【正文】 防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程施工管理容易忽視的細節(jié)：屋頂女兒墻避雷帶支撐高度與女兒墻寬度之間的關(guān)系突出建筑物平面的金屬構(gòu)件與避雷帶的等電位連接給水系統(tǒng)的水表、燃氣的氣表等需加接等電位連接住宅衛(wèi)生間、淋浴室的等電位端子設(shè)置外防水體系的地下室基礎(chǔ)鋼筋不能作為接地體專項工程竣工驗收的組織與管理防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程專項竣工驗收的兩個階段：. 防雷裝置檢測：驗收要求：委托進行防雷裝置檢測，取得防雷裝置檢測報告建筑防雷接地工程完成、自檢測試合格驗收條件：幕墻、外門窗、鋼構(gòu)、外鋼架、外欄桿等突出建筑的金屬構(gòu)件工程完成，防雷檢測端子箱完成室內(nèi)電氣工程完成、高低壓配電設(shè)備安裝完成專項工程竣工驗收的組織與管理防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程專項竣工驗收的兩個階段：. 防雷工程專項竣工驗收階段：管理要求：通過防雷工程專項竣工驗收，取得防雷工程驗收合格證明文件與防雷檢測的作業(yè)條件基本相同驗收條件：注意非防雷保護范圍內(nèi)的室外園林景觀工程中的金屬構(gòu)件工程部分專項工程竣工驗收的組織與管理防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：防雷工程竣工驗收申請防雷裝置設(shè)計核準意見施工單位及技術(shù)操作人員資質(zhì)證明文件防雷裝置竣工驗收報告（資料）防雷裝置檢測報告專項工程竣工驗收的組織與管理防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程專項竣工驗收的基本申報程序：具備驗收條件自檢驗收合格竣工資料齊備申請竣工預(yù)驗 監(jiān)理審查 甲方組織驗收專項工程竣工驗收的組織與管理防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程專項竣工驗收的基本申報程序：申請防雷檢測現(xiàn)場防雷 檢測出具防雷 檢測報告防雷工程竣工 申報資料組卷申請防雷竣工驗收專項工程竣工驗收的組織與管理防雷工程專項竣工驗收：. 防雷工程專項竣工驗收的基本申報程序：防雷驗收 申報受理防雷竣工 現(xiàn)場驗收核發(fā)防雷 驗收許可一般為受理后3～ 5天內(nèi)，安排現(xiàn)場驗收一般為現(xiàn)場驗收受理后 3天內(nèi)，核發(fā)許可專項工程竣工驗收的組織與管理室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測：. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的目的：取得室內(nèi)空氣環(huán)境檢測合格報告具備工程竣工驗收 /竣工備案條件這里指的室內(nèi)空氣環(huán)境監(jiān)測報告，是專門針對工程驗收報監(jiān)、工程竣工備案所進行的室內(nèi)空氣環(huán)境檢測。不包括施工過程中的土壤氡含量監(jiān)測、混凝土外加劑游離甲醛含量檢測、瓷磚石材的放射性檢測等施工過程中的檢測專項工程竣工驗收的組織與管理室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測：. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的內(nèi)容：游離甲醛檢測苯檢測揮發(fā)性有機物檢測氡檢測氨檢測專項工程竣工驗收的組織與管理室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測：. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的管理要求：檢測條件住宅室內(nèi)初裝完成外門窗安裝完成（含戶門）外檐裝修工程完成、外架拆除專項工程竣工驗收的組織與管理室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測：. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的管理要求：檢測數(shù)量要求抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測數(shù)量不得少于 5％（ 一般是按戶型或套型作為總量 ） ，且不得少于 3間民用建筑工程驗收時，凡是進行了樣板間室內(nèi)空氣污染濃度檢測，檢且測結(jié)果合格的，抽檢檢測數(shù)量可以減半至 ％， 但不得少于 3間專項工程竣工驗收的組織與管理室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測：. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的管理要求：檢測管理要求游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機性化合物濃度檢測，對于自然通風的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 1小時后進行氡濃度檢測，對于自然通風的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 24小時后進行專項工程竣工驗收的組織與管理無障礙工程專項竣工驗收：. 無障礙工程專項竣工驗收的目的：建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位完成無障礙工程專項竣工驗收，編制無障礙工程竣工驗收報告具備竣工驗收 /竣工備案條件專項工程竣工驗收的組織與管理無障礙工程專項竣工驗收：. 