【導讀】日期：2020年4月30日單位：元。名稱項目談判前基礎報價談判中第一次報價談判中第二次報價最終報價備注。特約服務免工時費。最終報價人民幣大寫小寫：707766元大寫：柒拾萬柒千柒佰陸拾陸元。序號名稱服務內容單位數(shù)量單價總價備注。1管理人員費用工資及相關、服裝，綜合辦公費87700. 2保安費工資、服裝234168. 3清潔費工資、服裝90432. 5維修費工資、服裝123528. 6外墻清洗外墻玻璃、墻面，高空清潔45000. 一管理人員工資及相關費用。1管理處主任1人工資標準2500元/月250030000. 3工資相關費用包括社會保險、教育、福利、工會經(jīng)費等,工資的45％2,24300. 4服裝費冬裝1套每套200元，夏裝2套每套150元1,1保安主管1人，工資標準1000元100012020. 平均每人每年600元。五日常維修人員工資及相關費用。12住宅萬m22020年度市優(yōu)大廈。業(yè)，成立于一九九六年。

　　

【正文】 綠籬 綠籬成型、造型美觀，新長枝不超過 30 公分； 抽檢 5處 68次 /年； 4 草坪 路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊，草坪目視平整； 抽檢 6 處共90 平米 23次 /年； 施 1 喬木灌木 施肥、澆水及時，覆土平整，肥料不露出土面； 目視檢查 4 次 /年； 物業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會孵化大廈物業(yè)管理投標書 30 肥 2 草地 播施和噴施，不傷花草； 同上 1 次 /年； 3 花卉 保證基肥，追肥不傷花草； 同上 視長勢而定 防殺蟲 無明顯枯枝、死杈，有蟲害枝條 2%以下； 目視抽查 防治 1 次 /月； 及時噴射； 澆 水 1 花卉苗 泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗； 目視，全面檢查 2次 /日； 2 樹木草地 澆水無遺漏，透土深度為：樹木 3 公分，草地 2 公分，無旱死，旱枯的現(xiàn)象； 抽查 5處 2 次 /周；（雨后泥土濕度大 除外） 日 常 養(yǎng) 護 1 中耕除草 無明顯雜草，臺灣草地純度在90%以上，樹木底下土面層不板結，透氣良好； 抽查草地50 平米 施肥前和下暴雨后進行松土，全年不少于 6次 2 防風排澇巡視 暴風雨過后 12 小時，草地無 1平方米以上的積水，樹木無倒斜，斷枝落葉在半天內處理； 目視檢查 每天巡視責任區(qū) 1次 工程維修 【房屋、建筑設施】 維修工 《房屋、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》的內容要求進行修繕養(yǎng)護； 《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對大廈房屋建 筑，公用部位、設施進行巡查； 、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內； 、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內； 、設施發(fā)生異常，及時報告設備主管，并在設備主管協(xié)同下排除異常。 設備主管 、設施的技術資料、檔案的收集，負責零星材料的采購計劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作； 12 月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； 、設施的維修保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督； 巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證； 、設施的使用狀況，記錄《房屋、設施檢查表》，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門； 物業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會孵化大廈物業(yè)管理投標書 31 【供配電設備】 電工 《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》； ，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 (箱 )“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》； 《房 屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； 、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內； ，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。 設備主管 、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作； 12 月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度） 周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； ，并進行指導，檢查； ,檢查巡視記錄、交接班記錄； e 每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門； 、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； ，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門； 《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。 【消防設備】 日常巡視 a. 設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障； 定期檢查 a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》； ，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。 維修保養(yǎng) a. 設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作； 物業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會孵化大廈物業(yè)管理投標書 32 ，機組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次； 《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； 、設 施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。 設備主管 ，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； 12 月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； ，并進行指導，檢查； ,檢查巡視記錄； ，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記 錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門 【給排水設備】 管道工 《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》； ，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次； 《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； 、設施維修工作記錄于《房屋、設 備、設施維修記錄表》內； 設備主管 ，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； 12 月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； ，并進行指導，檢查； ,檢查巡視記錄、交接班記錄； ，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完 好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門； 、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； ，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門； ，記錄《水箱清洗消毒記錄表》； 《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。 【弱電設備】 物業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會孵化大廈物業(yè)管理投標書 33 維保人員 《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設 施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； 、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》； ，記錄《設備故障記錄表》，及時排除異常和故障。 電工 《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》； ，信號接收設備每月清潔一次； ，督促維修保養(yǎng)。 保安人員 ，每班清潔監(jiān)控室及設備 表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》； ，及時報告保安主管、設備主管。 設備主管 、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； 12 月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； 《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、 驗證； ,檢查巡視記錄； ，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門； 、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； ，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門； 《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件； 【電梯設備】 維保人員 《房屋 、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行定期保養(yǎng)，同時負責清潔電梯機房環(huán)境，并將結果記錄表內； 《房屋、設備、設施維修記錄表》； ，記錄于《設備故障記錄表》上 ,并及時處理。 電工 《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備，填寫《電 物業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會孵化大廈物業(yè)管理投標書 34 梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)； 。每月一次切換檢查雙電源設備，記錄《設 備定期啟動表》。 設備主管 、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； 12 月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； ，按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證； ,檢查巡視記錄； ，填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢 查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門； 【水泵設備】 管道工 《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》； ，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次； 《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； 、設施維修工作記錄于《房屋 、設備、設施維修記錄表》內； ，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。 設備主管 ，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； 12 月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》； ，并進行指導，檢查； ,檢查巡視記錄、交接班記錄； 月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門； 、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； ，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門； ，記錄《水箱清洗消毒記錄表》； 《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。 物業(yè) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會孵化大廈物業(yè)管理投標書 35 各類突發(fā)事件的處置預案 （一）設備故障處理規(guī)程 1．故障分 類 設備在運行中，凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常情況均為故障，凡故障發(fā)生時，均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。 重大故障包括：人身傷亡事故；設備故障導致經(jīng)濟損失達人民幣幾萬元以上；因故障引起整個大樓停水、停電、停氣；發(fā)生火災等 。 除上述重大故障外，其它為一般故障。 2．重大故障處理職責 凡發(fā)生重大故障，由值班人員立刻報告管理處主任并按相關應急處理程序采取措施，管理處主任接報告后應立即到現(xiàn)場指揮故障處理。 對于一般故障，管理處主任可授權值班負責人處理。 3．故障處理通則 （ 1）發(fā)生故障時，值班 員應立即處理，一般故障應先匯報后處理，事后作好記錄。重大故障應一面處理，一面匯報，無法處理的應盡快報告管理處主任。 （ 2）根據(jù)表計的指示和設備的外部征象，判斷故障的全面情況，盡快限制故障的發(fā)展，迅速地排除危及人員及設備安全的因素。 （ 3）最迅速地恢復設備（設施）至正常