xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會總結報告-資料下載頁
2025-02-23 14:45本頁面
【正文】 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間和記黃埔南城都匯 89140 均價 8500 全款 92折，按揭五成以上 93折，五成以下 95折。另有一口價特惠房源推出。 預售 /彩疊園 218 特惠價 7000 國慶期間特惠價格約 /套 預售 /九龍倉 時代豪庭 160220 均價 20785 一次性付款優(yōu)惠 % 預售 /時代晶科名苑 110120 均價 9500 無優(yōu)惠 預售 /新世界 河畔新世界 90165 均價 5700 一次性優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1% 預售 /新鴻基 悅城 90170 均價 7000 全款最高 ，按揭 ，特價房 預售 /華人置業(yè) 西錦城 68296 均價 7900 一次性優(yōu)惠 %，按揭優(yōu)惠 1% 預售 /華置廣場 / 待定 / 形象 待定都匯華庭 60250 待定 / 形象 預計 12月關注點 企業(yè)營銷 人氣35品牌觀察：南湖國際社區(qū)展場設計為歐美風格其產品屬性吸引年輕一族購房者；建發(fā)、復地首次進駐成都區(qū)域，旗下項目均為新開，成交良好；華僑城即將推出東岸新品，以別墅、多層產品為主。企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間金科金科一城 50110 58006700元 /平米，均價 6300元 /㎡ 房交會期間認購可優(yōu)惠 100元 /㎡ 150元 /㎡ 。 預售 /廊橋水鄉(xiāng) 2601200 / / 形象 預計 11月份森宇 南湖國際社區(qū) 80270 均價 6500 一次性 1%，每日特價房 預售 /置信 逸都花園 85144 41004780；均價 4500元 /㎡ 按揭付款優(yōu)惠總房款 1%，一次性付款優(yōu)惠總房款 2% 預售 /華僑城 華僑城 161571 1400042023 暫無優(yōu)惠 預售 東岸預計 11月推出佳兆業(yè) 麗晶港 7388 均價 5500 全款 91折，按揭 93折 預售 /恒大 恒大所有項目 / / 預售 /關注點 企業(yè)營銷 人氣36易居觀點p從展館規(guī)模來看，品牌開發(fā)商展位布局較大氣，展館各具特色，融入時尚元素設計，整體感覺新穎且高端。p從營銷手段來看，參展樓盤多以小型迷你活動突出產品賣點，部分知名企業(yè)重心放在品牌宣傳及客群積累方面。p從優(yōu)惠力度來看，郊縣樓盤優(yōu)惠幅度大過主城區(qū)，品牌開發(fā)項目優(yōu)惠幅度較小甚至無優(yōu)惠，轉化為現場贈送小禮品等其他優(yōu)惠形式，價格略有松動，整體依舊走高，基本上沒有明顯降價促銷現象。關注點 企業(yè)營銷 人氣3735屆房交會p本屆房交會在新政調控下取辦，活動整體效果較佳，突出各類特色展點，較上屆人氣略旺，觀望多過實際行動。關注點 企業(yè)營銷 人氣36屆房交會38PART 4 后期市場預測39一、升級政策暫時難改 “ 金九銀十 ” 市場整體火爆本屆房交會參展項目多以品質作為取勝關鍵，品牌開發(fā)商營銷創(chuàng)新，人流量偏大，部分郊縣項目宣傳力度相對平淡，購房者對價格優(yōu)惠等關注度較高。 2023年秋季房交會開幕前出臺，對購房者心理影響較小，市場反應略微平淡，市場對調控政策實施的不確定性抱疑，導致部分剛性購房需求被釋放，觀望者重新入市，市場仍出現較為火爆的成交場面。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議40二、新政升級緩沖期，房交會未成為分水嶺 本次新政升級，市場對其實施效果未敢確定，房交會的上行走勢表明本屆房交會沒有成為預期的樓市拐點，成交量仍呈現平穩(wěn)走向。 新政對市場影響在房交會上沒有得到體現，主要原因在于：一、 “ 新國十條 ” 執(zhí)行力度較差，本次政策內容大體與上次相同，地方政府的執(zhí)行力有待驗證；二、成都在信貸方面已達到 ，本次政策對成都樓市影響不大；三、能徹底影響樓市走向的房產稅還未正式實施，本次新政對市場來說是利空中的利好；四、本次政策中仍存在模糊定義，如二套房界定、 “ 一定時間內限購 ” ， “ 房價過高、上漲過快、供應緊張 ” 的城市無法篩選等；五、歷次新政出臺均有一段時間的緩沖期，在此期間，市場反應較遲鈍。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議41三、首次置業(yè)壓力加大，貸款投資者將受限調控政策主要針對貸款炒房者，對于一次性付款型投資者影響較小，本次新政明確規(guī)定首套房首付比例要 30%及以上，調控涉及范圍擴大，對于首次置業(yè)的剛需群體產生較大壓力，對部分尚未實行 。在二套房認定標準確定并最終執(zhí)行后，貸款投資者將受到資金影響，減少投資性購房。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議42策略一：控制房價過快上漲，防止更嚴厲政策的出臺本輪調控政策部分細則將通過地區(qū)行業(yè)平臺，企業(yè)應該保持項目價格穩(wěn)定不快速上漲，防止新政策在區(qū)域內頒布實施，為后市發(fā)展預留空間。對于前期去化率較低的項目可以乘機爭取客戶，以價換量，換取更大的資金操作空間，減輕資金鏈的緊繃程度。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議43策略二：若市場再出調控，實力開發(fā)商可借機擴張本輪調控進入始發(fā)期，市場目前尚未出現回轉或拐點，若本次調控最終讓市場出現下行，則土地市場也會同期出現下調，資金寬松的實力開發(fā)商可乘機購置優(yōu)質地塊。每次調控帶來的市場集中程度的增加，實力開發(fā)商在市場回調期可借機擴充市場份額，以價換量；小型開發(fā)商則應謹慎拿地，加強戰(zhàn)略風險管理，側面應對樓市波動影響。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議44策略三：借機增加自有資金新政策的出臺讓未來房地產市場的走勢迷離，該情況下，開發(fā)商可以有意增加自有資金比重，加大自身對抗風險的能力，以香港房企為例，在 98金融危機中，絕大部分房地產企業(yè)出現破產，在得以生存的企業(yè)中，許多企業(yè)依靠自己高比例的自有資金過渡，同時大幅提升市場占有率，其產品品質更能得到市場認可。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議45匯報結束！現在是溝通時間 …THE END46演講完畢，謝謝觀看
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