的名字，但合同的簽訂、登記等手續(xù)均由其親自辦理，并將其土地使用權(quán)證存放于縣房管局，還在借款合同書中擔(dān)保人處簽了字，應(yīng)視為同意擔(dān)保并進(jìn)行了抵押登記，故該抵押合同成立并生效。 質(zhì)押擔(dān)保 ? 質(zhì)押的概念及特征 ? 動產(chǎn)質(zhì)押 ? 權(quán)利質(zhì)押 一、質(zhì)押的概念及特征 （一）質(zhì)押的概念 質(zhì)押 —— 債務(wù)人或者第三人將出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣，以所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 一、質(zhì)押的概念及特征 （二）質(zhì)押的法律特征 質(zhì)押的標(biāo)的物是動產(chǎn)和權(quán)利 質(zhì)押具有轉(zhuǎn)移占有性 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息 質(zhì)權(quán)人有妥善保管質(zhì)物的義務(wù) 一、質(zhì)押的概念及特征 （三）質(zhì)押的種類 動產(chǎn)質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押 二、動產(chǎn)質(zhì)押 （一）質(zhì)物的范圍 作為質(zhì)物的動產(chǎn)一般具備以下條件： 出質(zhì)人享有處分權(quán)的動產(chǎn)； 具有交換價(jià)值的動產(chǎn)； 具有流通性的動產(chǎn)； 可以留置的動產(chǎn)。 二、動產(chǎn)質(zhì)押 （二）動產(chǎn)質(zhì)押合同的生效要件 當(dāng)事人具有民事行為能力 當(dāng)事人意思表示真實(shí) 質(zhì)押合同內(nèi)容合法 質(zhì)物合法 質(zhì)押合同符合形式要件 二、動產(chǎn)質(zhì)押 （三）動產(chǎn)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)與消滅 實(shí)現(xiàn) （ 1）質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人締結(jié)協(xié)議，以質(zhì)物折價(jià)； （ 2）依法拍賣、變賣質(zhì)物。 二、動產(chǎn)質(zhì)押 （三）動產(chǎn)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)與消滅 消滅 （ 1）因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅 （ 2）因質(zhì)物滅失而消滅 （ 3）因質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)而消滅 （ 4）因拋棄而消滅 借款人和擔(dān)保人訴貸款人 CASE 原告：中國重型汽車銷售公司。 原告：邢臺銷售公司。 被告：邢臺市城市信用社。 2023年 11月，被告與邢臺銷售公司簽訂 合同。 約定：被告借給邢臺銷售公司 3260000元人民幣，期限一年，利率為 9‰ 。并由原告提供價(jià)值為 674萬元的 20輛重型汽車作為借款擔(dān)保。 合同簽訂后，原告按約定向被告提供了 20輛汽車作為質(zhì)物交由被告保管；同時(shí)，被告也向邢臺銷司支付了借款。 借款人和擔(dān)保人訴貸款人 CASE 在合同履行過程中，被告于 2023年 11月 5日（合同履行期限未屆滿），向邢臺銷售公司發(fā)出了“債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書”，載明：“ …… 現(xiàn)將我部擁有的（ ）號借款合同項(xiàng)下的貸款本金及利息債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給王占輝，擔(dān)保權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓， …… ” 被告在給邢臺銷售公司發(fā)出通知后，在原告不知情的情況下，擅自將 19輛重型汽車處分給他人，致使原告無法追回車輛。 2023年 6月，原告向邢臺市中級人民法院提起訴訟。 借款人和擔(dān)保人訴貸款人 法院判決 《擔(dān)保法》解釋第 93條：“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)物，因此給出質(zhì)人造成損失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任”。 在本案中，出質(zhì)人交付質(zhì)物后，仍對質(zhì)物享有所有權(quán)，貸款人取得質(zhì)物的占有權(quán)后，直接控制著質(zhì)物，但沒有質(zhì)物的所有權(quán)，無權(quán)處分該質(zhì)物。 判決：認(rèn)定被告應(yīng)承擔(dān)違約和侵權(quán)責(zé)任，支持原告訴請，判決被告賠償兩原告 2023145元。 三、權(quán)利質(zhì)押 （一）質(zhì)權(quán)利 票據(jù)債權(quán)（匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單）； 依法可轉(zhuǎn)讓的股票； 依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 依法可質(zhì)押的其他權(quán)利。 三、權(quán)利質(zhì)押 （二）權(quán)利質(zhì)押合同的生效要件 交付生效 登記生效 （ 1）可轉(zhuǎn)讓的股票：證券登記機(jī)構(gòu) （ 2）依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)：其管理部門 三、權(quán)利質(zhì)押 （三）權(quán)利質(zhì)押的實(shí)現(xiàn) 票據(jù)債權(quán) —— 兌付或提取 股份 (1)記名股票 —— 依法轉(zhuǎn)讓 (2)無記名股票 —— 到證券交易所依法轉(zhuǎn)讓 知識產(chǎn)權(quán) —— 拍賣、變賣或折價(jià) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:43:2820:43:2820:433/17/2023 8:43:28 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :43:2820:43Mar2317Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:43:2820:43:2820:43Friday, March 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :43:2820:43:28March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 17日星期五 下午 8時(shí) 43分 28秒 20:43: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 8時(shí) 43分 :43March 17, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 17日星期五 8時(shí) 43分 28秒 20:43:2817 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 43分 28秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:43:2820:43:2820:433/17/2023 8:43:28 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :43:2820:43Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:43:2820:43:2820:43Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :43:2820:43:28March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 8時(shí) 43分 28秒 20:43: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 8時(shí) 43分 :43March 17, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 8時(shí) 43分 28秒 20:43:2817 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時(shí) 43分 28秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:43:2820:43:2820:433/17/2023 8:43:28 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:2820:43Mar2317Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:43:2820:43:2820:43Friday, March 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :43:2820:43:28March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 8時(shí) 43分 28秒 20:43: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 8時(shí) 43分 :43March 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 17日星期五 8時(shí) 43分 28秒 20:43:2817 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 43分 28秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