【正文】 項(xiàng)目顯出一定的漲價(jià)趨勢(shì)，但同時(shí)也伴有明顯的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格仍然以穩(wěn)定為主。中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目市場(chǎng)成交呈現(xiàn)暫時(shí)量?jī)r(jià)分離，回暖尚需時(shí)日2023年末，市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑，價(jià)格高位震蕩局面未有改變，量?jī)r(jià)分離漸具明顯；中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目瑤海區(qū) 蜀山區(qū) 濱湖新區(qū)包河區(qū)政務(wù)區(qū) 廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)新站區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)面積 146 112 91 106 86 79 56 61 15成交面積 121 109 82 82 69 64 54 44 10供銷比較 各區(qū)域成交率基本正常，蜀山區(qū)、經(jīng)開區(qū)更受青睞n2023年，瑤海、蜀山、包河等傳統(tǒng)老城區(qū)以及濱湖新區(qū)依舊成交靠前；n其中蜀山區(qū)青睞度最高，經(jīng)開區(qū)亦熱度高漲，但是受到供應(yīng)限制，成交總量不足；中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目多數(shù)區(qū)域成交量同比下滑，瑤海區(qū)熱點(diǎn)已然，政務(wù)區(qū)價(jià)格最受追捧n2023年除瑤海區(qū)外，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)，特別是濱湖區(qū)由于供貨量的下降已經(jīng)投資客群的受限，成交下滑最為顯著；n與成交量下降相反的同時(shí)，各區(qū)域成交均價(jià)普遍上升，其中以政務(wù)區(qū)最為突出。中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目整體市場(chǎng)小結(jié)：n2023年全年成交有明顯的下滑，但是成交金額仍然居前；n下半年以后，量?jī)r(jià)走勢(shì)在經(jīng)過波動(dòng)后趨于平穩(wěn)。在宏觀形式未明顯改善前提下，目前這種狀況亦不會(huì)發(fā)生大的變化；n瑤海區(qū)在 2023年的市場(chǎng)發(fā)展中博得頭籌，老城區(qū)魅力再現(xiàn)；中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目2023年底開盤項(xiàng)目調(diào)查 （主要集中在 10月、 11月份）中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目合肥 10月開盤項(xiàng)目分析：合肥 10月、 11月樓市開盤分布狀況瑞泰江南花園昊博園東方廣場(chǎng)領(lǐng)勢(shì)公館萬科金域華府靜安曙光雅苑新加坡花園城九瓏灣南湖春城濱湖時(shí)代廣場(chǎng)新華國際廣場(chǎng)和平盛世御湖觀邸中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目合肥 11月開盤項(xiàng)目分析：南湖春城望城公館萬豪廣場(chǎng)恒盛豪庭國強(qiáng)幸福彼岸紫云府綠城玫瑰公寓融僑天駿悉尼陽光恒盛皇馬花園沃野花園蘭亭公寓華僑廣場(chǎng)港澳廣場(chǎng) 森林海皇馬花園鼎元府邸合肥 10月、 11月樓市開盤分布狀況中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 總規(guī)模（萬 M2）開盤套數(shù) 戶型面積（ M）銷售率 價(jià)格（元 /M2）開盤時(shí)間瑞泰江南 13 96 7095 95% 5300 10月 30日領(lǐng)勢(shì)公館 12 272 85133 30% 7400 10月 24日金域華府 48 434 90200 50% 11000 10月 24日九重錦 24 136 8498 —— 7000 10月 23日和平盛世 30 200 86126 40% 7500 10月 16日新加坡花園城 80 116 67126 30% 7300 10月 16日森林海 25 156 90100 40% 6600 10月 16日濱湖時(shí)代廣場(chǎng)G3時(shí)代（公寓）7 600 4090 15% 4800 10月 17日九龍灣 27 180 85110 45% 6400 10月 16日御湖觀邸 26 262 85130 60% 5500 10月 6日南湖春城 50 184 95126 80% 4600 10月 10日靜安曙光雅苑 5 310 52115 50% 7300 10月 16日合計(jì) —— 2946 —— —— —— ——10月份主要開盤項(xiàng)目列表：中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 總規(guī)模（萬 M2）開盤套數(shù) 戶型面積（ M）銷售率 價(jià)格（元 /M2） 開盤時(shí)間鼎元府邸 39 198 74114 20% 7800 11月 28日森林海 25 124 99124 30% 7000 11月 27日港澳廣場(chǎng)（商業(yè)）15 360 20100 60% 1400036000 11月 27日綠城玫瑰園 61 130 98129 20% 8700 11月 28日蘭亭公寓（公寓）12 350 3265 —— 8500 11月 28日萬豪廣場(chǎng) 13 130 44101 40% 6100 11月 20日恒盛皇馬花園 50 250 83125 90% 5200 11月 21日望城公館（公寓）4 500 4669 40% 6400 11月 20日國強(qiáng)幸福彼岸 15 100 7291 75% 3400 11月 6日、 15日恒泰城品 25 300 9599 —— 4600 11月 16日沃野花園 13 120 70112 35% 6000 11月 13日融僑天駿 26 210 82150 20% 6900 11月 6日恒盛豪庭 50 190 83131 90% 6800 11月 6日新華國際廣場(chǎng)（公寓）50 370 4076 20% 8300 11月 3日合計(jì) —— 3332 —— —— —— ——11月份主要開盤項(xiàng)目列表：中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目近兩月各開盤項(xiàng)目銷售差別明顯n近兩月，各開盤項(xiàng)目銷售差別明顯拉開；n高性價(jià)比項(xiàng)目備受關(guān)注，并取得良好銷售業(yè)績(jī)；n公寓等投資屬性較強(qiáng)的產(chǎn)品銷售顯著下滑10月份開盤項(xiàng)目 11月份開盤項(xiàng)目中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)不明顯，多以維持現(xiàn)狀為主10月份開盤項(xiàng)目 11月份開盤項(xiàng)目n 11月開盤項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)不明顯，依然以徘徊震蕩為主。