辦公樓建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)及規(guī)范-資料下載頁
2025-02-23 23:06本頁面
【正文】 時(shí) ,統(tǒng)計(jì)過幾十套圖紙 ,發(fā)現(xiàn)設(shè)備、電氣約占建筑面積總數(shù)的 7%左右 .當(dāng)然有的不一定在一個(gè)建筑物內(nèi) ,如鍋爐房、煤氣調(diào)壓站、變電房等 ,但現(xiàn)代建筑很多都在一個(gè)建筑物里 ,除每層有強(qiáng)、弱電小室及每層新風(fēng)機(jī)房外 ,有關(guān)變配電、備用發(fā)電機(jī)房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水處理機(jī)房、污水泵房、熱交換機(jī)房、空調(diào)制冷機(jī)房、排煙機(jī)房等多數(shù)在地下室 .所以 ,我們現(xiàn)在需要在方案的時(shí)候事先做到預(yù)留 ,使以后各設(shè)計(jì)階段順利 .地上的部分約占建筑總面積的 2%,其余的 5%左右都在地下室 .如果在方案的過程中留夠了機(jī)房面積 ,就不會(huì)被動(dòng)了。 十五。 層高的研究 : 一般寫字樓的層高在 ,但當(dāng)前已開始向 4M及 4M以上沖擊，寫字樓下面有時(shí)有一～二層的裙房 ,如果裙房做 高 ,就能做四跑樓梯 ,可以節(jié)約很多樓梯面積 .但 、 公寓樓梯間全加大 ,損失太大。 業(yè)主喜歡在設(shè)計(jì)之前定層數(shù) ,目的是提高容積率 ,由于不是設(shè)計(jì)人員的計(jì)劃 ,很多因素沒考慮 ,以致最后的成品很糟糕 ,不得不降價(jià)銷售 .其實(shí)只要告訴設(shè)計(jì)人要求的容積率 ,設(shè)計(jì)人員是有辦法在不降低層高的條件下來完成 .例如 :一個(gè) 4跨 X5跨的實(shí)例寫子樓來說 ,每層面積是 1684平米 .如果每邊挑 ,是1775平米 ,約增加 %,即增加了 1/19，在 100M高的建筑 24層變成23層還多面積，不合理的層高可以加高，而況再挑 1～ 2M對結(jié)構(gòu)來說也并不困難。但層高達(dá)到 4M或 4M以上的話，寫字樓的等級就上提了很多。 十六、屋頂?shù)膰鷵? 在設(shè)計(jì)及計(jì)劃層數(shù)的時(shí)候，別忘了屋頂女兒墻里還有東西，這就是很難辦的空調(diào)用的冷卻塔，在城市用地越來越緊張的時(shí)候，冷卻塔找不到地方放，在限高很嚴(yán)的大城市尤其如此，發(fā)展商又老是將層高算得精之又精，屋頂?shù)呐畠簤ψ疃嘀挥?1M高，而冷卻塔的高度又很高，過去的冷卻塔，加上支撐的基礎(chǔ)及最上面的遮音罩，高度要達(dá)到 7M，所以我們在很多建筑物上就看到我們不想看到的冷卻塔?，F(xiàn)在新的冷卻塔低了一點(diǎn)，也有 5M左右。那么已經(jīng)通過的方案怎么辦，我有一個(gè)辦法，就是將建筑物的外輪廓向外擴(kuò)展一點(diǎn)點(diǎn)，例如上面談到的實(shí)例，只要向外擴(kuò)展 500mm,就可以增加 1/19，相當(dāng)于 100M高的建筑可以減掉一層，問題不就解決了嗎？ 十七、樓梯間的防火門也有講究 :一般高層建筑 ,至少有兩個(gè)樓梯間 ,而樓梯的寬度最少也要 ,也就是說每層的最多人數(shù)可達(dá)到 220人 ,但一般塔式公寓人數(shù)極少 ,即使 2023平米一層的寫字樓的人數(shù)也達(dá)不到 150人 ,所以按消防規(guī)范的要求 ,可以設(shè)計(jì) 1M寬的乙級防火門 ,但很多設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì) ,經(jīng)常影響樓梯的寬度 ,花多了錢還影響使用。 