合同風(fēng)險(xiǎn)管理_解決方案_計(jì)劃解決方案_實(shí)用文檔-資料下載頁(yè)
2025-02-19 11:10本頁(yè)面
【正文】 爭(zhēng)議解決條款的約定只能是或?qū)徎虿?， 不能出現(xiàn)二者均選的情形 ? 選擇仲裁 ， 要寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)名稱 、 仲裁地點(diǎn) 、 仲裁規(guī)則 ? 選擇訴訟 ， 要寫(xiě)明受案的法院 。 原告所在地 、 被告所在地 、 合同履行地有管轄權(quán)的法院 。 第四章 處理合同糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的關(guān)鍵法律問(wèn)題 第五章 簽訂不同類型合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的相關(guān)法律問(wèn)題 一、簽訂購(gòu)銷合同應(yīng)注意的法律問(wèn)題 ? 慎重選擇合同交易對(duì)方 ? 對(duì)交易對(duì)方提供的格式合同要嚴(yán)格審查 ? 貨物的驗(yàn)收環(huán)節(jié)十分重要 ? 質(zhì)量保證條款要細(xì)化，尤其對(duì)于隱蔽質(zhì)量問(wèn)題的約定要明確，可與質(zhì)保金結(jié)合。 ? 合理運(yùn)用違約責(zé)任條款約束供貨商 ? 爭(zhēng)議解決條款要有利于己方 二、簽訂租賃合同應(yīng)注意的法律問(wèn)題 ? 租賃期限條款的重要性及其技巧 ? 合理約定租金的計(jì)算方式和支付方式 ? 細(xì)化租賃物保護(hù)、維護(hù)義務(wù)條款 ? 轉(zhuǎn)租權(quán)條款 ——同意或排除轉(zhuǎn)租權(quán) ? 注意“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法定原則 ? 合理運(yùn)用違約責(zé)任條款約束承租方 ? 爭(zhēng)議解決條款要有利于己方 案例： 1年還是 20年？ ——租賃期限條款約定歧義的法律后果 ? 成都某公司將待拆遷的自有物業(yè)以低廉的租金臨時(shí)出租給承租人使用，關(guān)于租期的合同條款內(nèi)容為：“租期為一年。租期自 2023年 5月 1日起至承租物業(yè)拆遷之日止。” 其中“租期為一年”的文字為打印文字，“租期自 2023年 5月 1日起至承租物業(yè)拆遷之日止”系手寫(xiě)添加內(nèi)容。一年后，該物業(yè)仍未拆遷，出租人要求增加租金或終止合同，承租人既不同意增加租金，也不同意終止合同。出租人起訴至法院后敗訴，至今承租人仍然以低廉價(jià)格使用該物業(yè)。 三、聯(lián)營(yíng)類、股權(quán)合作類合同 ? 表決權(quán)的問(wèn)題 例如，在某合資經(jīng)營(yíng)合同中約定，“股東會(huì)決議須經(jīng)代表 2/3以上表決權(quán)的股東同意通過(guò)?！倍摵献髦械墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)為中方和另一位外資股東各占 50%。因此，該約定實(shí)質(zhì)上是指雙方達(dá)成一致才能夠做出決議。 表決權(quán)通過(guò)的比例是股權(quán)合作形式中的關(guān)鍵問(wèn)題，這會(huì)影響到日后的決策。另外， 50%對(duì) 50%的股權(quán)結(jié)構(gòu)非常容易導(dǎo)致公司決策僵局的產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)盡量避免。 三、聯(lián)營(yíng)類、股權(quán)合作類合同（續(xù)） ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題 例如，甲與乙同為某公司股東，現(xiàn)甲方有意將其所持股份轉(zhuǎn)讓給第三方，丙方。如果甲、乙或丙方有一方是國(guó)有企業(yè)，那么甲方在轉(zhuǎn)讓股權(quán)前，必須先由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后將評(píng)估報(bào)告提交相應(yīng)的國(guó)資委備案，特別是如果甲方是國(guó)有企業(yè)，還必須將準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的股權(quán)在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌競(jìng)價(jià)。 五、其他問(wèn)題 ? 在合同中對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定 例如：在某免稅店合作經(jīng)營(yíng)書(shū)中約定，“雙方并同意，由乙方所屬的 國(guó)際有限公司，負(fù)責(zé)為甲、乙雙方共同經(jīng)營(yíng)管理的 免稅商店供貨。” 合同具有相對(duì)性，即只對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。上例中，第三方為乙方的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，故風(fēng)險(xiǎn)較為可控。但如果為無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方，則容易出現(xiàn)問(wèn)題，此約定對(duì)于第三方無(wú)效。 五、其他問(wèn)題（續(xù)一） ? 合同內(nèi)容不完整 具體表現(xiàn)為，只約定了合同雙方的義務(wù)而沒(méi)有約定權(quán)利；在合同價(jià)款支付方面，約定了價(jià)款數(shù)額，但沒(méi)有約定支付方式。 五、其他問(wèn)題（續(xù)二） ? 在涉外交易中，尤其應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)據(jù)法的約定。如某一涉外的合作合同中約定，“在履行本協(xié)定時(shí)，如發(fā)生分歧，雙方盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法解決?！边@個(gè)條款其實(shí)相當(dāng)于沒(méi)有對(duì)解決合同爭(zhēng)議適用哪國(guó)法律（準(zhǔn)據(jù)法）做出約定。 五、其他問(wèn)題（續(xù)三） ? 爭(zhēng)議管轄條款的約定不符合法律規(guī)定 例如，“協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提出仲裁或者向法院起訴。” 屬于約定不明。 示范條款一：協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向 （仲裁機(jī)構(gòu)全稱）提出仲裁。 示范條款二：協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向 地有級(jí)別管轄權(quán)的法院提起訴訟。
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