中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目開盤項(xiàng)目分析小結(jié)：n10月、 11月每月供應(yīng)基本在 3000套左右（不含商業(yè)）；推貨量明顯減少；n各項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)差異顯現(xiàn)，具有良好性價(jià)比的項(xiàng)目備受購房者青睞；n價(jià)格依舊巋然不動(dòng)；簡(jiǎn)評(píng)： 10月、 11月的市場(chǎng)表面上依舊較為平靜，實(shí)質(zhì)上正在悄悄的發(fā)生分化，由于改善型需求和投資性購買被限制，購房者對(duì)綜合性價(jià)比更為看重。中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目報(bào)告結(jié)束　謝謝！The end! Thanks購物中心持續(xù)繁榮的推動(dòng)者謝 謝三月 2111:53:2511:5311:53三月 21三月 2111:53 11:5311:53:25三月 21三月2111:53:252023/3/22 11:53:25靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 11:53:2511:53:2511:533/22/2023 11:53:25 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2111:53:2511:53Mar2122Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 11:53:2511:53:2511:53Monday, March 22, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 三月 21三月 2111:53:2511:53:25March 22, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 22 三月 202311:53:25 上午 11:53:25三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 2111:53 上午 三月 2111:53March 22, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/22 11:53:2511:53:2522 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 11:53:25 上午 11:53 上午 11:53:25三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 11:53:2511:53:2511:533/22/2023 11:53:25 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2111:53:2511:53Mar2122Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 11:53:2511:53:2511:53Monday, March 22, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2111:53:2511:53:25March 22, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 三月 202311:53:25 上午 11:53:25三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 2111:53 上午 三月 2111:53March 22, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/22 11:53:2511:53:2522 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 11:53:25 上午 11:53 上午 11:53:25三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 11:53:2511:53:2511:533/22/2023 11:53:25 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2111:53:2511:53Mar2122Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 11:53:2511:53:2511:53Monday, March 22, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2111:53:2511:53:25March 22, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 三月 202311:53:25 上午 11:53:25三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 2111:53 上午 三月 2111:53March 22, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/22 11:53:2511:53:2522 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 11:53:25 上午 11:53 上午 11:53:25三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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