十八、吊頂燈具及噴淋我們在寫字樓的設(shè)計(jì)中經(jīng)常看到設(shè)計(jì)很詳細(xì)的吊頂分格、燈具布置、風(fēng)口安排、消防噴淋的定位、廣播喇叭的設(shè)定等，但由于消防噴淋要求是 ，所以在 8M9M之間的開間里，絕大多數(shù)設(shè)計(jì)成三排，但我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)新建筑交房之后，由于大多數(shù)公司總有經(jīng)理、長官要小房間，而小房間一般又是在 ，正好與中間一排重合上了。由此，為裝隔斷，不得不大拆大改，有時(shí)為了動(dòng)不了噴淋及風(fēng)口，而不能將隔斷裝到頂而造成使用上的別拗。那么，為什么不容易改呢？因?yàn)閲娏茴^的數(shù)量是分組的，是有限度的，所以建成之后，只能少量改造，如果每開間加一排的話，備量是不夠的，這就是改造困難的原因。所以，我建議大家注意這個(gè)問題，將設(shè)計(jì)做成每開間四排，這個(gè)問題就迎刃而解了。 十九、門廳該多大很多人喜歡門廳大，認(rèn)為大了氣派。大了當(dāng)然氣派，但大是要代價(jià)的。一般情況是在 1/1001/50的大樓建筑面積之間。一般的建筑取下限，如 20230平米，可取 200平米的大堂。高級的寫字樓可以取上限或取其中間值，如 30000平米的大樓可取300600平米之間，再大了就沒有人氣。 二十、食堂現(xiàn)在寫字樓越建越高，大樓里的工作人數(shù)越來越多，中午吃飯是一個(gè)很大的問題，現(xiàn)在?？吹降氖撬秃酗垼灰姷糜肋h(yuǎn)用送盒飯來解決中午吃飯問題吧，國外很多利用租價(jià)較低的地下室來租給廉價(jià)的快餐店來解決這個(gè)大問題。那么有多大的面積能解決這個(gè)問題呢？我在研究旅館的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)一個(gè)數(shù)字可以參考，旅館是根據(jù)職工的30%的人數(shù)作為定額，理由是旅館的職工有 2/3在白天工作，而上班的人數(shù)不可能同時(shí)去吃飯，所以用兩班輪流吃飯，再加上白領(lǐng)職工可以在對外餐廳里吃飯，所以用人數(shù)的30%是很有道理的。旅館對食堂的定額是 /人來考慮包括廚房在內(nèi)的食堂面積。 我們的寫字樓人數(shù)，從電梯的計(jì)算上可以了解到人數(shù)。例如： 10000平米的寫字樓建筑面積，以 15平米 /人來計(jì)的話，是 666人，寫字樓有不少人流動(dòng)在外面工作，我們扣掉他1/10的人數(shù)，再扣除 1/10高級白領(lǐng)不在食堂吃飯，人數(shù)約 533人，而 533人以兩班倒去食堂的話，可以考慮 266人為計(jì)算依據(jù)，我們也以 ，應(yīng)該是=372平米。所以對 10000平米的寫字樓來說，相當(dāng)于 %4%的這個(gè)參數(shù)，可以作為重要的參考。 二十一、標(biāo)致性寫字樓的綜合性寫字樓在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，多半具有商務(wù)性質(zhì)，在城市中的位置，往往在商務(wù)的中心區(qū)，市長們也喜歡讓這些建筑作為城市的標(biāo)致。