【正文】 )議付銀行 。 指愿意買入受益人交來(lái)跟單匯票的銀行。n ?。ㄓ址Q購(gòu)票行、押匯行和貼現(xiàn)行；一般是通知行；有限定議付和自由議付）。n 　 (6)付款銀行。 信用證上指定付款的銀行（可以是開(kāi)證行也可受其委托的另家銀行）?！　? (7) 保兌行。 受開(kāi)證行委托對(duì)信用證以自己名義保證的銀行，加批 “保證兌付 ”；不可撤消的確定承諾；獨(dú)立對(duì)信用證負(fù)責(zé)，憑單付款；付款后只能向開(kāi)證行索償；若開(kāi)證行拒付或倒閉，則無(wú)權(quán)向受益人和議付行追索。n 　　 (8) 承兌行。 對(duì)受益人提交的匯票進(jìn)行承兌的銀行，亦是付款行。n 　　 (9) 償付行。 受開(kāi)證行在信用證上的委托，代開(kāi)證行向議付行或付款行清償墊款的銀行（又稱清算行）。信用證支付方式及特點(diǎn)n 信用證支付方式的特點(diǎn)n 　　 ，而且是獨(dú)立的付款責(zé)任。n 　　 。信用證雖然是根據(jù)買賣合同開(kāi)立的，但信用證一經(jīng)開(kāi)出，就成為獨(dú)立于買賣合同以外的一項(xiàng)約定。n 　　 ，各有關(guān)當(dāng)事人處理的是單據(jù)，而不是貨物。銀行只負(fù)責(zé)單證、單據(jù)之間的表面相符。 信用證的種類　　 以信用證項(xiàng)下的匯票是否附有貨運(yùn)單據(jù)劃分為： 　 　 ① 、跟單信用證： 是憑跟單匯票或僅憑單據(jù)付款的信用證。n 　 　 ② 、光票信用證： 是憑不隨附貨運(yùn)單據(jù)的光票付款的信用證。n 　 　 以開(kāi)證行所負(fù)的責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)可以分為： n 　　 ① 不可撤銷信用證 。 指信用證一經(jīng)開(kāi)出，在有效期內(nèi)，未經(jīng)受益人及有關(guān)當(dāng)事人的同意，開(kāi)證行不能片面修改和撤銷，只要受益人提供的單據(jù) 符合信用證規(guī)定，開(kāi)證行必須履行付款義務(wù)。 n 　 　 ② 可撤銷信用證。 開(kāi)證行不必征得受益人或有關(guān)當(dāng)事人同意有權(quán)隨時(shí)撤銷的信用證，應(yīng)在信用證上注明 “可撤銷 ”字樣。n 　 　 以有無(wú)另一銀行加以保證兌付，可以分為： n 　　 ① 保兌信用證 。 指開(kāi)證行開(kāi)出的信用證，由另一銀行保證對(duì)符合信用證條款規(guī)定的單據(jù)履行付款義務(wù)。n 　　 ② 不保兌信用證。 開(kāi)證行開(kāi)出的信用證沒(méi)有經(jīng)另一家銀行保兌。 n 　　 根據(jù)付款時(shí)間不同，可以分為： n 　　 ① 即期信用證。 指開(kāi)證行或付款行收到符合信用證條款的跟單匯票或裝運(yùn)單據(jù)后，立即履行付款義務(wù)的信用證。 n 　 　 ② 遠(yuǎn)期信用證。 指開(kāi)證行或付款行收到信用證的單據(jù)時(shí)，在規(guī)定期限內(nèi)履行付款義務(wù)的信用證。 n 　　 ③ 假遠(yuǎn)期信用證。 信用證規(guī)定受益人開(kāi)立遠(yuǎn)期匯票，由付款行負(fù)責(zé)貼現(xiàn)，并規(guī)定一切利息和費(fèi)用由開(kāi)證人承擔(dān)。這種信用證對(duì)受益人來(lái)講，實(shí)際上仍屬即期收款?！　 根據(jù)受益人對(duì)信用證的權(quán)利可否轉(zhuǎn)讓，可分為： n 　　 ① 、可轉(zhuǎn)讓信用證。 將信用證全部或 部分轉(zhuǎn)讓給一個(gè)或數(shù)個(gè)受益人 (第二受益人 )使用的信用證。開(kāi)證行在信用證中要明確注明 “可轉(zhuǎn)讓 ”，且只能轉(zhuǎn)讓一次。 n 　　 ② 、不可轉(zhuǎn)讓信用證。 指受益人不能將信用證的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的信用證。　　 n 循環(huán)信用證。 指信用證被全部或部分使用后，其金額又恢復(fù)到原金額，可再次使用，直至達(dá)到規(guī)定的次數(shù)或規(guī)定的總金額為止。n 　　 ① 、自動(dòng)式循環(huán)。 每期用完一定金額，不需等待開(kāi)證行的通知，即可自動(dòng)恢復(fù)到原金額。 n 　　 ② 、非自動(dòng)循環(huán)。 每期用完一定金額后，必須等待開(kāi)證行通知到達(dá)，信用證才能恢復(fù)到原金額使用。 n 　　 ③ 、半自動(dòng)循環(huán)。 即每次用完一定金額后若干天內(nèi)，開(kāi)證行末提出停止循環(huán)使用的通知，自第 天起即可自動(dòng)恢復(fù)至原金額。 n 　　 對(duì)開(kāi)信用證。 指兩張信用證申請(qǐng)人互以對(duì)方為受益人而開(kāi)立的信用證。n 　　 對(duì)背信用證。 又稱轉(zhuǎn)開(kāi)信用證，對(duì)背信用證的開(kāi)證行只能根據(jù)不可撤銷信用證來(lái)開(kāi)立。 n 　 　 預(yù)支信用證。 