建筑設計、報批流程-資料下載頁
2025-02-08 20:03本頁面
【正文】 １、編制招標工程量清單，擬定標底，確定攔標價。（ 21天） 按公司內(nèi)部程序確定標底（ 8天） 。 二、招投標 過程 A、編制招標方案；與意向合作施工單位洽談、談判；編制招標文件的主要合同條款，擬定合同文本，合同評審。（ 38天）－》完成招標方案；與施工單位達成合作意向；通過公司審批的招標文件；通過公司評審的擬定合同文本 。 一開始就要開始了。 B、發(fā)布招標公告（ 1天） C、招標文件備案（ 3天） D、發(fā)放招標文件（備案當天完成） E、投標人制作投標文件，開標、評標、定標。（ 15天） F、開標后公示，簽訂施工合同并備案（ 5天） 注：監(jiān)理單位在開工前第 38天確定。 三、辦理建設工程施工許可證（施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關手續(xù)后進行）。（ 10天） 四、在工程開工前還要完成以下工作： “三通一平 ”工作。 甲供鋼筋、水泥等主材采購（確定招標方案后進行）。 CFG樁樁基施工、檢測（政府圖審后進行）（４２天） 說明：針對非 CFG樁的地基處理工程，要保證在單體施工前完成施工與驗收工作。 （一般的打樁時間） : 混凝土預制方樁 , 定做時間 20,一臺 ,一天 20根 ,一般一個月 ,過 3天驗收 ,做實驗一個星期 . 頂板一個月 .一般一個星期到十天一層 . 圖紙會審工作（簽訂施工、監(jiān)理合同后與辦理施工許可證同時進行） １０天 施工周期： （辦理完成施工許可證后進行）。 6層以下單體工程施工周期 N為： 120+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； 7層－ 11層單體工程施工周期 N為： 150+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； 12層－ 18層單體工程施工周期 N為： 180+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）。 注：以上施工周期中不含地基處理的時間。建議在淮河以南地區(qū)施工增加冬、雨季施工間歇期 30天，淮河以北增加 60天。 需在施工中確定專業(yè)分包工程的，在預留足夠進場前準備時間的基礎上確定。 電梯工程：最晚在施工總進度計劃安裝日期前第 100天簽訂電梯訂購安裝合同；門窗工程：最晚在施工總進度計劃安裝日期前第 70天簽訂訂購安裝三方合同。 單體工程竣工調(diào)試與驗收階段 一、單體工程竣工前調(diào)試（水、電、暖、電梯等安裝完成后開始） （ 15天） 二、單體工程的人防、電檢、消防、節(jié)能、環(huán)保、城建檔案等專項驗收。 （ 15天） 三、單體工程竣工驗收備案 單體工程竣工驗收合格后第 1天開始，第 30天完成。 市政配套與園林景觀工程 ： 一、市政各專業(yè)施工圖設計 ：單體工程開工后第 30天開始，開工后第 74天完成（ 45天）。 １、當期項目市政各專業(yè)及園林景觀工程施工（主體封頂前應完成市政工程的相關手續(xù)，主要是關于正式用水、強電、熱力的申請）（ 45天）。 ２、當期單體工程竣工驗收合格后第 90天完成園林綠化、修整等工作。 建議在淮河以南地區(qū)施工增加冬、雨季施工間歇期 30天，淮河以北增加 60天。 ３、竣工調(diào)試與驗收 市政各專業(yè)工程、園林景觀工程施工結束后 15天內(nèi)調(diào)試驗收完成。 后面還有： 辦理商品房預售許可證、移交物業(yè)（單體工程竣工驗收合格后開始）、辦理業(yè)主入住手續(xù)、辦理竣工結算 等等
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