【正文】 多元化是相互依存的； 廣闊的平臺： 不同層次的展現(xiàn)平臺，有利于同事更多的發(fā)掘個人潛在的價值，增加成功機會，獲得更大提升。 平臺的搭建，根本在于保持良好的兼容性和開放的心態(tài)，注重對平臺搭建后的引導(dǎo)和不斷建設(shè)，這是確保平臺持續(xù)發(fā)展的根本。 平臺的兼容性： 正式平臺的兼容性確保了多元化發(fā)展，這是平臺最根本的價值； 開放的心態(tài)： 對于參與者和平臺建設(shè)者都應(yīng)該以開放的心態(tài)對待平臺，一味的強調(diào)某方面必將導(dǎo)致自我的消減； 引導(dǎo)和持續(xù)建設(shè)： 持續(xù)發(fā)展最根本的在于后續(xù)動力不足問題，如何引導(dǎo)和如何參與，這是決定后續(xù)動力的關(guān)鍵。 展示的機會就是通過不斷的分享和傳遞，而這就成為團(tuán)隊發(fā)展一個最根本的支柱。 建立體系： 通過建立了核心的框架體系，通過個人專業(yè)水平在項目中的不斷提升和沉淀，為分享和傳遞奠定堅實的基礎(chǔ)； 解決核心動力問題： 同時形成良好的內(nèi)循環(huán)， 有效解決了自組織系統(tǒng)如何引入負(fù)熵的核心問題 。 下面是我們近期的一些實踐：聯(lián)泰項目主要是以 OUTLET MALL為核心，涉及到商業(yè)和住宅的整體運營，是商業(yè)帶動住宅的重要模式。 香港聯(lián)泰清遠(yuǎn)項目 項目基本指標(biāo)： 項目地處廣州市北部，清遠(yuǎn)市境內(nèi)，總占地面積1500畝，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部的大盤。 我們是這么操作的： 北地塊有局部山水資源和豐富的地塊高差，適合建造低密度高檔住宅； 南地塊臨街面長，進(jìn)入性和昭示性強，地勢平坦，適合建造大型商業(yè)和主流住宅； 項目以 outlet mall作為首開區(qū)。 深圳機場西區(qū)櫻花苑 項目基本指標(biāo)： 項目地處深圳市寶安國際機場開發(fā)西區(qū) ，占地面積 ，總建面積為 ，為深圳機場和中信深圳集團(tuán)合作開發(fā)項目 。 我們是這么操作的： 對市場供需情況進(jìn)行研判，進(jìn)行可行性研究； 對項目從經(jīng)濟(jì)效益、社會效益進(jìn)行評價，并對項目進(jìn)行稅務(wù)籌劃建議。 機場項目主要涉及：獨資開發(fā)與合作開發(fā)模式的二難選擇，確保機場收益最大化，關(guān)注兩個過程中的土地增值稅的籌劃等一系列問題。 深圳機場達(dá)利花園二期 項目基本指標(biāo)： 項目位于深圳市寶安區(qū)福永街道黃田村，土地用途為商住用地。臨近寶安大道、 107國道，交通便利，占地 26000平方米，容積率約 。 我們是這么操作的： 對項目從經(jīng)濟(jì)效益、社會效益進(jìn)行評價，并對項目進(jìn)行稅務(wù)籌劃建議。 在嚴(yán)峻的市場情況下，我們依然持續(xù)專注，本項目主要是解決經(jīng)濟(jì)測算問題，包括長期租賃收入的估值等。 珠海海豚灣項目 項目基本指標(biāo)： 項目地處珠海市，擁有海洋、濕地等資源，自然資源豐富。 我們是這么操作的： 走生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)發(fā)展的道路，令自然資源與社會經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)，令開發(fā)商獲得利潤最大化。 挖掘項目自然資源外的附加值，令其凸顯價值。 珠海海豚灣項目主要從資源價值獨特性方面進(jìn)行打造，成為極品高端物業(yè)的典范。 惠州巽寮項目 項目基本指標(biāo)： 項目位于惠州，占地面積 ㎡ ,總建筑面積10萬㎡。 我們是這么操作的： 該項目是甲方在該區(qū)域的第二個項目，穩(wěn)健與盈利是運營首要目標(biāo)； 南區(qū)超五星級酒店為啟動區(qū)域，滿足目標(biāo)客戶的復(fù)合需求，再拉動別墅的需求。 巽寮項目主要是旅游地產(chǎn)驅(qū)動，涉及到產(chǎn)品打造、產(chǎn)品 定位及發(fā)展戰(zhàn)略，如何在如今的市場環(huán)境下逆市突圍，打造“高端別墅”問題。 昆明滇池生態(tài)城項目 項目基本指標(biāo)： 項目地處昆明市滇池湖畔，由三個半島組成，面積達(dá)到 ，項目所在地?fù)碛袧竦刭Y源。 我們是這么操作的： 走生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)發(fā)展的道路，既滿足政府對生態(tài)城建設(shè)的需求，也令開發(fā)商的社會效益及經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最大化體現(xiàn)。 挖掘項目生態(tài)資源外的附加值，令其凸顯價值。 引入公眾參與，解決開發(fā)商聲譽方面的顧忌； 昆明項目，我們從生態(tài)保護(hù)的起點進(jìn)行環(huán)保性開發(fā)，涉及到政府、原住民、開發(fā)商等多元博弈，重點是政績工程如何確保實施并贏利。 創(chuàng)維三地物流園區(qū)項目 項目基本指標(biāo)： 本項目以物流園形式開發(fā)，分別位于南京、成都、江西宜春三地，均具有體量小、現(xiàn)狀難以拉動區(qū)域發(fā)展的特點 。目前三個項目的一期工程已進(jìn)行招商。 我們是這么操作的： 深度挖掘項目，構(gòu)建核心競爭價值，借以提升政府參與熱情度和支持度 ； 利用創(chuàng)維擁有上下游產(chǎn)業(yè)鏈的有利條件，發(fā)揮其對家電產(chǎn)業(yè)鏈條的集聚效應(yīng)，形成物流園的高制點競爭力； 整體運營能力的研究和競合關(guān)系的考慮。 創(chuàng)維項目是分散在全國三個省會城市的中等體量物流園整合運營問題，涉及物流產(chǎn)業(yè)國際化視野的專業(yè)訴求，資本運營等方面的模式。 