指開(kāi)證行授權(quán)代付行 (通知行 )向受益人預(yù)付信用證金額的全部或一部分，由開(kāi)證行保證償還并負(fù)擔(dān)利息，即開(kāi)證行付款在前，受益人交單在后 ,與遠(yuǎn)期信用證相反。n 　　 備用信用證。 又稱商業(yè)票據(jù)信用證、擔(dān)保信用證。即開(kāi)證行保證在開(kāi)證申請(qǐng)人未能履行其義務(wù)時(shí)，受益人只要憑備用信用證的規(guī) 定并提交開(kāi)證人違約證明，即可取得開(kāi)證行的償付，它是銀行信用。信用證詐騙方法 　　 國(guó)際結(jié)算詐騙中，跟單信用證詐騙是最主要和較隱蔽的類型。現(xiàn)對(duì)跟單信用證詐騙的常見(jiàn)方式略作分析和探討。跟單信用證 詐騙 的常見(jiàn)方式及其特征　　 (一 )假冒或偽造印鑒 (簽字 )詐騙n 　　所謂 “假冒或偽造印鑒 (簽字 )詐騙， ”是指詐騙分子在以打字機(jī)打出并通過(guò)郵遞方式寄出的信用證，假冒或偽造開(kāi)證行有權(quán)簽字人員的印鑒 (簽字 )，企圖以假亂真騙受益人 (出口商 )盲目發(fā)貨，最終達(dá)到騙取出口貨物的目的。n 　　 二）盜用或借用他行密押 （密碼） 詐騙n 　　n 所謂 “盜用或借用他行密押 (密碼 )詐騙 ”，是指詐騙分子在電開(kāi)信用證中，詭稱使 用第三家銀行密押，但該第三家銀行的確認(rèn)電卻無(wú)加押證實(shí)，企圖瞞天過(guò)海，騙取出口貨物。n (三 )“軟條款 ”/“陷阱條款 ”詐騙　n 所謂 “軟條款 ”/“陷阱條款 ”詐騙是指詐騙分子要求開(kāi)證行開(kāi)出主動(dòng)權(quán)完全操于開(kāi)證方手中，能制約受益人，且隨時(shí)可解除付款責(zé)任條款的信用證，其實(shí)質(zhì)就是變相的可撤銷信用證，以便行騙出口企業(yè)和銀行。n 　 四 )偽造信用證修改書(shū)詐騙　n 所謂 “偽造信用證修改書(shū)詐騙 ”是指詐騙分子不經(jīng)開(kāi)證行而徑向通知行或受益人發(fā)出　信用證修改書(shū)，企圖鉆出口方空子，引誘受益人發(fā)貨，以騙取出口貨物。n (五 )假客檢證書(shū)詐騙　 所謂 “假客檢證書(shū)詐騙 ”， 是指詐騙分子以申請(qǐng)人代表名義在受益人出貨地簽發(fā)檢驗(yàn)證書(shū)，但其簽名與開(kāi)證行留底印鑒式樣不符。致使受益人單據(jù)遭到拒付，而貨物卻被騙走。n 　 (六 )涂改信用證詐騙n 　　所謂 “涂改信用證詐騙 ”， 是指詐騙分子將過(guò)期失效的信用證刻意涂改，變更原證的金額、裝效期和受益人名稱，并直接郵寄或面交受益人，以騙取出口貨物，或誘使出口方向其開(kāi)立信用證，騙取銀行融資。n 　 (七 )偽造保兌信用證詐騙 　n 所謂 “偽造保兌信用證詐騙 ”， 是指詐騙分子在提供假信用證的基礎(chǔ)上，為獲得出口方的信任，蓄意偽造國(guó)際大銀行的保兌函，以達(dá)到騙取大宗出口貨物的目的。 綜合授信n 　　所謂授信，就是銀行根據(jù)借款人的資信及經(jīng)濟(jì)狀況，授予其一定期限內(nèi)的貸款額度。在授信期限及額度內(nèi)，借款人可根據(jù)自己的資金需求情況，隨用隨借，不必每次都辦理繁瑣的貸款審批手續(xù)，而且可以盡可能地減少利息支出。 n 綜合授信分為企業(yè)和個(gè)人授信　　n 企業(yè)授信： n 是銀行根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，通過(guò)對(duì)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查分析，對(duì)企業(yè)法人代表（或?qū)嶋H控制人）及主要管理者的個(gè)人背景及管理理念、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等情況進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)企業(yè)外部機(jī)構(gòu)或系統(tǒng)（企業(yè)主管部門、工商局、稅務(wù)局、行業(yè)協(xié)會(huì)、人行等）間接調(diào)查了解企業(yè)及領(lǐng)導(dǎo)人的履約記錄、資信情況、納稅情況、社會(huì)形象和資產(chǎn)負(fù)債情況。通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)及資產(chǎn)的評(píng)估等綜合以上諸情況給予企業(yè)一定的授信額度。n 個(gè)人綜合授信 個(gè)人綜合授信額度包括 抵押額度 、 質(zhì)押額度 和 信用額度 三種。 這三種額度，借款人可以單獨(dú)或合并申請(qǐng)。 其中申請(qǐng) 抵押額度 須以本人名下的可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，抵押額度不超過(guò)銀行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的 %；申請(qǐng) 質(zhì)押額度 須以銀行認(rèn)可的質(zhì)押物進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押額度不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的 %； 信用額度由銀行依據(jù)申請(qǐng)人提供的資料和調(diào)查結(jié)果，按個(gè)人信用評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)定。