loft產(chǎn)品案例專家分析-資料下載頁
2025-02-24 16:26本頁面
【正文】 4： 5棟連為一體的連廊 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑特色 ?建筑立面： 以紅、藍(lán)、橙、黃、綠構(gòu)成鮮明色塊，表達(dá)年輕朝氣的居住氛圍 ?單元空間： 每棟 Y派 里都有若干樓層走廊的平行交流平臺(tái)和每?jī)蓚€(gè)樓層間的垂直空間，讓相應(yīng)住戶提供交流空間，不再有距離感 ?組團(tuán)空間： Y派 5棟樓體建筑底層全部架空，形成了一個(gè)龐大的立體交流共享空間，為住戶提供了讀書、酒吧、健身、交際的場(chǎng)所，讓年輕人有更多展現(xiàn)自我，相遇相識(shí)、交流的機(jī)會(huì) 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一期 Y派戶型 ?優(yōu)勢(shì) : 精裝修 3880M2復(fù)合房型 ,面積小總價(jià)低 挑高 ,視覺效果好 房屋空間利用率高 陽臺(tái) ,廚房采光效果好 ? 劣勢(shì) 夾層層高 M,成人無法站立 夾層無窗戶 ,采光通風(fēng)效果差 常受下水管道流水聲的干擾 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一期 Y派戶型實(shí)景 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四、核心驅(qū)動(dòng)因素 1 超低總價(jià)、高性價(jià)比 ?80%的 40M2房型 ,最低首付 7萬元，總價(jià)在 35萬 ,月供也在多數(shù)年輕人的可接受范圍內(nèi)使其青年城在一開始銷售時(shí)的銷售突破點(diǎn) . ?根據(jù)銷售的情況來看該案于 ， 5天中共售出 75套，占總量的 %之后的每周都位居上海市住宅類銷售排行榜的前三位 ?但從單價(jià)來看 ,開盤時(shí)的 9000元 /M2比當(dāng)初在九亭紅遍一時(shí)的大盤奧林匹克花園次新房售價(jià)還高， 比松江當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)高出千元多 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四、核心驅(qū)動(dòng)因素 2— 定位清晰明確、重新定義生活方式、打造年輕生活形態(tài) ?創(chuàng)新 1: 打造藍(lán)城 ,成為上海第一個(gè)年輕態(tài)綜合體 ?創(chuàng)新 2: 提出生活口號(hào) : ?FRIMILY: family的尾和 friend的頭合二為一 ,意為朋友家庭 ,指年輕人聚集的地方 ?Y派 是 young和派的合成詞指上海第一個(gè) frimily青年基地 ?創(chuàng)新 3 : 年輕生活形態(tài) : ?物業(yè)提供各具特色的主題文化活動(dòng) , ?增添為年輕態(tài)業(yè)主良身定制的服務(wù)方案 ?創(chuàng)新 4: 以成功案例為典范 36 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四、核心驅(qū)動(dòng)因素 3 區(qū)位內(nèi)此類產(chǎn)品的稀缺性及合理的啟動(dòng)策略 ? 挖掘整體的區(qū)域價(jià)值 : 1. 有新市鎮(zhèn)的中心用地 (九亭核心區(qū)域 ) 2. 有明確軌道交通修建計(jì)劃 (軌道 9M) 3. 興建大型綜合商場(chǎng)配套 (周邊商業(yè)圈 ) 4. 三者將是實(shí)施藍(lán)城計(jì)劃的基礎(chǔ) ? 啟動(dòng)產(chǎn)品的選擇 : 1. 選擇小戶型低總價(jià)的住宅區(qū)為開發(fā)的第一期，有利于打響知名度，快速回籠現(xiàn)金流，用于之后寫字樓、商業(yè)等開發(fā)。 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 其他 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 自由組合拆分的彈性空間 ?同樣考慮相鄰戶型可組合性 + = + = 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高性價(jià)比的 LOFT 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 演講完畢，謝謝觀看！
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