【正文】 風(fēng)暴 藝術(shù) 園林 項(xiàng)目規(guī)模不大，園林景觀的打造重點(diǎn)在：主題概念 精致園林。 項(xiàng)目園林存在進(jìn)深淺這一硬上，普通的園林必然一眼望穿。 園林的塑造必須在“厚重”上下功夫 面積小，進(jìn)深短 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 建議采用藝術(shù)感強(qiáng)烈的泰式風(fēng)情園林 ： 即講究自然生態(tài)，園林空間與交通路線、建筑布局融為一體，形成多維景觀，移植多種熱帶植物，并通過濃密的熱帶植物，使人在移步換景中，在熱情浪漫的純粹泰式皇家園林中領(lǐng)略一種優(yōu)雅的生活意境。 植物與雕塑的搭配 以大樹厚重鋪墊 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 地 面 連 廊 空中連廊 A棟 B棟 C棟 社區(qū)連廊： A棟與 B棟設(shè)立空中連廊， B棟與 C棟設(shè)立地面連廊； 景觀有效延續(xù)，防止一眼望穿。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 貼心超配 小戶型公寓 產(chǎn)權(quán)式酒店 緊湊戶型，以中小戶型為主 舒適戶型 2房 /3房 精裝 （全置式） 毛坯 （房） 毛坯 （房） 毛坯、精裝 兩種升級(jí)產(chǎn)品，領(lǐng)先市場(chǎng)，搶占空白點(diǎn)。同時(shí)借助精裝品牌提升項(xiàng)目檔次和居住價(jià)值。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 只包括衛(wèi)生間，廚房，地板，墻面等 硬裝 ，入住時(shí)需要自行購(gòu)買床，沙發(fā)、空調(diào)、電視等軟裝。 公寓（ SOHO）：一次精裝修成品房 裝修價(jià)格： 700800元 /㎡ ， 40平米裝修費(fèi)用 3萬元 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 精裝戶型：一次精裝修成品房 裝修區(qū)域 家具及品牌 地板 復(fù)合地板 衛(wèi)生間 TOTO牌座便器，科勒牌面盆，吊頂 櫥柜 自己做，送 (九牧、西門子、 BOSS牌 )抽油煙機(jī) ,三選一 門 星月牌防盜門 墻面： 品牌乳膠漆 空調(diào) 海爾空調(diào) 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議： jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 辦公或居家空間，根據(jù)客戶需求提供菜單式裝修，同時(shí)為了方便管理，建議在一定樓層內(nèi)劃定辦公或居家。 裝修風(fēng)格建議： jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 火熱商業(yè) 以餐飲業(yè)和休閑配套為主的“主題文化產(chǎn)業(yè)” 著眼于秦園路商業(yè) 著眼于徐東商圈 各類專業(yè)市場(chǎng)、百貨市場(chǎng)、門面商業(yè)充斥，中、高、低檔消費(fèi)一應(yīng)俱全。 體量有限，位置不足，我們無法突破市場(chǎng) jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 1）商業(yè)外觀部分 商業(yè)部分的規(guī)劃必須要有外觀大氣、時(shí)尚，充滿現(xiàn)代感。既可以提高項(xiàng)目形象，同時(shí)也可以成為一道亮麗的景觀。 2）商業(yè)店招部分 惹眼的店招是商業(yè)銷售（或出租）最受關(guān)注的問題。 考慮大面的店招展示位置。 3）商家建議 大唐沐足、兩岸咖啡、圓緣園時(shí)尚餐廳、仟吉西餅屋等。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 愛心物管 全酒店式管理社區(qū)： 引進(jìn)知名的國(guó)際型物業(yè)管理公司，對(duì)社區(qū)內(nèi)的住宅、酒店、寫字樓統(tǒng)一實(shí)行酒店式管理，打造成為武漢首個(gè)“全酒店式管理社區(qū)” 第一太平戴維斯 仲量聯(lián)行 物業(yè)增值服務(wù)： 引入家政、特約收費(fèi)（代租代管、代訂代購(gòu)）等軟性服務(wù)。 一卡通智能化 E社區(qū)： 社區(qū)內(nèi)人員配送身份識(shí)別卡，此卡不僅可做為車庫(kù)、 入口等 門禁系統(tǒng)使用，更可以此卡進(jìn)行便捷的“社區(qū)內(nèi)電子商務(wù)、電子 化物業(yè)溝通”等。