核算技巧的學(xué)習(xí)與提升培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-02-10 21:31本頁面
【正文】 等地位但使用價(jià)值不同的主要產(chǎn)品 ?對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，聯(lián)產(chǎn)品是指同時(shí)開發(fā)的底層商鋪、非底層商鋪、寫字間、住宅等 38 聯(lián)合成本的分配 ? 聯(lián)產(chǎn)品分離前發(fā)生的生產(chǎn)費(fèi)用即聯(lián)合成本，可按照一個(gè)成本核算對象設(shè)置一個(gè)成本明細(xì)帳進(jìn)行歸集，然后將其總額按照一定的分配方法在各聯(lián)產(chǎn)品之間進(jìn)行分配 ? 分離后按照各種產(chǎn)品分別設(shè)置明細(xì)帳，歸集其分離后所發(fā)生的加工成本。 39 40 實(shí)物數(shù)量法 ? 聯(lián)合成本是以產(chǎn)品的實(shí)物數(shù)量為基礎(chǔ)分配。 ? 通常適用于所生產(chǎn)的產(chǎn)品的價(jià)格很不穩(wěn)定或無法直接確定。 ? 評價(jià)：房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的聯(lián)合產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)定，并且容易取得，分配應(yīng)貫徹承受能力原則，不能采用實(shí)物數(shù)量法 41 銷售價(jià)格法 ?聯(lián)合成本是以分離點(diǎn)上每種產(chǎn)品的銷售價(jià)格為比例進(jìn)行分配。 ?通常適用于所生產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)定并且容易取得。 ?評價(jià)：貫徹公平原則和承受能力原則 ?注意：銷售價(jià)格應(yīng)來源于同一時(shí)點(diǎn)。 ?一般成本計(jì)算的程序 42 產(chǎn)權(quán)歸屬 ? 1995建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 ? 公攤率 = 套內(nèi)建筑面積 247。 （套內(nèi)建筑面積 + 公共建筑面積） ? 公攤系數(shù) =套內(nèi)建筑面積 247。 公共建筑面積 ? 公攤系數(shù) =公攤率 247。 （ 1公攤率） ? 套內(nèi)建筑面積 套型建筑面積 銷售面積 43 產(chǎn)權(quán)歸屬（續(xù) 1） ?注意事項(xiàng)方法： ?利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主提供的公用面積分?jǐn)傁禂?shù)或公用面積分?jǐn)偮剩蠓康禺a(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的資料，確定公用建筑面積中，哪個(gè)配套設(shè)施已經(jīng)進(jìn)行了公攤（產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主），哪個(gè)配套設(shè)施沒有進(jìn)行公攤（產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)公司），防止重復(fù)或提前結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本。 44 產(chǎn)權(quán)歸屬（續(xù) 2） ?產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主但用于營利的，對應(yīng)的銷售成本不允許在企業(yè)所得稅前扣除，對應(yīng)的資產(chǎn)的折舊或攤銷也不允許在企業(yè)所得稅前扣除 45 產(chǎn)權(quán)歸屬（續(xù) 3） ?！經(jīng)營性資產(chǎn)的面積不允許公攤！ ?如果已經(jīng)公攤給業(yè)主，應(yīng)直接調(diào)增當(dāng)期的應(yīng)納稅所得，不需要分別確認(rèn)收入和成本 ?還應(yīng)關(guān)注屋面使用權(quán)和外墻面是否屬于開發(fā)商。 46 成本調(diào)整 ? 工程結(jié)算和財(cái)務(wù)決算后，開發(fā)商將原確認(rèn)的不可轉(zhuǎn)讓的建筑物對外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓收入減去轉(zhuǎn)讓稅金和費(fèi)用后的余額征收企業(yè)所得稅，不得估算銷售成本。 ?注：對應(yīng)的成本已經(jīng)分?jǐn)偟狡渌?xiàng)目的成本中，不考慮其他項(xiàng)目的銷售情況，不需要追溯調(diào)整其他項(xiàng)目的銷售成本。 47 成本調(diào)整（續(xù)） ?工程結(jié)算和財(cái)務(wù)決算后，開發(fā)商在原確認(rèn)的不可轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施占用的土地上重新開發(fā)的，應(yīng)按照原確認(rèn)的土地開發(fā)成本和公共設(shè)施配套費(fèi)按照合理的方法核定該部分的成本，同時(shí)調(diào)減原確認(rèn)的開發(fā)總成本和單位開發(fā)成本
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