信托融資n 信托是資產(chǎn)所有者將其資產(chǎn)委托給他人（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）代為管理或處理的一種經(jīng)濟(jì)行為。信托參與方：委托人、受托人和受益人信托的特點(diǎn)n 信托的特點(diǎn)n 財(cái)產(chǎn)的相對(duì)獨(dú)立性 n 方式靈活，適應(yīng)性強(qiáng) n 具有融通資金的性質(zhì) n 受托人不承擔(dān)損失風(fēng)險(xiǎn)信托業(yè)務(wù)的分類n 國(guó)內(nèi)信托業(yè)務(wù)n 資金信托n 實(shí)物財(cái)產(chǎn)信托n 二者兼有的信托n 國(guó)際信托業(yè)務(wù)n 信托機(jī)構(gòu)采用信托方式以吸收和利用外資為主要目的的信托業(yè)務(wù)信托的概述n 集合資金信托n 集合資金信托 是指信托投資公司接受 兩個(gè) 或 兩個(gè)以上 委托人委托，依據(jù)委托人確立的管理方式或由信托投資公司代為確立的管理方式管理和運(yùn)用信托資金的業(yè)務(wù)。n 單一資金信托n 單一資金信托 是指信托投資公司接受 一個(gè) 委托人的委托，依據(jù)委托人確立的管理方式或由信托投資公司代為確立的管理方式管理和運(yùn)用信托資金的業(yè)務(wù)。集合資金信托融資n 集合資金信托業(yè)務(wù)分類n 基礎(chǔ)建設(shè)投資信托n 目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的一種信托方式 n 證券投資信托 n 風(fēng)險(xiǎn)投資信托 n 組合投資信托 n 貸款信托 基礎(chǔ)設(shè)施信托融資n 我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資現(xiàn)狀n 我國(guó)在持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來(lái)了極大的發(fā)展機(jī)遇。n 然而，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)、資金需求大、見(jiàn)效慢、利潤(rùn)效應(yīng)可能因宏觀外部環(huán)境的不確定性而降低等缺陷使得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資環(huán)節(jié)總是存在著難題。 基礎(chǔ)設(shè)施信托融資n 基礎(chǔ)設(shè)施信托融資流程 企業(yè)表達(dá)融資需求可行性分析擬訂資金信托文件信托推介簽定資金信托文件信托資金的交付投資建設(shè)項(xiàng)目信托收益的分配信托清算基礎(chǔ)設(shè)施信托融資n 案例 :xxxx政府基設(shè)工程資金信托 不超過(guò)人民幣 xx信托投資有限責(zé)任公司 發(fā)行規(guī)模發(fā)行機(jī)構(gòu)推介期xxxx年 x月 xx號(hào)至 x月 x日 信托期限x年 資金運(yùn)用以資本金形式投資于 xxxx建設(shè)發(fā)展有限公司 ,用于 xxxx項(xiàng)目的建設(shè)與營(yíng)運(yùn) 房地產(chǎn)信托n 什么是房地產(chǎn)信托n 房地產(chǎn)信托的含義n 房地產(chǎn)信托的分類 n 房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)n 我國(guó) 的 房地產(chǎn) 融資現(xiàn)狀n房地產(chǎn)信托融資辦理流程n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理信托融資應(yīng)具備的條件什么是房地產(chǎn)信托n 房地產(chǎn)信托n 簡(jiǎn)單說(shuō)，就是與房地產(chǎn)相關(guān)的信托n 房地產(chǎn)信托的動(dòng)機(jī)n 以融資為主要目的的房地產(chǎn)信托n 多與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有關(guān)n 相當(dāng)于以信托資金向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款n 收益：貸款利息及優(yōu)先股股息等n 以投資為主要目的的房地產(chǎn)信托n 以信托資金投資于有收益的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款n 收益：房地產(chǎn)的收益房地產(chǎn)信托的含義n 房地產(chǎn)信托的含義： 在當(dāng)前宏觀調(diào)控的大背景下，除了靠商業(yè)銀行 “輸血 ”之外，房地產(chǎn)企業(yè)要選擇一種靈活、變通、相融的模式，信托可謂是目前的上上策。