無障礙工程專項竣工驗收的主要內(nèi)容：建筑入口、入口平臺及建筑樓門、單元門（玻璃門警示標志）水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂）建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯）停車場（殘疾人專用停車位）小區(qū)入口及主要人行道（標志、防滑、盲道）專項工程竣工驗收的組織與管理無障礙工程專項竣工驗收：. 無障礙工程專項竣工驗收的容易忽視的細節(jié)：施工圖設(shè)計審查機構(gòu)應(yīng)對施工圖設(shè)計文件出具無障礙專項審查意見無障礙工程規(guī)定強制檢驗的項目，應(yīng)做好專項質(zhì)量檢驗驗收記錄無障礙工程設(shè)施規(guī)定的無障礙標志，需在竣工驗收前完成專項工程竣工驗收的組織與管理無障礙工程專項竣工驗收：. 無障礙工程專項竣工驗收的程序：具備驗收條件自檢驗收合格竣工資料齊備申請竣工預(yù)驗 監(jiān)理審查 甲方驗收專項工程竣工驗收的組織與管理無障礙工程專項竣工驗收：. 無障礙工程專項竣工驗收的程序：無障礙專項 驗收報告質(zhì)量監(jiān)督站驗收備案審查無障礙設(shè)施專項竣工驗收，一般都與竣工驗收合并進行專項工程竣工驗收的組織與管理上述八項專項竣工驗收內(nèi)容，基本上都作為竣工驗收和竣工備案的前提條件上述八項專項竣工驗收之間，其前后邏輯關(guān)系視各地規(guī)定略有不同。如室內(nèi)空氣檢測，就與任何專項驗收之間沒有邏輯關(guān)聯(lián)，可單獨進行，但消防驗收，一般就需要取得電梯驗收合格后方可進行各地域或地方管理條例，往往還有一些竣工備案所需的專項驗收條件：如成都地區(qū)要求防疫工程專項驗收合格，方可辦理竣工備案。這些都需要開發(fā)商提前了解當?shù)氐奶厥夤芾硪髮ｍ椆こ炭⒐を炇盏慕M織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的目的：取得環(huán)境保護專項竣工驗收合格證明文件部分地區(qū)的環(huán)保預(yù)驗收，是作為竣工備案驗收的先決條件專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)：環(huán)境保護驗收，除少數(shù)地區(qū)特殊規(guī)定外，一般不作為房地產(chǎn)項目竣工驗收備案的必備條件根據(jù)國家 《 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 》 ，項目交付使用后 3個月內(nèi)，未申請環(huán)境保護驗收的，將面臨環(huán)保部門的行政處罰部分地區(qū)建設(shè)工程主管部門規(guī)定，建設(shè)工程項目在申請竣工備案前，應(yīng)通過環(huán)境保護主管部門的預(yù)驗收，并取得預(yù)驗收合格證明文件。否則，不予受理備案專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：部分地區(qū)的城建檔案管理規(guī)定，要求建設(shè)工程項目城建檔案資料在正式移交城建檔案館時，必須提供環(huán)境保護驗收合格證明文件部分地區(qū)環(huán)境保護管理部門規(guī)定，環(huán)境保護驗收必須在項目取得竣工備案登記合格后方可進行. 環(huán)保專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)：根據(jù)環(huán)境保護管理部門的環(huán)評批復(fù)，極特殊項目有可能會要求進行施工過程中的工程環(huán)境監(jiān)理或工程環(huán)境監(jiān)測評估專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：生活污水收集處理設(shè)施已按有關(guān)要求建成并納入市政污水管網(wǎng)驗收內(nèi)容：提供 《 排水許可證 》少數(shù)地區(qū)可能還要求提供污水處理廠的 《 納污證明 》. 污水排放：驗收要求：少數(shù)地區(qū)可能還要求提供區(qū)內(nèi)雨污水管網(wǎng)測繪圖專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收條件室內(nèi)外排水工程施工完畢管理要求：由市政排水工程承包商在具備上述驗收條件后，向市政排水管理部門申請工程驗收。在工程驗收合格后，申請排水許可證經(jīng)批準的生活污水處理設(shè)施建設(shè)完成，具備使用條件. 污水排放：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：. 污水排放：其它：部分地區(qū)市政管理部門規(guī)定，總包施工單位應(yīng)去環(huán)保部門辦理并繳清施工期間的排污費用后，方可辦理排水許可證如小區(qū)批準建設(shè)有配套的生活污水處理設(shè)施，在申請排水許可證前，還用提供生活污水水質(zhì)處理檢測合格證明專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收內(nèi)容生活垃圾收集設(shè)施已按有關(guān)要求建成并納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)驗收要求：環(huán)衛(wèi)部門行政審批許可的 《 城市生活垃圾運輸、處置服務(wù)許可證 》. 生活垃圾收集設(shè)施：部分地區(qū)環(huán)保驗收無此項驗收內(nèi)容專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收條件小區(qū)內(nèi)生活垃圾分類收集設(shè)施完成管理要求：該項工作一般由開發(fā)商委托的物業(yè)公司，在項目交付使用后。