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 星級(jí)酒店大堂標(biāo)準(zhǔn)精裝修，展現(xiàn)時(shí)尚、簡(jiǎn)約、高雅、大氣、精致的生活空間；地面、墻面高級(jí)仿大理石面磚鋪砌到頂； 精裝入戶大堂 精裝公共走道 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 入戶門、陽(yáng)臺(tái)欄桿等： 子母防盜門，配送電子密碼門鎖及防盜眼欄桿為不銹鋼玻璃欄桿 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 目 標(biāo) 客 群 定 位 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 區(qū)域其他在售項(xiàng)目小公寓（一房）客戶特征 項(xiàng)目 福星國(guó)際城 融僑華府 金地線上公寓 戶型面積 3770多平米小戶型 50平米小公寓 5070平米公寓 客戶類型 成長(zhǎng)、成熟和富足型家庭，以投資性為主要特征，兼顧自住和投資 大齡單身貴族（有自住需求），成長(zhǎng)和成熟型家庭以投資為主 大齡單身貴族（有自住需求），成長(zhǎng)和成熟型家庭以投資為主 來源區(qū)域 徐東、中北路； 漢口為輔 青山周邊區(qū)域?yàn)橹?，徐東和漢口為輔 青山周邊區(qū)域?yàn)橹鳎鞏|和漢口為輔 客戶職業(yè) 私營(yíng)業(yè)主、中層以上管理人員 普通職員、私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)單位中高層 私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員、中層管理 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 目標(biāo)客戶定位 ⊙ SOHO 族、 MO族 (移動(dòng)辦公族 )、自由職業(yè)者、工 作室擁有者 ⊙ 創(chuàng)業(yè)性型中小公司的決策人 ⊙ 未來擬成立公司的中高層管理及專業(yè)技術(shù)人員 ⊙ 小有積蓄的個(gè)人投資者 ⊙ 喜歡時(shí)尚、繁華的居家型年輕白領(lǐng) jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 他們的觀念與生活形態(tài) ⊙ 他們志存高遠(yuǎn)，有理想有抱負(fù)，希望事業(yè)上能夠有 所成就 ⊙ 他們用心工作，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)而拼搏奮斗 ⊙ 他們積極進(jìn)取，追求進(jìn)步，當(dāng)前的事業(yè)或許剛剛開 始，也可能已經(jīng)做得很大，然而無論處于什么階段，他們都希望他們的事業(yè)能夠得到一個(gè)新的提升 …… jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 他們的兩大消費(fèi)動(dòng)機(jī) ▲ 自用 一是辦公 ， 將本項(xiàng)目作為其公司 “ 總部 ” ， 他們主要考慮：地段 、 交通、 環(huán)境 、 品質(zhì) 、 形象 、 可持續(xù)發(fā)展等 。 二是居住 ， 考慮繁華 、 便利的生活；三是先居后商 ， 未來有開辦公司或工作室的打算 。 ▲ 投資 主要考慮：區(qū)域前景 +物業(yè)檔次 +投資回報(bào) 。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 洞察：購(gòu)買的意義 ⊙ 為他自己或公司找到一個(gè)創(chuàng)業(yè)或者事業(yè)再創(chuàng)新高的平臺(tái)； ⊙ 告別租房的日子，在城市中央來一次終極過渡； ⊙ 讓錢生錢，投資就要找好地段，找好項(xiàng)目。 