由于身處中心區(qū)，標(biāo)致性的建筑的體量也比較大，由于商務(wù)活動(dòng)需要很多配套的內(nèi)容，導(dǎo)致標(biāo)志性寫字樓要建成含有旅館、公寓、展覽、會(huì)議、娛樂、商業(yè)服務(wù)業(yè)在一體的建筑物。一棟建筑有時(shí)像一個(gè)小社會(huì)。有綜合要求的寫字樓，其標(biāo)準(zhǔn)層就要考慮其綜合造成的技術(shù)要求。旅館及公寓的廚房、衛(wèi)生間要解決排油煙及排廢氣，排在建筑物的中間會(huì)污染建筑，所以這種內(nèi)容往往安排在建筑物的上部，容易將廢煙氣排到上空。另一方面向下的大量下水可以在兩種不同性質(zhì)內(nèi)容的中間段的設(shè)備轉(zhuǎn)換層來解決。此外，也由于旅館、公寓的人數(shù)比寫字樓的人數(shù)要少，綜合這些矛盾，使電梯用得少的部分放在上部對核心筒里的面積可以節(jié)省，在人流的安排方面也比較合理。 商業(yè)服務(wù)業(yè)方面肯定是在最下面接觸地面上下的頭幾層及地下一、二層的范圍來安排。而其大量的貨物后勤，最好安排在地下解決。同樣人數(shù)多的大會(huì)議廳及展覽的內(nèi)容也和商業(yè)一樣安排在地面層上下為宜。那么多的內(nèi)容的綜合體，其地面層一定會(huì)顯得特別擁擠，難于安排，所以其人流要想法分散，例如旅館的接待大堂可以放在空中，其地面只安排直通空中大堂的直達(dá)電梯，以減少地面層的壓力。上層的公寓、旅館能在地面層獨(dú)立安排私密的門廳更為理想?？傊?，綜合樓的交通特點(diǎn)是設(shè)法各行其道。因?yàn)榫C合樓是將不同的平面各棟建筑垂直的拼裝在一個(gè)樓里，雖然其內(nèi)容有一定的聯(lián)系，但又有其各自獨(dú)立的管理要求，所以垂直交通的各行其道特別重要，要想盡一切辦法來摘清楚。尤其是地下車庫與上面的聯(lián)系，最好不要將所有的內(nèi)容都與車庫相通。相反，最好要徹底的分開。要想開一個(gè)問題，如果停車場在室外，是不是必須從室外通過各自的門廳進(jìn)入各自的部門。因此，地下車庫的人流都應(yīng)該首先用垂直交通達(dá)到地面，可以在公共的大廳出來，也可單獨(dú)設(shè)一小的地下車庫電梯廳，其出入的人流敬辭電梯廳轉(zhuǎn)入各自門廳使綜合樓的安全管理得到比較理想的管理。 對于地下貨物的運(yùn)輸通道與大量的客車通道最好要分別設(shè)置，如遇到困難時(shí)，也可先合并使用，到了地下以后中途進(jìn)入單獨(dú)通道，使貨物的貨區(qū)與客車分離，保證客、貨不通。綜合樓由于內(nèi)容復(fù)雜，重要的是研究其分合的關(guān)系，分合的關(guān)系解決了，設(shè)計(jì)也解決了。綜合樓的設(shè)計(jì)，在與業(yè)主打交道的過程中，發(fā)現(xiàn)綜合樓各種內(nèi)容的比例常有變化，我們也能理解業(yè)主在運(yùn)作那么大量的資金投入時(shí)的把握的顧慮。所以在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮其各種內(nèi)容的相對可換性，那就要求其使用空間的深度要適合旅館、公寓的可能性。因?yàn)閷懽謽堑纳疃葟椥暂^大，而旅館、公寓的深度其彈性較小。能做到彈性變化，可使我們的被動(dòng)變成主動(dòng) 謝謝 觀賞！ Make Presentation much more fun WPS官方微博 kingsoftwps 演講完畢，謝謝觀看！
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