按環(huán)衛(wèi)部門管理要求，進行行政許可申報環(huán)衛(wèi)部門批準的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成. 生活垃圾收集設(shè)施：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收內(nèi)容噪聲源治理：一般住宅工程不涉及此項內(nèi)容，但要重點關(guān)注大型的業(yè)主 /銷售會所驗收要求：取得環(huán)境保護部門核發(fā)的 《 生產(chǎn)經(jīng)營活動噪聲源治理工程驗收合格證 》. 自備發(fā)電機及中央空調(diào)室外冷卻機組降噪：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：驗收條件自備發(fā)電機及其降噪工程完成中央空調(diào)機組及其降噪工程完成. 自備發(fā)電機及中央空調(diào)室外冷卻機組降噪：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的主要內(nèi)容：管理要求：該項工作一般由相應(yīng)設(shè)備安裝單位負責申報并取得。有時甲方為了保證驗收通過，也會將降噪工程單獨委托給與環(huán)保部門關(guān)系密切的降噪施工單位，由其負責申報. 自備發(fā)電機及中央空調(diào)室外冷卻機組降噪：專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：建設(shè)工程項目 “ 三同時 ” 環(huán)保竣工驗收申請（向區(qū)縣報）環(huán)保部門對項目環(huán)評的批復(fù)意見建設(shè)單位項目環(huán)保執(zhí)行報告格式類報告，一般除有群眾舉報上訪外，沒人關(guān)心和檢查真假區(qū)縣環(huán)保部門對建設(shè)單位環(huán)?？⒐を炇丈暾埖呐鷱?fù)意見專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收申報報審資料的主要內(nèi)容：排水許可證垃圾處置許可證排污費繳納證明環(huán)保預(yù)驗收可不提供此項證明文件維護、保修、管理及承諾真實性的相關(guān)文件專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的基本申報程序：排水管網(wǎng)完成竣工資料齊備現(xiàn)場驗收合格行業(yè)監(jiān)理 驗收合格遞交污水 接駁申請審圖及現(xiàn)場踏勘排水管網(wǎng)工程開工前，提前辦理行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的基本申報程序：設(shè)計委托設(shè)計出圖施工報價付款內(nèi)部管網(wǎng)驗收污水接駁開工專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的基本申報程序：竣工驗收 合格申報排水 許可證施工期間排污費繳納及證明受理及資料預(yù)審核發(fā)排水 許可證專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項竣工驗收：. 環(huán)保專項竣工驗收的基本申報程序：環(huán)保驗收申報資料組卷整理提交環(huán)?？⒐ゎA(yù) /驗收申請環(huán)保驗收 申報受理環(huán)?？⒐? 現(xiàn)場驗收核發(fā)環(huán)保 驗收許可專項工程竣工驗收的組織與管理環(huán)保專項驗收是一個非常特殊的專項驗收項目，對于地產(chǎn)項目而言。有些地區(qū)要求環(huán)保驗收合格后，方可辦理竣工驗收和竣工備案。有些地區(qū)不將其列為竣工驗收和竣工備案的必備條件一些地方政府的建設(shè)主管部門，為了避免引起業(yè)主投訴，同時考慮降低責任風險，往往提出將環(huán)保專項預(yù)驗收合格作為竣工備案的前提條件。實際上是將環(huán)保驗收所需的環(huán)境保護影響檢測責任甩開，提前將環(huán)保部門裝筐的一種保護性做法專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收的目的：取得燃氣工程專項竣工備案許可證明文件具備房屋交付時業(yè)主辦理燃氣通氣的報裝條件專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收容易忽視的細節(jié)：各地對燃氣驗收的管理規(guī)定不盡相同，一般分為由燃氣公司組織的燃氣通源驗收和建設(shè)主管部門組織的燃氣工程竣工備案驗收燃氣工程竣工備案驗收，需要提供公安消防部門對燃氣工程消防設(shè)施建設(shè)的審查要求專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收容易忽視的細節(jié)：燃氣工程的施工圖設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理，一般均為燃氣公司指定的單位，其收費標準及付款方式具有典型的壟斷特征部分地區(qū)規(guī)定，消防驗收合格后，方可申報燃氣工程通源驗收或燃氣工程竣工備案燃氣工程施工圖設(shè)計，應(yīng)進行二次設(shè)計綜合的核對，以免出現(xiàn)違反設(shè)計規(guī)范要求的情況專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：. 燃氣工程專項竣工備案驗收參與的主體：甲方項目工程部：督導燃氣通源工程申報及接線工程施工： 督導燃氣管線回填土質(zhì)量、督導燃氣通源工程的申報、督導燃氣工程專項竣工驗收報告的組卷及編制、繳納相關(guān)通源工程費用、參與燃氣工程現(xiàn)場竣工驗收、督導燃氣工程接線及相關(guān)接線證明文件、督導燃氣工程竣工備案驗收專項工程竣工驗收的組織與管理燃氣工程專項竣工 備案 驗收：.