信托業(yè)務(wù)是和銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)一起構(gòu)成現(xiàn)代金融四大支柱。n 房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物 ,它為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了最大的資金和手段。與其他模式，比如上市、海外融資、企業(yè)債券、股權(quán)投資、產(chǎn)業(yè)基金等模式相比，雖然房地產(chǎn)信托融資本身也有諸如 “200份 ”、流通性、營(yíng)銷方式等方面的限制條件和缺欠，但信托的宏觀環(huán)境相對(duì)其他融資工具而言要寬松得多。房地產(chǎn)信托的分類n 抵押貸款類信托： 是指信托公司通過(guò)質(zhì)押資金使用方的公司財(cái)產(chǎn)或股權(quán)為基本貸款擔(dān)保方式，發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品后，將募集的資金提供房地產(chǎn)公司使用。此信托目前占信托業(yè)務(wù)總量 %。n 股權(quán)投資類信托： 是指信托投資公司通過(guò)將信托資金以股權(quán)投資的方式加以運(yùn)用，成為房地產(chǎn)企業(yè)股東或房地產(chǎn)項(xiàng)目所有者，直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目，并根據(jù)在房地產(chǎn)企業(yè)中所占的股權(quán)比例或房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)情況，獲得經(jīng)營(yíng)所得，作為信托投資收益來(lái)源。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是能夠增加房地產(chǎn)企業(yè)的資本金，促使房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到銀行融資的條件。n 股權(quán)證券類信托： 是指信托投資公司成為房地產(chǎn)企業(yè)股東或房地產(chǎn)項(xiàng)目所有者后，并不直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是與相關(guān)當(dāng)事人簽訂協(xié)議，約定在一定時(shí)間，相關(guān)當(dāng)事人按約定價(jià)格（溢價(jià)部分為信托投資收益）回購(gòu)信托投資公司的股權(quán)或所有權(quán)。這種模式，房地產(chǎn)企業(yè)除了能實(shí)現(xiàn)融資目的外，還能夠提高企業(yè)的信用等級(jí)。n 權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式： 是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合法可售房屋交易為擔(dān)保的房地產(chǎn)信托。信托公司通過(guò)購(gòu)買資金需求方的商品房（主要為期房），并將其進(jìn)行預(yù)售登記后，作為擔(dān)保，或以收益性房產(chǎn)的收益轉(zhuǎn)讓為擔(dān)保發(fā)行的資金信托。n 混合型信托： 是指信托公司采取權(quán)益信托和債務(wù)信托結(jié)合的方式介入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。信托公司與委托人在信托合同中對(duì)信托資金的使用方式加以明確的規(guī)定，受托人按照合同約定的比例，以股權(quán)投資和貸款融資的不同方式加以組合運(yùn)用，這類信托具有較強(qiáng)的靈活性。房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)n 信托融資創(chuàng)新空間寬廣，具有巨大的靈活性。 具備連接貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的綜合融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，可實(shí)現(xiàn)一個(gè)企業(yè)或項(xiàng)目的組合融資，又可以與銀行互補(bǔ)互動(dòng)。銀行具有資金優(yōu)勢(shì)，信托具有制度優(yōu)勢(shì)和靈活的創(chuàng)新性。n 信托具有財(cái)產(chǎn)隔離功能。 信托公司的財(cái)產(chǎn)隔離功能主要體現(xiàn)在受現(xiàn)行法律、法規(guī)充分保護(hù)的信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性上。信托設(shè)立以后，其財(cái)產(chǎn)處于這么一種 “特殊狀態(tài) ”：它既能充分地體現(xiàn)委托人和受益人的 “意愿 ”、 “利