臺州商業(yè)綜合體項目 項目基本指標(biāo)： 本 項目位于臺州市客運總站對面，距離臺州市市政大廈兩公里，占地面積 480畝，倉庫用地 150畝，商住面積為 330畝 。 我們是這么操作的： 對其商業(yè)策劃進(jìn)行顧問建議，主要涉及商圈的調(diào)研、定量及定性分析、商業(yè)項目初步規(guī)劃定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃分布及商戶組合建議等部分； 在市場推廣服務(wù)方面，主要涉及市場推廣流程及相關(guān)推廣活動的統(tǒng)籌；市場推廣及商業(yè)策劃顧問的建議。 本項目主要是前期商業(yè)綜合體運營，從資本進(jìn)入退出、風(fēng)險機制等方面進(jìn)行了設(shè)計，確保項目在風(fēng)險可控方面更加優(yōu)越。 深圳蛇口水灣舊村改造項目 項目基本指標(biāo)： 本項目改造范圍 ，建設(shè)用地面積 頃，需將商業(yè)與地鐵、停車庫和公交樞紐等交通設(shè)施聯(lián)系起來，充分利用地下空間，打造出地鐵、公交、的士、商業(yè)充分銜接的便捷服務(wù)。 我們是這么操作的： 充分考慮地塊的價值利用，令建筑布局與周邊城市肌理相呼應(yīng)，以取得城市空間形態(tài)的良好關(guān)系； 對拆遷配比進(jìn)行研究及測算。 本項目是目前我們正在著手解決的工作，將強化中原在深圳舊改這個行列中的地位，打開更為廣闊的深圳舊改市場。 Thanks for your attention！ Wish you a good day! ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:09:2404:09:2404:093/6/2023 4:09:24 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :09:2404:09Mar236Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:09:2404:09:2404:09Monday, March 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :09:2404:09:24March 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 6日星期一 上午 4時 9分 24秒 04:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 4時 9分 :09March 6, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 6日星期一 4時 9分 24秒 04:09:246 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 4時 9分 24秒 上午 4時 9分 04:09: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:09:2404:09:2404:093/6/2023 4:09:24 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :09:2404:09Mar236Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:09:2404:09:2404:09Monday, March 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:2404:09:24March 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 上午 4時 9分 24秒 04:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 4時 9分 :09March 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 6日星期一 4時 9分 24秒 04:09:246 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 9分 24秒 上午 4時 9分 04:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:09:2404:09:2404:093/6/2023 4:09:24 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:2404:09Mar236Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:09:2404:09:2404:09Monday, March 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :09:2404:09:24March 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 上午 4時 9分 24秒 04:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 4時 9分 :09March 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 6日星期一 4時 9分 24秒 04:09:246 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 4時 9分 24秒 上午 4時 9分 04:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