【正文】 管道及污染環(huán)境。 5. 安裝： 空調屬于“裝修管控物資”；安防門崗發(fā)現(xiàn)“空調物資”進入小區(qū)，實行盤查通報，管理處接到通報情況，立即派人到安裝空調的現(xiàn)場提供定位服務。監(jiān)督空調主機外掛的位置必須在統(tǒng)一的方位。 Client Logo Goes Here 7. “ 違章裝修”如何處理？ 答：及時發(fā)現(xiàn)并糾正違章行為，就可以降低和縮小違章行為造成危害程度和范圍，減少違章行為造成的損失。因此，樓宇管理員、保安員應該做到及時發(fā)現(xiàn)并糾正各種違約行為，依照業(yè)主公約和有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理和糾正。 Client Logo Goes Here 7. “ 違章裝修”如何處理？ 物業(yè)公司制定了 6條違章處理的 工作原則： 1. 教育為主的原則； 2. 處罰的原則； 3. 業(yè)主委員會支持后再進行處罰的原則； 4. 以贏得大多數(shù)住戶認可的原則； 5. 規(guī)勸從重，處罰從輕的原則； 6. 盡量不傷和氣，事后主動緩和關系的原則。 針對違章裝修的現(xiàn)象，處理方法主要有： 1. 規(guī)勸； 2. 制止 —— 及時向業(yè)主通報現(xiàn)場制止施工原因； 3. 呈送 《 違章整改書 》 給裝修業(yè)主； 4. 呈報相關執(zhí)法部門（市管，城管，環(huán)保等）。 Client Logo Goes Here 8. “ 在哪個環(huán)節(jié)制止、勸阻”違章裝修的過程：？ 住宅項目裝修 設計 材料采購 進場施工 項目建成 拆除（人工費用） 恢復（人工費用） 廢棄材料 預防違章裝修現(xiàn)象的發(fā)生，只有一條途徑 —— 不厭其煩地盡到“告知”的義務，以“專業(yè)人士”的微笑服務，來贏得業(yè)主和施工人員的理解與支持。 Client Logo Goes Here 9. 接管驗收公共設施、機電設備疑難問題解答 機電設備接管驗收都有那些項目？ 可分為電梯、發(fā)電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。 接管驗收時供配電系統(tǒng)有哪些注意事項？ 接管驗收時供配電系統(tǒng)要注意，各開關柜容量及母排聯(lián)絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓 500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現(xiàn)象。 生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？ 搖測水泵絕緣電阻最低不小于 、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第 1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。 Client Logo Goes Here 9. 接管驗收公共設施、機電設備疑難問題解答 干式變壓器驗收時要注意哪些問題？ 驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規(guī)格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。 有線電視、寬頻網(wǎng)絡、燃氣部分由誰驗收？ 由市政相關專業(yè)部門或公司驗收。 公共給水管道驗收時應注意什么問題？ 驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。 室內公共設施包括哪些內容？ 室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗） Client Logo Goes Here 9. 接管驗收公共設施、機電設備疑難問題解答 內墻飾面驗收時應注意什么問題？ 內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。 瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？ 瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。 頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？ 頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。 1公共門窗驗收時應注意什么問題？ 公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。 Client Logo Goes Here 9. 接管驗收公共設施、機電設備疑難問題解答 1公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？ 樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。 1木裝修工程驗收時注意什么問題？ 木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。 1公共電氣部分驗收時應注意什么問題？ 電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常 1防盜網(wǎng)驗收時應注意什么問題？ 防盜網(wǎng)驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。 1室外給排水驗收是可分為幾部分？ 可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。 1業(yè)主室內給水管道驗收時的注意事項？ 室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。 Client Logo Goes Here ？哪些公用建筑面積不得分攤給住戶 ？ 可分攤的公共部分為本幢樓的大堂，公用門廳，走廊、過道、公用廁所、電 (樓 )梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變 (配 )電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房，熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理 (包括物業(yè)管理用房 )。 建筑面積分攤的原則 新修訂的相關文件規(guī)定，商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶。 基礎管理 運行管理 維修管理 安全管理 危機管理 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 10:03:2110:03:2110:033/5/2023 10:03:21 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :03:2110:03Mar235Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 10:03:2110:03:2110:03Sunday, March 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :03:2110:03:21March 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 5日星期日 上午 10時 3分 21秒 10:03: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 10時 3分 :03March 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 5日星期日 10時 3分 21秒 10:03:215 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 10時 3分 21秒 上午 10時 3分 10:03: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 5, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:03:2110:03:2110:033/5/2023 10:03:21 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :03:2110:03Mar235Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 10:03:2110:03:2110:03Sunday, March 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :03:2110:03:21March 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 上午 10時 3分 21秒 10:03: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 10時 3分 :03March 5, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 5日星期日 10時 3分 21秒 10:03:215 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 10時 3分 21秒 上午 10時 3分 10:03: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 10:03:2110:03:2110:033/5/2023 10:03:21 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :03:2110:03Mar235Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 10:03:2110:03:2110:03Sunday, March 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :03:2110:03:21March 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 上午 10時 3分 21秒 10:03: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 10時 3分 :03March 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 5日星期日 10時 3分 21秒 10:03:215 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 10時 3分 21秒 上午 10時 3分 10:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