找一個(gè)實(shí)現(xiàn)事業(yè)、家的理想和追求財(cái)富的平臺(tái) jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 二房 客戶特征 項(xiàng)目 錦繡江南 復(fù)地東湖國(guó)際 歐林灣 興華嘉天下 戶型面積 8090 平方米二房 65 平方米二房 8090平方米二房 80— 100 平方米二房 客戶類型 首次置業(yè)者、成長(zhǎng)型家庭 首次置業(yè)者、 成長(zhǎng)型家庭 首次置業(yè)者、單身貴族、成長(zhǎng)型家庭 成長(zhǎng)型家庭、 首次置業(yè)者 來源區(qū)域 徐東、中北路、 青山區(qū)為主 徐東、青山區(qū)、洪山區(qū)為主 青山區(qū)客戶 為主 徐東、中北路區(qū)域客戶為主 客戶職業(yè) 公務(wù)員、 企事業(yè)單位職工 企事業(yè)單位職工為主 青山大型 企業(yè)職工為主和公務(wù)員 事業(yè)單位職工、 公務(wù)員為主 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 區(qū)域其他在售項(xiàng)目舒適型 三房 客戶特征 項(xiàng)目 水岸星城 復(fù)地東湖國(guó)際 錦繡江南 戶型面積 100— 133平方米三房 90100平方米三房 100110平方米三房 客戶類型 成長(zhǎng)型家庭、成熟型家庭為主，兼顧首次置業(yè)和改善型需求 成熟型家庭為主，成長(zhǎng)型家庭為輔，改善型客戶為主 成長(zhǎng)型家庭、成熟型家庭為主，兼顧首次置業(yè)與改善型需求 來源區(qū)域 徐東、中北路、 青山區(qū)為主 徐東中北為主，輻射青山和漢口 徐東中北為主，輻射青山和漢口 客戶職業(yè) 公務(wù)員、商人 企事業(yè)單位職工 武鋼等大型企業(yè)職工為主，公務(wù)員、商人為主 企事業(yè)單位職工為主，商人為輔 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 區(qū)域在售項(xiàng)目客戶總結(jié) 戶型 主流 面積需求 客戶類型 來源區(qū)域 客戶職業(yè) 舒適型二房 60— 90平方米二房 首次置業(yè)者、成長(zhǎng)型家庭 徐東、青山區(qū) 企事業(yè)單位職工為 主 舒適型三房 90— 110 平方米 成長(zhǎng)型家庭、成熟型家庭為主，兼顧首次置業(yè)和改善型需求 青山區(qū)、徐東、中北路為主 公務(wù)員、企事業(yè)單位職工、商人為主 小戶型 5070平米小公 寓 單身貴族、成熟型、富足成熟型家庭，以投資為主要目的 徐東區(qū)為主；輻射青山和漢口 企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)單位中高層 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 徐東區(qū)域客戶發(fā)展導(dǎo)向預(yù)判 ?地鐵線開工，將縮短徐東片區(qū)與相關(guān)區(qū)域的交通距離，加速 南湖、中南、中北路、青山 人口導(dǎo)入； ?徐東高架橋建立、二環(huán)線改造工程還能為區(qū)域帶來 一定的漢口、光谷客源 。 上海松江地區(qū)的人口導(dǎo)入案例 2023年上海九號(hào)地鐵線通車，為松江地區(qū)導(dǎo)入大量來自于徐匯、九亭、佘山地區(qū)的人口，迅速緩解了從 2023年年中 — 2023年中供大于應(yīng)的銷售壓力，存量銳減，松江樓價(jià)亦因此穩(wěn)步上揚(yáng)。 項(xiàng)目地段 中北路 積玉橋 沙 湖 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 基于項(xiàng)目特性、銷售時(shí)間、區(qū)域樓市目前客戶特征、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)的項(xiàng)目客戶寫真 客戶共性 來源于徐東、青山、中北路；部分漢口和光谷客戶 依賴繁華城市，同時(shí)希望在大自然中找到平衡生命的力量，生活健康 細(xì)膩、懷舊、文藝，小資情結(jié)；理性與感性并存 重視事物的成長(zhǎng)性，有遠(yuǎn)見 緊湊型二房客戶個(gè)性 80年代人群為主 已組建家庭或進(jìn)入適婚狀態(tài) 處于人生上升通道，繁忙 且壓力較大 喜歡群體活動(dòng)的工薪階層 舒適型三房客戶個(gè)性 70年代人群為主 三口之家為主 處于人生企穩(wěn)期，上有老、下有小，繁忙與重壓危及健康 追求家庭生活質(zhì)量的工薪階層及商人 小戶型公寓客戶個(gè)性 7080年代人群為主 部分單身貴族事業(yè)有成但只注重個(gè)人享受，甚或質(zhì)量要求高成熟家庭生活水平高，擔(dān)任要職，事務(wù)繁忙但喜歡抽出閑暇時(shí)間享受生活 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風(fēng)暴 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作